资产评估报告

　　资产评估报告（一）：

　　我所理解委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下：

　　一、评估目的

　　根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。

　　二、评估对象

　　根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。

　　三、评估基准日

　　年月日。

　　四、评估原则

　　我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。

　　五、评估依据

　　1、业务委托书；

　　2、国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、委托人供给的有关原始发票和资产清单；

　　4、有关资产的现行市场价格资料；

　　5、其他有关资料。

　　六、评估方法与计价标准

　　根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。

　　计价标准采用评估基准日的价格标准。

　　七、评估结果

　　根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。

　　附件：

　　1、资产评估明细表

　　2、有关原始发票复印件

　　3、资产评估资格证书

　　机构负责人：（签字）

　　项目负责人：（签字）

　　会计师事务所：（章）

　　年月日

　　资产评估报告（二）：

　　xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁供给价格参考依据。

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细研究了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下：

　　一、评估对象

　　评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个，实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

　　二、评估时点

　　20xx年5月2日

　　三、估评目的

　　为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

　　四、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并研究了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的价值结果为：

　　房产租金：光华阳光水城-人民币895元整

　　华宇西城丽景-人民币1048元整

　　俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

　　大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

　　经办注册资产评估师：

　　资产评估报告（三）：

　　一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

　　1、委托方、资产持有方：xx汽车制造厂，主营业务：汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

　　2、评估报告其他使用方：企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

　　二、评估目的

　　为委托方合资项目出资公证这一经济行为供给资产价值参考依据。

　　三、评估对象及评估范围

　　本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

　　本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

　　四、价值类型及定义

　　本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

　　持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

　　五、评估基准日

　　本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

　　六、评估依据

　　1、法律法规依据

　　(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;

　　(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(20xx年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

　　(4)其他与本项评估有关的法律法规。

　　2、评估准则依据

　　(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;

　　(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

　　(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

　　(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

　　(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

　　3、取价依据及参考依据

　　(1)企业于评估基准日的会计报表;

　　(2)企业最近三年的财务报表;

　　(3)企业供给的银行对账单、有关财务凭证等;

　　(4)企业供给的有关事项说明。

　　七、评估方法

　　本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

　　收益法是指经过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，所以企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会到达某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

　　八、评估过程

　　评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过理解委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下：

　　1、理解委托：20xx年11月16日，评估机构理解委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

　　2、资产清查：20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一齐共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

　　3、评定估算：本次股东权益评估采用收益法

　　(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

　　根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。经过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂供给的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利本事分析。得出了以下基本结论：

　　(1.1)该制造厂长大较快。根据该企业供给的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，证明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情景来看，企业整体资产的获利本事是能够合理预期的。

　　(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

　　(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

　　(2)企业未来发展情景的分析、预测

　　(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本到达了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的奋力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

　　(2.2)该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

　　(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场;另一方面，由于代理商以及企业直销的奋力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

　　(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续坚持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。

　　(3)相关参数说明

　　为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将坚持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

　　结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

　　(4)评定估算

　　由于该企业在未来用续期内的收益将坚持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为：

　　企业价值资产评估报告书

　　九、评估假设

　　本项目采用持续经营假设。

　　十、评估结果

　　按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49，120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为：

　　(1)计算未来5年(20xx-20xx)企业净现金流量的折现值之和：

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

　　(2)从未来第6年(20xx)年开始，计算永久性现金流量现值

　　将未来永久性收益折成未来第5年(20xx年)的价值：

　　企业价值资产评估报告书

　　按第5年的折现系数，将企业预期第二段收益价值折成现值：

　　企业价值资产评估报告书

　　(3)企业股东全部权益价值的评估价值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

　　截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49，120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

　　本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论仅有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所供给的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有研究将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未研究国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有天然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

　　评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算，即有效期从20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、异常事项说明

　　1、本次评估依据委托方供给的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律职责;

　　2、委托方对申报材料负完全的法律职责，对所申报资产以及所供给资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其供给的文件资料的真实性承担法律职责;

　　3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

　　4、在评估中，注册资产评估师运用了职业确定。职业确定的合理与否既与委托方供给的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业本事相关。所以本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合研究影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员本事所无法到达的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

　　以上异常事项敬请报告使用人予以异常关注。

　　十二、评估报告的限制说明

　　1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值供给参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

　　2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

　　3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有研究特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未研究国家宏观经济政策发生变化以及遇有天然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情景发生变化时，评估结果一般会失效。

　　4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限内有效。

　　5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

　　6、本评估结论仅供仅供xx汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

　　十三、评估报告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

　　资产评估报告（四）：

　　一、绪言

　　贵阳威峰评估事务所理解贵阳市万柏林区财专的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对财专学校内的小树林进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估园林进行了实地查勘与市场调查，并对其在20xx年10月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情景及鉴定评估结果报告如下：

　　二、受托方与园林所有方简介

　　（一）受托方：贵阳xxxxxxx有限职责公司

　　受托方联系人张经理

　　联系电话：XXXXXXXXXX

　　（二）园林所有方：山西省财政税务专科学校

　　三、评估目的

　　根据委托方的要求，本项目评估目的：所有权转让

　　四、评估对象

　　财专南校区东南角小树林，包括所有乔木和灌木。受西风环流的控制及较高的阳光辐射的影响，气候干燥，降雨偏少，昼夜温差大，冬季干冷漫长，夏季湿热多雨，春季升温急剧，秋季降温迅速，春秋两季短暂多风，干湿季节分明，表现出较强的大陆性气候特点。年日照总时数为2360小时～2796小时。年平均降水量为420毫米～457毫米。

　　五、鉴定评估基准日

　　鉴定评估基准日20xx年10月31日。

　　六、评估原则

　　严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。

　　七、评估依据

　　（一）行为依据

　　旧机动车评估委托书第2号。

　　（二）法律、法规依据

　　1.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；

　　2．原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；

　　3．原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；

　　4.林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》；

　　5.林业主管部门的资产评估立项批文；

　　6.待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

　　7.评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；

　　8．其他相关的法律、法规等。

　　（三）评定及取价依据

　　价目表;市场上现有的园林价目表

　　其他资料：市场取价资料包括银行利率，通货膨胀系数，取价系数等；根据实际情景所取得的各种林木的参数。

　　八、评估方法

　　依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情景，采用市场法对评估对象进行评估。

　　九、评估过程

　　(一)理解委托，拟定评估方案

　　20xx年10月25日星期二，与委托方签定了评估业务约定书，明确了评估目的、评估对象及范围和评估基准日。针对本项目的特点，为了保证质量、统一评估方法和参数，在听取了各方面的意见，并结合委估资产的特点，制定了评估方案。

　　(二)清查核实

　　清查时间为20xx年10月31日-11月1日。在委托方对评估对象先关资料如实申报并进行全面自查的基础上，评估人员对其重点核实。

　　(五)评定估算

　　评定估算时间为20xx年11月2日。评估人员在现场依据本项目特点制定的操作方案，结合委托方林木的具体情景，明确相关参数和价格标准，开始评定估算工作。

　　(六)提交报告

　　在经过上诉一系列工作后，全面汇总评估结果、进行评估结论分析、修改和完善评估说明与评估报告书。在报告提交委托方前，由公司负责人对报告进行了最终复核。11月5日将报告提交委托方。

　　十、评估假设

　　本报告系在以下评估假设条件下制作完成的：假设国家对该行业的政策环境坚持不变；

　　十一、评估结论

　　林木评估价格元：43580元，金额大写：十二、异常事项说明（略）十三、评估报告法律效力

　　（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至20xx年1月31日止；

　　（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果能够作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估；

　　（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的资料向他人供给或公开。

　　备注：本报告书和作业表一式二份，评估机构一份，委托方一份

　　资产评估报告（五）：

　　1、CPA、CPV行业发展比较研究

　　2、XX市不一样区位房地产价值升值幅度影响因素实证研究

　　3、XX资产评估事务所评估风险控制机制研究

　　4、XX资产评估事务所评估质量的评价和分析

　　5、广西资产评估人才培养体系建设研究

　　6、广西资产评估人才需求研究研究

　　7、广西资产评估行业监管研究

　　8、广西资产评估行业科学发展研究

　　9、经济学研究发展对资产评估理论的影响

　　10、评估结果合理性分析研究

　　11、评估准则的国际比较与趋同研究

　　12、企业价值与整体资产评估的风险管理

　　13、企业人力资本价值评估方法研究

　　14、市场法评估房地产价值案例研究

　　15、事业单位工资改革与人力资本评估

　　16、收益法的应用和改善研究

　　17、投资性房地产公允价值评估问题研究

　　18、我国资产评估的历史演进和发展研究

　　19、中小资产评估机构发展战略研究

　　20、资产评估国际发展趋势与发展方向研究

　　21、资产评估基本方法的改善与应用研究

　　22、资产评估师职业本事框架及实施研究

　　23、资产评估事务所内部治理研究

　　24、资产评估学的经济学基础研究

　　25、资产评估学理论体系构建研究

　　26、资产评估质量的评价研究

　　27、资产评估准则执行力的影响因素与解决途径

　　28、房地产评估中存在问题的探析

　　29、高新技术企业的价值评估

　　30、国有企业改制中资产评估问题研究

　　31、机器设备抵押评估需注意的若干问题

　　32、价值类型与资产评估目的关系研究

　　33、论公允价值与市场价值的关系

　　34、评估中的基本方法的改善与应用研究

　　35、评估中定量预测方法的.开发与运用

　　36、企业价值与整体资产评估的方法研究

　　37、企业资产重组中的价值评估

　　38、人力资源评估研究

　　39、上市公司资产评估中的若干问题

　　40、网络评估初探

　　41、债权性资产评估方法的探讨

　　42、资产评估报告性质研究

　　43、资产评估的价值基础以及价值类型研究

　　44、资产评估的假设研究

　　45、资产评估对象和范围关系研究

　　46、资产评估管理体制研究

　　47、××公司资产评估研究

　　48、××省资产评估机构执业质量调查研究

　　49、××省资产评估人员继续教育研究

　　50、××省资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　51、××资产评估方法研究

　　52、××资产评估国际比较研究

　　53、对资产评估业公司治理问题研究--以广西资产评估机构为例

　　54、公允价值运用对资产评估的影响

　　55、美国评估准则与我国资产评估准则的比较研究

　　56、品牌资产评估研究

　　57、上市公司知识产权资产评估研究

　　58、完善资产评估行业收费机制研究

　　59、我国资产评估师职业道德建设研究

　　60、我国资产评估行业风险控制研究

　　61、我国资产评估质量问题研究

　　62、我国资产评估准则与国际评估准则的比较

　　63、中国财政科技资金绩效评估研究

　　64、中国财政资金绩效评估研究

　　65、中国资产评估行业人才培养体系研究

　　66、中国资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　67、中外资产评估准则比较研究

　　68、资产评估方法的比较与选择研究

　　69、资产评估机构绩效评价研究

　　70、资产评估基本方法的比较与选择研究

　　资产评估报告（六）：

　　第一章总则

　　第一条为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则——评估报告》，制定本指南。

　　第二条注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。

　　金融企业和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。

　　第三条本指南所指企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

　　第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告资料，不得使用误导性的表述。

　　第五条评估报告供给的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情景，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

　　第六条评估报告资料应当完整，贴合本指南的要求。

　　第二章标题、文号、声明和摘要

　　第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。

　　评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

　　第八条注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律职责。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告异常事项和使用限制等资料。

　　评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。

　　第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。

　　评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的异常事项等关键资料。评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上资料摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情景和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。”评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。

　　第三章正文

　　第十条评估报告正文应当包括：

　　（一）绪言；

　　（二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；

　　（三）评估目的；

　　（四）评估对象和评估范围；

　　（五）价值类型及其定义；

　　（六）评估基准日；

　　（七）评估依据；

　　（八）评估方法；

　　（九）评估程序实施过程和情景；

　　（十）评估假设；

　　（十一）评估结论；

　　（十二）异常事项说明；

　　（十三）评估报告使用限制说明；

　　（十四）评估报告日；

　　（十五）签字盖章。

　　第十一条绪言一般采用包含下列资料的表述格式：

　　“×××（委托方全称）：

　　×××（评估机构全称）理解贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情景报告如下。”

　　第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。

　　（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。

　　（二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括：

　　1、名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情景及必要的公司产权和经营管理结构、历史情景等；

　　2、近三年资产、财务、经营状况；

　　3、委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。

　　（三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。

　　（四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。

　　（五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。

　　（六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情景。

　　第十三条评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情景或者其他经济行为依据。

　　第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。

　　企业价值评估中，应当说明下列资料：

　　（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；

　　（二）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合（如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等）的法律权属状况、经济状况和物理状况；

　　（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等；

　　（四）企业申报的表外资产的类型、数量；

　　（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。

　　单项资产或者资产组合评估，应当说明委托评估资产的数量（如土地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等）、法律权属状况、经济状况和物理状况等。

　　资产评估报告（七）：

　　1、企业价值的评估方法：

　　企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。

　　企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

　　企业价值评估中的收益法，是指经过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利本事的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。

　　企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。

　　按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情景等相关条件，恰当选择资产评估方法。

　　根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。

　　2、其他评估的方法描述

　　资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。

　　市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法确定资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础确定和估测被评估资产的价值。

　　收益法是经过估测被评估资产未来预期收益的现值来确定资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来确定和估算资产价值。

　　成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

　　按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情景等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。

　　根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择成本法对XXX公司委估资产进行评估。

　　资产评估报告（八）：

　　第一章总则

　　第一条为规范注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本指南。

　　第二条本指南所称司法涉案目的评估业务包括注册资产评估师执行的、由司法机关委托的司法涉案目的价值评估业务（以下简称“价值评估业务”）和司法涉案目的价值分析业务（以下简称“价值分析业务”）。

　　价值评估业务是指评估机构理解司法机关委托，依据相关法律法规和资产评估准则，对司法案件涉及的资产价值、费用或损失等进行分析、估算并构成价值评估报告的行为和过程。

　　价值分析业务是指评估机构理解司法机关委托，在司法机关有特定需求或者无法实施必要评估程序的情景下，对司法案件涉及的资产价值、费用或损失等进行核实、分析、估算并构成价值分析报告的行为和过程。

　　第三条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，应当遵守本指南。

　　第二章基本要求

　　第四条执行司法涉案目的评估业务的评估机构，应当具有财政部门颁发的资产评估资格证书。

　　第五条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，应当遵守相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则，具有服务意识，勤勉尽责，坚持应有的职业谨慎，不得以预先设定的价值作为价值评估结论或价值分析结论。

　　第六条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，应当熟悉相关法律法规和司法鉴定程序，具备相应的专业知识和经验，具有适当的沟通协调本事，能够胜任所执行的司法涉案目的评估业务。

　　第七条注册资产评估师在承接司法涉案目的评估业务时，应当知晓价值评估业务和价值分析业务的区别，根据评估对象的具体情景、评估目的、评估资料收集情景和评估程序受限制程度等因素，与委托方协商后明确执行价值评估业务或者价值分析业务。

　　第八条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，应当获取充分信息，确保信息来源是可靠和适当的，并且合理使用评估假设和限定条件进行审慎分析。

　　第九条注册资产评估师与委托方协商执行司法涉案目

　　的评估业务时，应当重点研究以下因素：

　　（一）评估对象的具体情景以及委托方的目的；

　　（二）在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息；

　　（三）对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配合或其他原因，注册资产评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序；

　　（四）对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制；

　　（五）是否存在注册资产评估师认为对构成合理价值评估结论或价值分析结论具有重要影响的其他事项。

　　第十条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，在能够履行必要的评估程序并且委托方无特殊要求的情景下，应当执行价值评估业务。

　　在受到限制、无法履行必要评估程序的情景下，或者根据委托方的有关要求，注册资产评估师能够与委托方协商执行价值分析业务。

　　第十一条注册资产评估师应当对价值评估结论或价值分析结论进行明确说明，提醒委托方和其他评估报告使用者关注价值评估结论和价值分析结论的区别。

　　第十二条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，能够聘请相关专家协助工作，但应当采取必要措施保证专家

　　工作的合理性。

　　第十三条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，应当根据相关法律法规和委托方的要求，对评估业务相关的任何未公开的信息，承担保密义务。

　　第十四条注册资产评估师应当提醒委托方和相关当事方供给必要的资料，并对资料的真实性、合法性和完整性负责。

　　第十五条注册资产评估师应当提醒委托方对注册资产评估师执行业务予以配合，不得干涉注册资产评估师正常执业。在资产占有方等当事人配合存在问题时，委托方应当予以必要协调。

　　第三章评估对象

　　第十六条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，应当与委托方进行充分沟通，并且经过现场调查和资料收集等程序明确评估对象。根据评估业务具体情景和委托方的要求，评估对象既可能是涉案资产，也可能是各种费用损失等。

　　第十七条涉案资产是指在司法案件中受到损害或拟用于赔偿的资产，包括各种实物资产、无形资产和其它资产。

　　涉案实物资产主要包括：建筑物及构筑物、机器设备、其他各类实物资产等。

　　涉案无形资产主要包括：专利权、专有技术、商标权、特

　　许经营权、租赁权、土地使用权、矿产等资源勘探权与开采权、著作权、计算机软件等。

　　涉案其它资产主要包括：企业整体资产、股权、债权等。第十八条涉案费用损失是指案件中一方当事人的行为给另一方当事人造成的各种费用损失，主要包括知识产权侵权费用损失、实物资产损坏费用损失、合同纠纷费用损失、环境污染费用损失等。

　　第十九条注册资产评估师执行司法涉案目的评估业务，应当关注评估对象的具体形态，并且关注评估对象的物理、法律、经济、技术等具体特征，充分研究评估对象的特点对评估业务的影响。

　　第四章操作要求

　　第二十条注册资产评估师执行司法涉案目的价值评估业务，应当履行必要的评估程序，包括明确评估业务基本事项、理解委托、制定工作计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交报告、工作底稿归档等。

　　注册资产评估师执行司法涉案目的价值分析业务，能够参照价值评估业务的基本程序，并且根据委托方的要求和评估业务具体情景进行必要的调整。

　　资产评估报告（九）：

　　一、评估范围

　　xx印刷厂部分设备资产

　　二、设备概况

　　1.基本情景

　　xx印刷厂位于xx省。

　　2.设备概况

　　xx印刷厂的设备：联想电脑、方箱机(二手20xx年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLx、长安面包车SC6330各一辆。

　　三、评估目的和评估基准日

　　本次评估为该企业设备转让供给作价依据评估基准日为：20xx年5月31日

　　四、设备的清查核实

　　1.清查核实的资料

　　该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

　　2.机器设备的分布情景设备均位于厂区内。

　　3.资产清查的过程与方法

　　⑴本次机器设备清查分三个阶段。

　　第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查；

　　第二阶段，进行现场清查盘点工作；

　　第三阶段，编写机器设备清查核实情景说明。

　　⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情景、功能、外观、使用及维修保养情景做了详细了解；查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

　　4.资产清查结论

　　该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。有部分设备都已到达使用年限。

　　五、评估过程

　　1.按照评估操作规范的规定，填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定评估工作方案和工作计划。

　　3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

　　4.对机器设备进行现场清查核实：评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率供给直接依据。

　　5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情景，进行评估计算。

　　6.复核和验证有关评估值。

　　7.撰写评估说明。

　　六、评估依据

　　1.本次评估的法规依据主要有：

　　⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

　　⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5

　　⑶财政部《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本资料与格式的补充规定》1999.6

　　⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》20xx.12

　　2.本次评估的计价依据主要有：

　　(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》；

　　(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；

　　(3)《资产评估常用数据与参数手册》(北京科学技术出版社)；

　　(4)向生产厂家及经销商询价；

　　(5)国家有关资产评估的法规资料。

　　资产评估报告（十）：

　　在市场中，客户相伴生产者和供应商而生。在作为生产者和供应商的企业被转让时，相应的客户资源也将跟随转移。如何评估客户资源的价值，企业转让中的交易双方对此都十分关注：本文拟就此阐述个人的一些见解。

　　一、客户的概念

　　客户，是对企业产品或劳务购买者的泛指。对于一个需要经营的企业来说，客户的作用是至关重要的。我们明白，投资建立企业，其目的就是经过生产和销售产品(或劳务)，从客户那里获取投资的回报。俗话说，客户就是“上帝”。如果没有客户，那么企业的产品或劳务就不能构成货币回笼，企业无法经营。为此，每个企业都十分重视客户工作。有些企业特意设立公关部专门负责开发和维系客户。为使企业拥有尽可能多的、稳定的客户，企业一方面要有适销对路的产品和良好的服务，另一方面还要有开发新客户和维持老客户的措施。

　　二、客户的种类

　　用不一样的分类方法能够将客户划分为不一样的类别。

　　1、以购买产品的物质形态划分，可分为购买有形产品的客户和购买劳务(或)的客户。

　　如汽车、电视机的消费者是购买有形产品的客户;电话用户是购买电信公司服务的客户，病人是购买医院服务的客户，储户是购买银行服务的客户等。

　　2、以与客户坚持购买关系的时间划分，可分为新客户和老客户。

　　首次或新近购买企业产品或劳务的客户，属于新客户;老客户，是指与企业坚持时间较长的产品或劳务买卖关系的客户。如储户愿意长期到某个储蓄所存款;消费者在购买了某企业生产或销售的计算机后，还愿意购买这个企业生产或销售的其他电子产品;愿意长期在某一理发店理发等，这类客户就是老客户。

　　3、按购买者与消费的关系划分，可分为直接客户和转销客户。

　　直接客户指的是直接使用产品或直接理解服务的客户，或者说是最终消费者。如购买本人使用的汽车的消费者，则属于汽车的直接客户。转销类客户指的是中间商，如零售店、分销商和批发商等。当然，对于企业来说，零售店、分销商和批发商都是直接的购买者，可是这种客户关系会受到企业产品(或劳务)最终的使用者——上述直接客户意愿的影响。

　　4、按客户签署合同的时态划分，能够分为过去时客户、此刻进行时客户、将来时客户。

　　过去时客户是指买方以前以往与本企业有过买卖关系;此刻进行时客户指的是目前已与企业签定了商品(或劳务)购销合同，并且合同尚在履行之中。这类客户当期就能够给企业带来收益。将来时客户指的是以后有可能购买本企业商品(或劳务)，而目前尚未与本企业签定合同的客户。这类客户在未来的必须时期内可能给企业带来收益。

　　三、客户资源资产的性质

　　客户资源是企业必不可少的无形资产。之所以称之为无形资产，是因为它能够给企业带来现金流入，使企业经济效益得以实现，而其又是非实物形态的资产。客户资源无形资产的构成，应具备以下的条件：

　　1、具备事实上购买企业产品(劳务)的关系;

　　2、存在与上述关系有关的、该资源持有者可使用的相关资料和数据。

　　具体地讲，首先要有客户历年购买本企业产品(劳务)记录，并且这些客户应无赊欠货款的不良记录。其二是要有企业和客户存在的个人关系资料。即企业明白客户是谁、客户也明白作为卖方的企业是谁;与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话、E-mail等)，同样，卖方有与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话号码、Email等)。通常，这些记录和资料不仅仅是一份简单的名单，它们还应包括以下一些资料：

　　(1)历次购买本企业产品(或劳务)的时间、数量、金额。

　　(2)货款支付方式。

　　(3)当前尚欠货款情景等。

　　评估人员能够借助这些相关资料和数据对客户资源无形资产进行仔细的分析。客户资源无形资产是与商誉不相同的资产。商誉就是企业整体的商业信誉，它不可能脱离企业而独立存在。而客户资源无形资产是具体化的现时和潜在未来的产品(或劳务)的购买者，是可确指的无形资产。

　　所以，客户资源无形资产能够和整体企业一齐出售，也能够单独出售。目前，国内企业整体转让时往往忽略了客户资源无形资产价值。事实上，一般正常经营的企业都应当有必须的客户资源。

　　四、客户资源无形资产价值的评估方法

　　客户资源无形资产价值的评估方法，基本有三种：成本法，收益法和市场法。三种评估方法的具体做法如下：

　　1、成本法

　　成本法就是以发展和坚持目标客户关系所有的费用来估算客户资源无形资产的价值。一般估算的费用包括如下几种：

　　(1)发展客户的费用。这种费用通常有客户走访、广告、招揽、通讯联络或其他发展客户的方式所需要的花费。为发展一个客户，可能进行了若干次的招揽和沟通活动，这些活动所有的花费都应计入客户资源的成本。而有时花费了很多费用却未招来客户，此时，这些花费也应当摊入现有客户资源的成本。

　　(2)维持现有客户关系的成本。这些成本包括现有客户在第一次成为客户之后发生的走访、应酬、广告等全部成本支出。还应包括为留住现有客户而支付的促销、折扣、或其他让利的开销。

　　(3)建立客户档案和记录的成本。这种成本包括在与每个客户坚持关系期间，与建立客户销售记录、信用记录、应收款和付款等有关的记录和管理的成本。

　　(4)机会成本。这一成本是指建立(或再次建立)当前客户关系期间损失的收益。如果能够确定并能够量化上述所有成本，就能够采用成本法来评估客户资源无形资产的价值。可是，实际应用时存在很多困难，一般企业都不会记录这些成本资料的。所以，在客户资源无形资产评估中，很少采用成本法。

　　2、市场法

　　此种方法是需要找出与被评估客户资源无形资产相类似的近期交易案例，至少应有三个可比的案例。经过分析比较被评估对象与可比案例的相关因素，如交易的时间、客户的坚持时间、客户的购买量、付款方式等方面的差异，进行打分量化成调整系数，对可比案例的价格进行调整修正，求出被评估客户资源无形资产价值。

　　可是，寻找可比交易案例是十分困难的。有时能寻到此类客户资产的交易信息，但要寻找这些交易的可靠数据，如交易价款及财务或经营方面的可靠信息资料，往往是相当困难的，由此也就限制了市场法的应用。

　　3、收益法

　　收益法是评估客户资源无形资产价值最常用的方法。其基本思路是客户资源资产在预期剩余年限内可给企业带来的收益现值。能够按单独客户进行评估，然后汇总求和;也能够对成组客户群进行整体评估。

　　(1)其计算步骤一般如下;

　　前三年来自客户的销售收入

　　预测寿命期内各年的来自客户的销售收入

　　减：销售成本

　　减：营业税金及附加

　　减：营业费用

　　减：管理费用

　　减：所得税

　　加：与客户资源价值相关的摊销费用

　　等于：来自客户的净现金流量

　　乘：折现系数

　　等于：与客户资源相关的净现金流量的现值

　　乘：客户资源对此评估价值的贡献率

　　等于：客户资源的无形资产价值

　　(2)客户资源的剩余年限和来自客户资源无形资产的贡献率

　　①客户资源的剩余年限主要根据客户及本企业关系维持情景的历史资料来进行估计。有的行业的客户资源无形资产的剩余年限，能够利用历史统计资料，绘出剩余年限曲线。例如在健身行业，能够利用所收集的客户流的各种信息资料：如各年龄段顾客与本企业坚持关系的起始时间、退出时间等参数，再将每组数据标注在数学坐标系上，对这些坐标点进行修正，生成关系的时间曲线，从而得出平均坚持年限。再如，对于需求矿山机械的客户，应当研究该客户历史上对该机械产品的购买数量、该种机械设备的更新年限以及其矿藏尚可开采年限等因素，然之后确定此客户资源的剩余年限。

　　由于客户类型、卖方产品(或劳务)都不一样，所以，要视具体客户的有关因素，在分析客户生存期限的基础上，来推测客户资源的剩余年限。

　　②客户资源能给企业带来收益，可是，企业获得的收益并不都是由客户资源带来的，企业的收益是企业各种因素有机组合和综合作用的结果。它包括资本、技术、管理人力等多方面的因素，而客户资源无形资产是属于管理范畴的无形资产。要确定客户资源无形资产在企业客户收益中所占的比重，从而才能分离出来自客户资源无形资产的价值。具体做法一般可采用超额法和专家打分法。

　　超额法是将该企业客户数量与同规模企业平均占有客户数量相比较，根据超过平均占有客户数量的百分比酌量研究客户资源无形资产的贡献率。

　　专家打分法，召集熟悉同类产品(或劳务)市场情景的专业人士进行座谈打分的方法来确定客户资源无形资产的贡献率。

　　资产评估报告（十一）：

　　申请人：张三，男，汉族，19XX年12月21日生。住址：XX市XX区。身份证号：XX

　　申请事项

　　1、申请法院对被告名下大保健有限职责公司资产进行评估。

　　2、申请法院对被告拥有的路虎揽胜、欧宝进行评估。

　　3、申请法院对被告几处房产进行评估。

　　事实和理由

　　申请人诉被告李四离婚一案，贵院已经立案受理，因无法准确认定申请事项中所列财产的价值，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条等有关规定，特向贵院提出上述申请，望予批准。

　　此致

　　敬礼!

　　20xx年x月x日

　　资产评估报告（十二）：

　　第一章

　　2、简述资产评估基本构成要素。

　　答：评估主体，评估客体，评估假设，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估基准日，资产评估结论。

　　3、简述资产评估种类的划分及其意义。

　　答：(1)、评估、评估复核和评估咨询

　　评估是指产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。

　　评估复核是指评估师对其他资产评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动及过程。

　　评估咨询评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也能够是资产人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性资产评估和限制性资产评估

　　完整性资产评估一般是只严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。

　　限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提未能完全按照评估程序的规定进行的资产评估。

　　第二章

　　1、简述价值与价格的关系

　　答：价值，就是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

　　价格是价值的货币表现。

　　2、简述资产评估价值影响因素

　　答：①资产的使用价值;②市场供求关系。

　　3、简述资产评估价值的多样性。

　　答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异;②相同或同一资产在同一评估基准日可能应对着不一样的细分市场，如正常交易市场或拍卖市场;③相同于同一资产即使在同一细分市场中，可能应对不一样的交易主体，不一样的交易主体拥有着不一样的交易动机和交易地位;④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能应对不一样的交易时限和交易方式等。

　　第三章

　　1、简述资产评估对象分类。

　　答：(1)有形资产的界定

　　①单项有形资产的界定;②资产组及资产组组合的界定;③整体资产的界定;

　　(2)无形资产的界定

　　第四章

　　1、如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系

　　答：资产评估目的分为一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

　　2.资产评估一般目的

　　答：(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的;

　　(2)如果暂且不研究资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值;

　　3.资产评估的特定目的

　　(1)含义：

　　答：资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不一样，其评估值也不相同。

　　2、在资产评估中为什么要设定交易假设

　　答：因为仅有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能模拟市场对资产的交换价值进行专业确定。否则，资产评估将无法进行。

　　3、资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么

　　答：概括地讲，资产评估特定目的的作用就是由引起资产评估的特定经济事项(资产业务)，以及满足特定经济事项有关当事人对评估报告和结果的用途需要和目标要求所构成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。

　　第五章

　　2、价值定义分类的依据和意义是什么

　　答：价值类型是评估价值的价值本质属性和表现形式。

　　属性就是特征，如对于处在清算程序中的资产，其价值类型为清算价值;对于公开市场中的资产，其价值因为市场价值。

　　价值类型的构成不仅仅与引起资产评估的特定经济行为(评估目的)有关，并且与资产的功能、状态、市场条件等因素密切相关。

　　3、如何描述市场价值的基本特征

　　(1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。

　　(2)评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。

　　(3)评估师是以评估对象被正常使用，并能到达正常水平和效益水平作为评估时的使用状态。

　　(4)评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前，有一个合理的展示时间为前提。

　　4、在资产评估中，如何选择评估结论价值类型

　　答：不一样的评估目的对应着不一样的假设前提，所以需要选择不一样的价值类型。一般来说，价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值等等，具体包括：

　　1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

　　(1)投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的

　　价值估计数额，亦称特定投资者价值。

　　(2)在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

　　(3)清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

　　(4)残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型;相关法律、法规或者契约没有规定的，能够根据实际情景选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

　　特定评估业务包括：以抵(质)押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。

　　第六章

　　1、如何理解资产评估途径与评估办法的关系

　　答：评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在市场有效的假设前提下，对于处在相同的市场、具有相同状态的同一资产进行评估，其评估值应当是大致相同的客观值。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不一样而出现截然不一样的结果，能够认为正是评估基本目的决定了评估评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不一样评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。

　　2、运用市场途径的关键条件是什么

　　答：市场途径，是指利用市场同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估思路的各种评估技术方法的总称。

　　其关键条件在于充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础确定和估测被评估资产的价值。

　　3.如何理解收益途径中的“客观收益”

　　答：客观收益又称正常收益，通常是资产在正常经营条件下，排除了偶然因素和不可比因素之后评估对象的正常收益。客观收益额与实际收益额是两个完全不一样质的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途径

　　答：含义：具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。基本要素：重置成本，实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。

　　计算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分析法。

　　2.实体性贬值估算包括观测法和使用年限法。

　　3.功能性贬值的无形损耗表此刻两个方面，一个是超额投资成本，二是超额运营成本。

　　4.经济性贬值表此刻资产利用率下降和资产年收益额减少。

　　第七章资产评估程序

　　1.如何理解广义评估程序与狭义评估程序的关系

　　答：广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和评估人员理解委托，终止于向委托人或者相关当事人提交资产评估报告书。广义资产评估程序包括的步骤更加细致和完善，囊括的项目也更多;侠义的资产评估程序则相对简化，前后跨度较短。所以能够理解为狭义评估程序包含于广义评估程序。

　　2.简述资产评估业务约定书的基本资料

　　答：(1)资产评估机构和委托方名称、住所;

　　(2)资产评估目的;

　　(3)资产评估对象和范围;

　　(4)资产评估基准日;

　　(5)出具资产评估报告的时间要求;

　　(6)资产评估报告使用范围;

　　(7)资产评估收费;

　　(8)双方的权利和义务及违约职责;

　　(9)签约时间;

　　(10)双方认为应当约定的其他重要事项

　　资产评估报告（十三）：

　　一、评估目的：

　　对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映，为XX女士拟为子女出国留学供给资产价值证明。

　　二、评估范围与对象：

　　根据委托方的指定及供给的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。

　　三、评估基准日：

　　20xx年11月20日。

　　四、评估原则：

　　遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

　　五、评估方法：

　　对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

　　六、评估结论：

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。，经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX

　　七、报告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上资料摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情景，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　八、评估结论

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

　　评估结论详细情景见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。

　　九、评估报告评估基准日期后事项说明

　　1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

　　2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　十、异常事项说明

　　1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

　　2、委托评估的一套住宅为房改房。

　　十一、评估报告法律效力

　　1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

　　2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有研究将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未研究国家宏观经济政策发生变化，以及遇有天然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情景发生变化时，本评估结论失效;

　　3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;

　　4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人供给，报告书的全部或部分资料不得发表于任何公开媒体上;

　　5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方供给的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实供给，并对其真实、合法、有效性承担法律职责，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

　　十二、评估依据

　　(一)法规依据

　　1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;

　　2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》;

　　4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;

　　5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　6、中华人民共和国国家标准GBT50291-1999《房地产估价规范》。

　　资产评估报告（十四）：

　　无形资产评估报告需要改善的地方

　　《资产评估准则———无形资产》的要求，无形资产评估报告应在以下方面进行改善：

　　1、披露无形资产评估假设。

　　评估结果是建立在一系列假设基础上的。在无形资产评估过程中，评估师需要做必须的假设，该假设应在评估报告中进行充分披露。评估报告使用者能够根据评估师所做的假设，对评估方法和评估参数的合理性进行分析。

　　2、披露所选择的评估方法的依据和取值依据。

　　无形资产评估方法包括成本法、市场法和收益法，其中收益法较常用。评估师在评估报告中应充分披露选择该评估方法的理由，供评估报告使用者进行分析。

　　在采用收益法对无形资产进行评估时，涉及许多重要的评估参数，其中折现率是一个十分重要的参数。在评估报告中，评估师应详细说明折现率的计算模型，充分披露企业应用该项无形资产面临的风险，说明无风险报酬率、风险报酬率的确定方法和依据。仅有充分披露各种参数的取值依据，才有利于评估报告使用者正确确定评估结果的可信度。

　　3、加强无形资产评估信息数据库的建设，为评估师及时供给各种经济信息。

　　经过技术市场等各种渠道进取收集各种专利、商标、科技成果的价格信息；经过证券市场收集每一个行业的资产收益率、风险报酬率等行业信息；经过国债市场、金融市场收集无风险收益率、利率变动趋势等信息。

　　4、完善评估理论和评估制度。

　　评估机构要加强无形资产的监控，完善评估的理论研究，探索无形资产评估操作实务，认真贯彻法律法规。不做超过自身业务本事的项目，保障企业无形资产的价值评估结果准确。改革评估收费管理制度，强化评估服务质量和透明度。应研究将注册资产评估师的执业资格分为不动产评估师、机器设备评估师、企业价值评估帅和无形资产评估师。无形资产评估业务争门由具有无形资产评估资格的评估师来做。

　　资产评估报告（十五）：

　　目录

　　1、的概述

　　2、对分析的目的

　　3、对的分析

　　4、对的利用

　　概述

　　资产评估的种类按评估的对象不一样，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常应对的问题。土地作为资产，是指土地不仅仅是社会进行物质生产的重要得天然资源，并且又是一笔巨大的资产。能够说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的很多流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，并且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。

　　对分析的目的

　　土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：

　　1.了解土地资产评估机构从事评估工作的本事。

　　由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，确定该机构是否具有土地资产评估工作本事，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。

　　2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

　　土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是经过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情景，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情景，最终作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。

　　对的分析

　　经过对的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有很多评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：

　　1.对进行文字的逻辑分析。

　　一般来说所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情景，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;经过分析，我们能够初步得出对土地资产评估机构的工作本事和评估结论是否科学的确定，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。

　　2.对评估中运用的市场信息资料进行比较分析。

　　对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自我的数据库和随时能够取得信息的渠道。仅有在占有很多可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的比较分析。分析的资料主要有两个方面：

　　(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不一样，土地资产评估的目的不一样，所选择的参照价格和价格的构成资料也会有所区别。

　　(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，那里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。

　　3.对土地资产估算表格的分析。

　　那里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。经过上述三个方面的分析，结合实地考察最终产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情景和地产市场的情景，审定土地资产评估机构的评估结果，最终决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的本事。

　　对的利用

　　土地资产评估管理机构应对报来的，分门别类进行档案管理，这对充分利用是十分有益的。土地资产评估管理机构利用主要在以下几个方面：

　　1.可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也能够作为上级土地管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。

　　2.可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情景和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。

　　3.作为研究、分析、完善和改善土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告供给土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。

　　资产评估报告（十六）：

　　第一条为明确资产评估机构与注册资产评估师的执业职责，规范执业行为，保证资产评估报告质量，根据国家有关法规，制定本制度。

　　第二条凡中国境内执业的资产评估机构，在理解客户委托，完成评估项目后所出具的资产评估报告书，应有资产评估机构法定代表人（含伙制机构为合伙人，以下简称合伙人）和至少两名注册资产评估师签字。未经资产评估机构法定代表人（合伙人）和注册资产评估师签字的资产评估报告为无效报告。

　　第三条本制度所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法进行注册登记的资产评估专业人员。

　　第四条注册资产评估师的执业行为应遵循国家有关的法律和行政法规，贴合中国资产评估协会发布的执业规范。

　　第五条注册资产评估师只能在一个资产评估师机构执业并独立行使签字权利。注册资产评估师不得允许他人以本人名义签字。

　　第六条注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资评估师在有正当理由并能供给必要依据的情景下，能够拒绝在资产评估报告书上签字。对于单项资产评估项目的资产评估报告书，也可由中国资产评估协会认可的评估专业人员签字。

　　第七条注册资产评估师对签署的资产评估报告书的真实性、客观性、公正性负责，关承担相应的法律职责。

　　第八条资产评估机构法定代表人（合伙人）在本机构注册资产评估师签署的资产评估报告书上明确签署审核意见后签字，资产评估机构对此承担连带当选职责。

　　第九条资产评估机构应建立资产评估报告内部审核制度和档案管理制度。凡本机构出具的资产评估报告书，都应建立档案，妥善保管，以备查阅。

　　第十条凡违反本制度的资产评估机构和注册资产评估师，中国资产评估协会根据协会章程及其他规定，给予警告、通报批评、撤销会员资格等处分，并提议国务崐院资产评估管理行政主管部门依法给予行政处罚。

　　第十一条证券业资格资产评估机构从1998年3月1日起实施本制度，其他资产评估机构从1998年6月1日起实施

　　资产评估报告（十七）：

　　一、委托方与资产占有方简介

　　名称：QS股份有限公司

　　住所：XX区XX大道1154号

　　法定代表人：

　　注册资本：4500万

　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　　二、评估目的

　　为对外投资供给价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20xx)字第157号、第158号、”“W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第9900103号”。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是20xx年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　　五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、《资产评估报告基本资料与格式暂行规定》和财企[20xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　　5、W市政府制定的基准地价资料;

　　6、W政[20xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

　　7、委托方供给的产权证明：“W国用(20xx)字第157号、第158号、&rdquo“W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第9900103号”;

　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

　　9、工程造价信息及房价信息;

　　10、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不一样的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　　八、评估过程

　　本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括理解委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、理解委托：我公司于20xx年7月15日理解QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在理解评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书&rdquo明确双方各自承担的职责、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情景，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方供给正式资产评估报告书。

　　资产评估报告（十八）：

　　第一章总则

　　第一条为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则--评估报告》，制定本指南。

　　第二条注册资产评估师根据金融企业国有资产评估管理的有关规定执行评估业务，编制和出具金融企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。

　　本指南所称金融企业，是指占有国有资产并取得金融业务许可证的企业、金融控股公司以及其他从事金融类业务的企业。

　　第三条本指南所指金融企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。

　　第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告资料，不得使用误导性的表述。

　　第五条评估报告供给的信息，应当使金融企业国有资产监督管理部门和相关机构能够全面了解评估情景，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。

　　第六条评估报告资料应当完整，贴合本指南的要求。

　　第二章标题、文号、声明和摘要

　　第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用"企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告"的形式。

　　评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。

　　第八条注册资产评估师应当在评估报告上发表声明。声明包括注册资产评估师遵循法律法规、恪守资产评估准则、对评估结论合理性承担相应的法律职责，提醒评估报告使用者关注评估报告异常事项和使用限制等资料。

　　注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。

　　第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。

　　评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论、对评估结论产生影响的异常事项、评估报告使用有效期等关键资料。

　　评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文："以上资料摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情景和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。"

　　评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。

　　第三章正文

　　第十条评估报告正文应当包括下列资料：

　　（一）绪言；

　　（二）委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；

　　（三）评估目的；

　　（四）评估对象和评估范围；

　　（五）价值类型及其定义；

　　（六）评估基准日；

　　（七）评估依据；

　　（八）评估方法；

　　（九）评估程序实施过程和情景；

　　（十）评估假设；

　　（十一）评估结论；

　　（十二）异常事项说明；

　　（十三）评估报告使用限制说明；

　　（十四）评估报告日；

　　（十五）签字盖章。

　　第十一条绪言一般采用包含下列资料的表述格式：

　　“（委托方全称）：

　　（评估机构全称）理解贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、评估原则，采用评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对（委托方全称）拟实施行为（事宜）涉及的（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在×年××月××日的价值（价值类型）进行了评估。现将评估情景报告如下。”

　　第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。

　　（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。

　　委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者与被评估单位为同一单位的，按照对被评估单位的要求编写。

　　（二）被评估单位概况应当按以下要求编写：

　　1.企业价值评估中，被评估单位概况一般包括：

　　（1）企业名称及简称、住所、法定代表人、主要经营范围、经营产品、注册资本、取得金融业务许可证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变更等历史沿革情景；

　　（2）被评估单位主要股东介绍，一般包括主要股东的名称、住所、法定代表人、主要经营范围、注册资本及经营业绩。

　　（3）企业的财务核算体系介绍，近三年资产、财务及经营状况；

　　（4）企业各子公司、分公司及主要部门的构成情景，并以适当的形式证明各级子公司的股权结构及股权比例；

　　（5）企业经营特点。如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布情景、市场地位情景等；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情景、市场地位等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情景，市场地位等。

　　2.单项资产或者资产组合评估，被评估单位概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。

　　（三）委托方和被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者之间的关系，如产权关系、交易关系等。若存在关联交易，应当说明关联方、交易方式等基本情景。

　　第十三条评估报告应当说明本次评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情景或者其他经济行为依据。

　　第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格等方式说明评估范围。

　　企业价值评估中，通常需要说明下列资料：

　　（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的说明原因，并说明是否经过审计、审计意见类型及审计期间；

　　（二）企业表外业务的类型、数量；

　　（三）企业的客户资源、营销网络及业务合同等无形资产；

　　（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。

　　单项资产或者资产组合评估，通常需要说明委托评估资产的数量、法律权属状况、经济状况等。

　　第十五条评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。

　　第十六条评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所研究的主要因素。如：经济行为的实现；会计期末及国家相关部门制定的监管指标变动情景；利率、汇率和金融产品市场价格变化；特定经济行为文件的约束等。

　　第十七条评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。

　　（一）经济行为依据应当为有效批复文件以及能够说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料；

　　（二）法律法规依据通常包括与金融企业国有资产评估有关的法律、法规等；

　　（三）评估准则依据包括评估业务中依据的相关资产评估准则和相关规范；

　　（四）权属依据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、信贷合同、保险合同、委托理财合同、国有土地使用证、房屋所有权证、专利证书、商标注册证、著作权（版权）相关权属证明、机动车行驶证、抵债合同、抵押登记资料等其他权属证明文件等；

　　（五）取价依据通常包括企业供给的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构收集的资本市场资料等。

　　第十八条评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。

　　采用收益法、市场法评估的，应当对评估过程及主要参数的选取进行说明。

　　采用成本法评估的，应当对主要资产及负债的评估方法进行说明。

　　以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估的，应当分别说明各种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。

　　第十九条评估报告应当说明自理解评估业务委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下资料：

　　（一）理解项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程；

　　（二）指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程；

　　（三）选择评估方法、收集市场信息和估算等过程；

　　（四）评估结果汇总、评估结论分析、撰写评估报告和内部审核等过程。

　　第二十条评估报告应当说明评估结论对应的评估假设及其对评估结论的影响。

　　第二十一条评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。评估结论通常是确定的数值。根据经济行为的特殊性，评估结论也能够用区间值表达。

　　（一）采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。

　　（二）单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度。

　　（三）采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定的评估结论及其理由。

　　（四）存在多家被评估单位的项目，应当分别说明各单位的评估价值。

　　（五）引用其他机构出具的报告结论的，评估报告应当披露引用原因、引用过程及所引用报告的出具方、报告文号、报告结论等事项，并说明承担引用不当的相关职责。

　　（六）特殊情景下，在与经济行为相匹配的前提下，评估结论能够用区间值表示，同时给出确定数值评估结论的提议。

　　第二十二条评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵以及期后事项等异常事项，通常包括下列资料：

　　（一）因权属资料不全面或者存在瑕疵、评估资料不完整等使评估程序受到限制的情形；

　　（二）评估基准日存在的法律、经济等未决事项；

　　（三）或有负债（或有资产）的性质、金额及与评估对象的关系；

　　（四）被评估单位执行国家相关部门制定的行业监管指标的情景；

　　（五）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的事项，包括该期间利率、汇率、金融产品市场价格变化及国家对金融企业监管政策的变化等；

　　（六）评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。

　　评估报告应当说明对异常事项的处理方式、异常事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。

　　第二十三条评估报告应当说明使用限制。使用限制通常包括下列事项：

　　（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；

　　（二）评估报告的全部或者部分资料被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需要评估机构审阅相关资料。法律、行政法规规定以及相关当事方另有约定的除外；

　　（三）评估报告的使用有效期；

　　（四）因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

　　第二十四条评估报告应当载明评估报告日。

　　评估报告日通常为注册资产评估师构成最终专业意见的日期。

　　第二十五条评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限职责公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。

　　声明、摘要、评估明细表一般不需要另行签字盖章。

　　第四章附件

　　第二十六条评估报告附件资料应当与评估目的、评估方法、评估结论相关联。评估报告附件通常包括下列文件：

　　（一）与评估目的相对应的经济行为文件；

　　（二）被评估单位的财务报表及审计报告；

　　（三）委托方和被评估单位法人营业执照；

　　（四）被评估单位金融业务许可证；

　　（五）委托方和被评估单位产权登记证；

　　（六）评估对象涉及的主要权属证明资料；

　　（七）委托方和相关当事方的承诺函；

　　（八）签字注册资产评估师的承诺函；

　　（九）评估机构资格证书；

　　（十）评估机构法人营业执照副本；

　　（十一）签字注册资产评估师资格证书；

　　（十二）重要取价依据（如合同、协议）；

　　（十三）业务约定书；

　　（十四）其他重要文件。

　　第二十七条评估报告附件资料及其所涉及的签章应当清晰、完整，相关资料应当与评估报告摘要、正文一致。评估报告附件为复印件的，应当与原件一致。

　　第二十八条企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表应当作为评估报告附件，按有关规定需要进行审计的，审计报告（含会计报表和附注）应当作为评估报告附件。

　　第二十九条引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的批准（备案）文件作为评估报告的附件。

　　第五章评估明细表

　　第三十条单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，应当编制评估明细表。

　　注册资产评估师能够根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表。

　　评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。

　　第三十一条评估明细表格式和资料基本要求如下：

　　（一）表头应当包含被评估资产负债类型（会计科目）名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码；

　　（二）表中应当包含资产负债的名称（明细）、经营业务或者事项资料、技术参数、发生（购、建、创）日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度及备注等基本资料；

　　（三）表尾应当标明评估人员、被评估单位填表人员和填表日期。

　　第三十二条评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。

　　第三十三条会计计提的减值准备在相应会计科目合计项下列示。评估增减值应当按会计计提减值准备前后分别列示。

　　第三十四条评估结果汇总表应当按以下顺序和项目资料列示：资产、负债、净资产等类别和项目。

　　第三十五条被评估单位有两家以上分支机构的，评估明细表应当根据企业的组织架构、核算方式等因素合理编制。

　　第六章评估说明

　　第三十六条评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。

　　第三十七条评估说明应当做到资料完整、表述清晰，并充分研究不一样经济行为和不一样评估方法的特点。

　　第三十八条《企业关于进行资产评估有关事项的说明》应当由委托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。

　　注册资产评估师能够根据需要，提议委托方和被评估单位在编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》时，补充说明以下资料：

　　（一）委托方与被评估单位概况；

　　（二）关于经济行为的说明；

　　（三）关于评估对象与评估范围的说明；

　　（四）关于评估基准日的说明；

　　（五）可能影响评估工作的重大事项说明；

　　（六）资产负债清查情景、未来经营和收益状况预测说明；

　　（七）资料清单。

　　第三十九条《资产评估说明》是对评估对象进行核实、评定估算过程的详细说明，应当包括以下资料：

　　（一）评估对象与评估范围说明；

　　（二）资产核实总体情景说明；

　　（三）评估技术说明；

　　（四）评估结论及分析。

　　第七章出具与装订

　　第四十条评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。

　　评估结论一般以人民币为计量币种，使用其他币种表示的，应当注明该币种与人民币在评估基准日的汇率。

　　第四十一条评估报告封面应当载明评估报告标题及文号、评估机构全称和评估报告日。

　　第四十二条评估报告标题及文号一般在封面上方居中位置，评估机构名称及评估报告日应当在封面下方居中位置。评估报告应当用A4规格纸张印刷。

　　第四十三条评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。

　　声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当包含其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。评估说明和评估明细表一般分别独立成册。必要时附件能够独立成册。

　　评估明细表应当按会计科目顺序装订。

　　第四十四条评估报告封底或者其他适当位置应当标注评估机构名称、地址、邮政编码、联系电话、传真、电子邮箱等。

　　第八章附则

　　第四十五条本指南自20xx年7月1日起施行。

　　资产评估报告（十九）：

　　评估报告类型是基于资产评估业务分类研究的。按资产评估工作的资料不一样应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，能够单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是能够合并研究，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。

　　（一）一般评估业务

　　一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价供给参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情景下出于供给价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。

　　（二）评估咨询业务

　　评估咨询业务以评估手段供给咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人供给投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法到达目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责、项目提议书、可行性研究报告等，其基准日的时态能够是当前，但更多的是未来。

　　（三）评估复核业务

　　评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦包含咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是理解委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他异常事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

　　综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、此刻和未来三种时态的情景下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来；另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情景下，评估之中能够凸现其咨询的功能。

　　资产评估报告（二十）：

　　[摘要]

　　为逐步全面了解资产评估在我国资本市场的参与和服务情景，客观反映资产评估规范和促进资本市场发展的基础作用，并为资产评估未来更加全面深入地服务于我国资本市场供给研究提议和参考，中国资产评估协会成立研究小组，开展了x年度我国主板市场资产评估情景统计分析研究。

　　由于20xx年11月起IPO暂停，截止x年底，主板无IPO上市公司。所以，研究小组按照研究方案，根据上市公司公告信息，重点对x年度完成交易的并购重组资产评估相关数据进行了收集整理和统计分析，构成了《x年度我国主板市场资产评估情景统计分析报告》。

　　一、x年度我国主板市场资产评估总体情景

　　资产评估广泛服务于我国主板市场，为企业改制上市及并购重组等重大经济活动供给鉴证、定价、咨询专业服务，涵盖金融、制造、电力、文化、生态环保等各个领域，涉及企业上市、资产置换、股权转让、收购兼并、债务重组等各类经济行为。据对上市公告信息的统计，x年度，我国主板市场共有1518(含B股)家上市公司，完成并购重组交易的共755家，占上市公司总数量49.74%，其中，605家使用了资产评估服务，占完成并购重组交易公司的80.13%，经评估的公司总市值105，697.53亿元，占全部主板上市公司市场值的46.77%。资产评估专业服务有效发挥了价值发现、价值管理的重要功能，为上市公司筹集资金、优化资源配置、调整产业结构供给了专业服务和支撑，保护了投资人权益，保障了资本市场健康规范发展，资产评估越来越得到市场主体、报告使用方和监管部门的重视和认可。

　　二、x年度并购重组资产评估情景

　　(一)基本情景

　　x年度，我国主板上市公司共有755家完成并购重组交易，其中，经过评估的605家，占80.13%。经评估的资产总量为6，685.89亿元，净资产账面值3，106.90亿元、评估值6，403.15亿元、增值额3，296.25亿元、增值率106.09%。在1163份并购重组资产评估报告中，1037份报告结果被作为重组交易的定价依据和参考，占比89.17%。

　　x年度完成重大资产重组交易的上市公司共70家，其中，经过评估的67家，占95.7%。经评估的资产总量1，694.39亿元，净资产账面值757.43亿元、评估值1，679.51亿元、增值额922.08亿元、增值率121.74%。131份重大重组资产评估报告中，除2份资产评估报告交易对象为上市公司直接以市场定价外，其余129份资产评估报告结果均被作为交易定价基础，占比高达98.47%。资产评估为上市公司并购重组交易定价环节供给了专业依据和参考，促进了上市公司并购重组公平交易和规范运行。

　　(二)专题情景

　　结合当前我国发展形势及经济热点情景，研究小组还围绕中央企业、金融企业、文化企业、轻资产企业和生态环保企业等五个专题领域对x年度并购重组资产评估数据进行了分类统计，分析了资产评估在各领域服务的主要情景和进取作用。

　　1.保护国有资产保值增值。x年度，国务院国有资产监督管理委员会奋力探索并推动央企之间、央企内部相近业务板块之间联合重组上市，推进央企上市公司的优化整合，共有134家进行了资产重组。在108份并购重组资产评估报告中，以评估值作为定价参考的为77份，占比71.30%。其中，7家发生重大资产重组，在7份报告中，以评估值作为定价参考的资产评估报告7份，占比高达100%。资产评估已成为国资委监督管理央企改制及资产重组行为的主要手段，保证了央企战略性重大重组的顺利进行。

　　2.促进金融企业重组改制。近年来，财政部分别出台了《金融企业国有资产评估监督管理办法》(财政部令第47号)和《金融企业国有资产转让管理办法》(财政部令第54号)等文件，明确了金融企业需要进行资产评估的各种经济行为，并强调了资产评估结果是确定金融企业国有股权转让价格的参考依据，国有金融企业并购重组需要借助评估机构的专业确定。x年度，我国主板市场发生重组的金融企业共有17家。在19份并购重组资产评估报告中，以评估值作为定价参考的16份，占比84.21%。其中，重大资产重组2家，共出具资产评估报告2份，全部以评估结果作为交易定价，占比100%。在金融国有资产管理链条中，资产评估已经成为防止金融资产低价转让和流失的重要环节。

　　3.加快文化企业上市重组进程。财政部x年5月7日下发《关于加强中央文化企业国有产权转让管理的通知》，中央文化企业国有产权转让应当依法履行内部决策程序和审批程序，按规定做好清产核资、审计和资产评估等有关工作，并以经核准或备案的资产评估值作为转让价格的参考依据。x年度，共有21家文化企业进行了资产重组，共出具评估报告37份，以评估值作为定价参考的32份，占比86.49%。其中，1家公司发生重大资产重组，共出具资产评估报告10份，全部以评估值作为定价参考，占比100%。资产评估有效推动了国有文化资产优化配置和结构调整，有助于加快国有文化企业合并、重组、股改和上市的步伐。

　　4.“轻资产”行业重组快速增长。随着经济转型，步入“新常态”，以信息传输、软件和信息技术服务业为代表的轻资产行业的重组明显增长，监管部门对于资产评估的监管更多关注程序合法和信息披露，对于估值的合理性交由市场去确定。x年度，上市公司中共有28家进行了资产重组，共出具资产评估报告27份，以评估值作为定价参考的19份，占比70.37%。资产评估发挥价值发现功能，有效地解决轻资产行业的知识产权定价问题，确定轻资产行业的公允价值。

　　5.促进生态环保建设。生态环保企业及生态环保系统服务功能的价值评估，对生态环保资源的可持续经营具有重要意义。x年度，我国生态环保企业共有60家进行了资产重组，资产重组出具资产评估报告109份，以评估值作为定价参考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司发生了重大资产重组，出具资产评估报告8份，全部以评估值作为定价参考，占比100%。资产评估为生态环保企业并购重组供给了合理的公允价值确定及专业咨询，促进了生态优化和环保建设。

　　三、x年度参与并购重组资产评估机构情景

　　x年度共有155家资产评估机构参与了上市公司的并购重组评估。其中，70家具有证券评估资格的资产评估机构(以下简称证券资格机构)全部都有参与。x年度上市公司并购重组共出具的1163份评估报告中，证券资格评估机构出具评估报告1060份，占比91.14%。

　　从机构所在区域看，155家分布在24个省市，有7个省市没有机构参与并购重组项目。参与评估机构数量最多的前五位省市分别是：北京、广东、上海、江苏和浙江，这5个省市合计有98家机构。

　　参与并购重组，占全部参与机构的比例为63.23%，其中这五个省市有55家证券资格机构参与并购重组，占全部70家证券资格机构的78.57%。

　　从出具报告数量的情景来看，与各省份的评估机构数量相关，排在前五位的省份是：北京、上海、江苏、广东和浙江。其中北京市的评估机构出具报告数量为706份，占比60.71%，前五位的省份机构出具的报告数量为998份，比例为85.81%。

　　注册地在北京的证券资格机构39家，出具报告655份，占全部报告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的证券评估资格的机构在承做并购重组项目上优势明显。

　　就机构承做项目的数量来看，有106家机构出具报告为5份以下，占出具报告机构数量的68.39%，出具报告份数为176份，比例仅占全部报告的15.13%。出具1份报告的家数达58家，其中证券资格机构21家。非证券资格机构出具报告数主要集中在5份以下，5份以上仅一家为非证券资格机构。出具30份以上报告的机构数量仅有9家，机构数量占比5.81%，但出具报告454份，占比为39.04%，其中证券资格机构出具报告的比例为42.83%。进一步分析证券资格机构承做情景，呈现并购重组业务向大机构集中的趋势，与财政部支持机构做强做大做优的政策密不可分。x年度综合评价排行前三位的机构承做比例高达17.37%，平均每家出具67份报告。

　　资产评估报告（二十一）：

　　北京证券资产评估事务所理解HNJHSY大酒店有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对HNJHSY大酒店有限公司因企业发展的需要，拟对座落于海口市滨海大道89号HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益，截止20xx年11月1日所表现的市场价值进行了评估，本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在20xx年11月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情景与评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　资产委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　项目总经理：周发源

　　注册地址：海口市滨海大道89号

　　注册资本：叁仟万元人民币

　　企业类别：有限职责公司

　　投资方简介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集团有限职责公司和HNSY投资有限公司共同投资组建，其中HNJH集团有限职责公司占股51%，HNSY投资有限公司占股49%。

　　HNJH是集钢铁工贸、酒店连锁、海洋养殖等为一体的多元化企业集团。成员有HNJH钢铁进出口有限公司、HNJH餐饮酒店投资有限公司。经过十五年的发展，于20xx年1月组建了HNJH集团有限职责公司，注册资本：壹亿元人民币，法定代表人：林桂全，办公地址：海口市龙昆北路帝豪大厦1206室。JH集团以其优良的经营业绩总资产已到达近5亿元人民币，先后获国家、省部级颁发的“全国优秀绿色餐饮企业”、“中华餐饮名店”等荣誉称号，连续三年获得HN省十四家金融单位及HN省企业界联合会颁发的“HN诚信企业”称号。

　　HNSY投资(集团)有限公司于20xx年10月，由国家工商总局和HN省工商行政管理局批准注册成立，是全国性的投资企业。公司地址：海口市滨海大道89号新华社HN分社三楼。法定代表人：周发源，注册资本：3000万元人民币。经营范围：房地产开发经营、农业、运输、旅游项目投资、环保设施、计算机网络项目投资与开发、进出口业务等。

　　HNJHSY大酒店是按国际四星级标准投资兴建的一宾商务型综合酒店，于20xx年10月1日装修完毕，并开始试业。酒店总建筑面积2.4万平方米，拥有客房、餐饮、多功能会议室、KTV包厢、桑拿会馆等设施，功能齐全、豪华大方。酒店毗邻芳草如茵的“万绿园”和海口市“会展中心”，北临碧波万倾的琼州海峡和气势宏伟的世纪大桥，东距生生百货、海口体育馆仅百米之遥，西临银行、学校、歌剧院、高档商务及住宅区;酒店至海口美兰国际机场约28公里，交通便利，环境优美。

　　二、评估目的

　　本次评估目的为HNJHSY大酒店有限公司对其所使用、经营和发展的JHSY大酒店权益发展供给价值参考。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围：评估的具体范围以HNJHSY大酒店有限公司拟定的HNJHSY大酒店未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益的价值。

　　评估资产类型主要包括：酒店一至三层面积为4710M2的经营场所，其中有：大堂、餐厅、咖啡厅、KTV厅等，四层为桑拿保健室，五至十四层建筑面积为11826M2的经营场所;主要为198间客房，其中：套房10间，标准房188间、十五层建筑面积为985.5M2多功能会议室，其中：主要设置多功能厅及豪华洽谈室、总建筑面积3714M2的综合楼等未来14.84年的使用权、经营权、发展权等权益截止评估基准日的价值。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年11月1日。

　　本项目评估基准日由委托方、资产占有方与评估机构共同协商确定，主要研究尽可能与评估目的实现日接近，以便评估结果有效服务于评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项对评估结果造成较大影响。

　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情景确定。本报告中一切取价标准为评估基准日有效的价格标准，计价货币种类为人民币。

　　五、评估原则

　　1.遵循独立、客观、公正、科学的评估工作原则;

　　2.遵循产权利益主体变动原则、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等资产评估操作性原则;

　　3.遵循其他公允的评估原则。

　　六、评估依据

　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国定、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

　　(一)评估行为依据

　　我所与委托方签定的评估业务委托书

　　(二)评估法规依据

　　1.1991年11月16日中华人民共和国国务院91号令《国有资产评估管理办法》。

　　2.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号文《国有资产评估管理办法施行细则》。

　　3.原国家国有资产管理局颁发的《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　4.《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]91号文件发布)。

　　(三)评估产权依据

　　1、资产使用、经营方申报的《资产评估资料》;

　　2、资产使用、经营方供给的《新闻大厦租赁合同书》等权益证明。

　　(四)评估取价主要依据

　　1、20xx年《HN省统计年鉴》;

　　2、20xx年《海口市统计年鉴》;;

　　3、国家及HN省、海口市颁布的有关法律、法规、规章及政策;

　　4、JHSY大酒店装修标准;

　　5、评估人员市场调查的酒店客房销售价格信息资料及同等级酒店客房、餐饮、娱乐等市场行情信息资料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入资料;

　　7、《资产评估常用数据与参考手册》。

　　七、评估方法

　　根据本次评估的目的和评估对象的特点，委估标的属可产生持续性经营收益的资产，其收益及风险皆可量化，故采用收益现值法进行评估。

　　收益现值法是指经过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。估价基本思路为：客房收入、西餐厅营业收入、中餐厅营业收入、大堂吧营业收入、KTV包厢收入、桑拿保健收入、会议收入、酒店商务中心收入等其它收入扣除营业税金及附加、营业费、管理费、维修费等并研究必须的空置率后，余额确定为净收益，并经过必须的折现率折成现值，进而估算出其价值，基本公式为：

　　VI——评估价值

　　r——资本化率

　　a——第t年后无变化的年纯收益

　　n——年限

　　ai——第i年的纯收益

　　t——纯收益有变化的年限

　　八、评估过程

　　整个评估工作共分四个阶段进行：

　　(一)评估前期准备工作阶段

　　本阶段的主要工作是：根据我所资产评估工作的需要，向评估单位布置资产评估申报表，协助企业进行资产申报工作;同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。

　　(二)根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权调查，具体步骤如下：

　　1.听取企业有关人员对企业情景以及委估资产历史和现状的介绍;

　　2.以企业填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核实;

　　3.根据资产评估申报表的资料到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录;并与资产管理人员进行交流，了解资产的经营、管理状况;

　　4.根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法;

　　5.调阅资产移交清册、设备运行记录、维修及事故记录等有关资料;

　　6.开展市场调研、询价工作，走访有关单位;

　　7.对酒店的装修及设施进行鉴定;

　　8.对委估资产进行评估，测算其评估价值。

　　(二)评估汇总阶段

　　根据各专业组对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情景，并根据汇总分析情景，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

　　(四)根据评估工作情景，起草资产评估报告书，向有关方提交资产评估报告书初稿，进行必要的修改后，向委托方提交正式资产评估报告书。

　　九、评估结论

　　根据估价的目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，经测算分析，确定在估价时间20xx年11月1日，位于海口市滨海大道89号JHSY大酒店未来14.84年使用权、经营权和发展权等权益总评估值为20，879.75万元，大写人民币贰亿零捌佰柒拾玖万柒仟伍佰元整。(RMB208，797，500.00元)。

　　十、异常事项说明

　　1.本报告评估结果是反映评估对象在评估基准日用于前述特定的评估目的，根据公开市场原则确定的公允价值。没有研究特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估值的影响，亦未研究国家宏观政策发生变化及遇有天然力和其他不可抗力等对资产价值的影响。

　　2.若评估基准日后资产数量发生变化，应根据本报告评估方法对资产额进行相应调整;若评估基准日后资产价格标准发生变化，并对评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请具有相应评估资格的评估机构重新确定评估值。

　　3.本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我所及参加评估工作的全体人员与委托方及资产占有方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业规范，并进行了充分的奋力。

　　4.评估报告中涉及的资产原始资料、有关法律文件及相关产权证明文件由委托方供给，委托方对其真实性承担法律职责。

　　十一、评估报告法律效力

　　1.本报告中的评估值是指委估对象在评估基准日之状况和外部环境状况前提下，为本报告所述评估目的，经评估而提出的公允价值。

　　2.本报告的评估结论自评估基准日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超过一年需重新进行评估。

　　3.本次对委估资产评估结论，仅供委托方为酒店的发展这一评估目的的使用，未经委托方许可我所不会随意向他人供给或公开。

　　4.本报告所列附件构成本报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力

　　十二、评估报告提交日期

　　本报告于20xx年11月5日提交委托方。

　　十三、资产评估报告书附件

　　1.委托方企业法人营业执照副本复印件;

　　2.《新闻大厦租赁合同书》复印件;

　　3.资产评估机构营业执照复印件;

　　4.资产评估机构及评估人员资格证书复印件;

　　5.评估对象部分实物资产资料。

　　资产评估报告（二十二）：

　　ZX评估有限职责公司理解QS股份有限公司的委托(注：大家能够虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在20__年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　一、委托方与资产占有方简介

　　名称：QS股份有限公司

　　住所：XX区XX大道1154号

　　法定代表人：

　　注册资本：4500万

　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　　二、评估目的

　　为对外投资供给价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20__)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　四、评估基准日

　　本评估项目基准日是20__年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　　五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　　六、评估依据

　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》。

　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》。

　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》。

　　4、《资产评估报告基本资料与格式暂行规定》和财企[20__]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》。

　　5、W市政府制定的基准地价资料。

　　6、W政[20__]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》。

　　7、委托方供给的产权证明：“W国用(20__)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照。

　　9、工程造价信息及房价信息。

　　10、评估人员现场勘查记录等。

　　七、评估方法

　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不一样的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

　　八、评估过程

　　本次评估于x年7月15日至x年7月21日，包括理解委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　　1、理解委托：我公司于x年7月15日理解QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在理解评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的职责、义务和评估业务基本事项。

　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情景，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方供给正式资产评估报告书。

　　九、异常事项说明

　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有研究将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的`影响，也未研究国家宏观经济政策发生变化以及遇有天然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　　2、本次评估结果，未研究此刻或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

　　十一、评估报告的法律效力

　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上能够公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，能够此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人供给或公开。

　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方供给，其真实性由委托方负责。

　　7、本报告仅用于为委托方对外投资供给价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债本事作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　　十二、评估结论

　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124，115，557元)。其中：房屋建筑物评估值73，774，378元，土地使用权评估值50，341，179元。

　　十三、评估报告提出日期

　　本报告提出日期为x年7月21日

　　资产评估报告（二十三）：

　　上海资产评估有限公司于20xx年6月10日理解您的委托，根据有关法律、法规及资产评估相关准则规定、规范，本着客观、公正、公平、科学、独立的原则，采用市场法和成本法，按照必要的评估程序，对您的电脑戴尔inspironrse7520进行了市场价值的评估工作。现将资产评估情景及评估结果报告如下：

　　1、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

　　1.委托方：朱玉

　　2.产权持有者：朱玉

　　3.使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。

　　2、评估目的

　　依据委托人的要求，委托人打算对其持有的戴尔电脑inspironrse7520进行二手转让，现对委托人的电脑进行资产的评估给委托人转让资产供给依据。

　　3、评估对象及范围

　　本次资产评估的对象为朱玉的个人电脑，戴尔inspironrse7520

　　设备概述：其电脑为戴尔inspironrse7520，购买价5500元，购入地点为安徽省阜阳市颍州区DELL电脑专卖店，购入日期为20xx年9月1号，性能强劲，运算速度较快，工作正常，保养较好。预计使用6年，现已使用2年9个月。具体参数如下：基本参数上市时间20xx年03月

　　产品类型家用

　　产品定位游戏影音本，家庭娱乐本

　　操作系统预装Windows864bit(64位简体中文版)

　　主板芯片组IntelHM77

　　处理器CPU系列英特尔酷睿i53代系列

　　CPU型号Intel酷睿i53230M

　　CPU主频2.6GHz

　　最高睿频3300MHz

　　总线规格DMI5GTs

　　三级缓存4MB

　　核心架构IvyBridge

　　核心线程数双核心四线程

　　制程工艺22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存储设备内存容量4GB(4GB×1)

　　内存类型DDR3XX00MHz

　　最大内存容量GB

　　硬盘容量500GB

　　硬盘描述5400转

　　光驱类型内置DVD刻录机

　　光驱描述支持DVDSuperMulti双层刻录显示屏触控屏不支持触控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　显示比例：9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技术LED背光

　　显卡显卡类型双显卡(性能级独立显卡，集成显卡)

　　显卡芯片AMDRadeonHD7730M，IntelGMAHD4000

　　显存容量2GB

　　显存类型DDR3

　　显存位宽128bit

　　DirectX11

　　多媒体设备摄像头集成100万像素摄像头

　　音频系统内置音效芯片

　　扬声器内置扬声器

　　麦克风内置麦克风

　　网络通信无线网卡支持802.11bgn无线协议

　　有线网卡1000Mbps以太网卡

　　蓝牙支持，蓝牙4.0模块

　　IO接口数据接口3×USB3.0(其中一个具有Powershare供电功能)

　　视频接口VGA，HDMI

　　音频接口耳机输出接口，麦克风输入接口

　　其它接口RJ45(网络接口)，电源接口纠错

　　读卡器8合1读卡器

　　输入设备指取设备触摸板

　　键盘描述背光键盘，全尺寸键盘电源描述电池类型6芯锂电池，4800毫安

　　续航时间视具体使用环境而定

　　电源适配器100V-240V90W自适应交流电源适配器外观笔记本重量2.766Kg

　　长度378mm

　　宽度252mm

　　厚度30.3-34.1mm纠错

　　外壳材质复合材质

　　外壳描述灰色

　　本次资产评估的范围是委托人的学习娱乐工具，经过对委托人的戴尔电脑inspironrse7520进行评估，到评估基准日20xx年9月30日，此次理解评估测试的资产和委托人请求资产评估时的资产范围一致。

　　4、价值类型及其定义

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。所以，本次评估采用的价值类型为市场价值。

　　5、评估基准日

　　本次的资产评估的时间基准为20xx年9月30日。

　　6、评估原则

　　在资产评估时要求评估的资产类别要和评估资产的业务相匹配。资产评估原则是指资产评估业务所采用的一种价格标难，也是资产评估中的重要环节，评估原则的选择合理与否，是资产评估成功与否的重要因素。对于委托人所委托的戴尔电脑inspironrse7520的资产评估过程中遵循着下列原则。

　　独立性原则。本公司作为独立的社会评估机构，在资产评估的过程中始终坚持独立的立场，不受各种因素的影响。

　　遵循客观性原则。本公司对资产的评估对实地进行考察，从实际出发，遵循客观的市场价格，坚持客观公正的态度，保证资产评估工作的客观公正。

　　遵循科学性原则。在资产评估工作中，要对不一样的资产采取不一样的评估方法，有着相应的评估依据，保证整个资产评估的科学性，严谨性，为委托人供给真实可靠的评估资料。

　　遵循持续经营的原则。该项评估资产寿命未到期，处于尚可使用的状态，需要确定专门的评估方法，不能对资产的实用性产生影响。

　　遵循替代性原则。在资产的评估工程中，由于资产评估基准日的变化和市场经济因素的变化，资产评估的参考价格一会发生改变，针对这种情景，资产评估一般采取最低的价格。

　　维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。本公司对于委托人资产信息进行保密，不泄露资产评估的信息，保证其安全性。

　　7、评估依据

　　该资产的取价依据为购买时所开具的发票、使用情景、现市价格。

　　评估法律法规依据：

　　1.国务院《国有资产评估管理办法》;

　　2.中国资产评估协会《资产评估操作规范意见》;

　　8、评估方法

　　1.成本法

　　成木法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。

　　其电脑购买价为5500元，经过年限法计算资产的成新率，年限法：是以资产的尚可使用年限与其总使用年限的比率来确定成新率的方法。

　　成新率为：(72-33)72=54.2%

　　评估价值：5500x0.542=2981

　　2.市场法：

　　市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法的应用前提。经过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

　　参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

　　运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

　　个别因素：评估对象、参照物A、参照物B、参照物C

　　规格型号：戴尔inspironrse7520、戴尔inspironrse7520(参照物A)、戴尔InspironrTurbo(INSTD-3628)(参照物B)、戴尔inspironrse7520(参照物C)

　　制造厂家：A场、A场、A场、A场

　　役龄：3、3、3、3

　　附件：齐全、齐全、齐全、齐全

　　比较系数1、1、1.10、1

　　市场因素的比较：

　　根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为1.

　　时间因素：

　　参照物的交易时间

　　评估对象、参照物A、参照物B、参照物C

　　交易时间：当前、九个月前(参照物A)、一年前(参照物B)、半年前(参照物C)

　　时间调整因素10.880.830.9

　　计算评估值：

　　参照物A参照物B参照物C

　　市场参考的交易价格：3200、3600、3500

　　比较因素调整系数：0.88、0.91、0.9

　　调整后价格：28、3276、3XX0

　　则该电脑评估值为：(28+3276+3XX0)3=3081

　　9、评估过程

　　针对委托人所要评估的资产，带电脑已经停产，只能经过其购买时的价格，和市场上相似产品价格及二手市场上此类资产价格进行比较参考，经过技术观察计算其重置成本和成新率，对委托资产进行科学公正的评估。

　　资产评估准备阶段：

　　1、明确评估的目的、对象、类型、范围确定评估基准日;

　　2、双方签订委托业务约定书;

　　3、对所要评估的资产制定详细具体的评估方案。

　　资产评估核实阶段：

　　1、对评估资产按照相应的规定，对委托方所委托的资产指导协助进行资产清查工作，清查工作完毕之后，指导委托方填写相应的资产评估申报明细表;

　　2、对委托方所供给的资产评估申报表进行查看，检查核对资产评估申报表的资料是否属实正确;

　　3、听取产权所有者对待评估资产的介绍;

　　4、对于委托方所供给的资产评估申报表的资料作进一步的核查，对申报表中的具体数据经行核对工作;

　　5、收集相关的数据，保证资料的真实性，完整性，保障资产评估工作的严谨性、准确性;

　　6、现场进行实物考察，对待评估资产状况进行考察，并作出记录，向资产所有者了解资产有关情景。

　　资产评估估算阶段：

　　1、对于所评估的资产采取相应的评估方案，采用专门的评估方法，对评估资产情景具体分析，保证整个的评估工作地顺利进行;

　　2、查看阅读待评估资产的一些相关文件，如所有权证明文件、发票、保修卡等;

　　3、对价格评估，采取多个参照物，对实地市场价格和网上价格的数据进行收集整理。

　　资产评估汇总阶段：

　　先对资产的评估构成一个初步的评估结果，再进一步的对结果进行完善和修改，对数据进行收集、整理、和汇总，对于初步结果的错误不足进行整改工作，构成最终的资产评估的结果。

　　资产评估报告提交阶段：

　　对最终的结果进行讨论和分析，保管相应的资料与数据，编制相应的评估报告书，对评估报告书进行整理和审查并作备案，最终提交给委托人资产评估报告书。

　　10、评估结论

　　按成本法计算出电脑的价值为2981元，用市场法求出来的价值为3081元，该电脑型号已被淘汰，重置成本估计不准确，因而成本法估计出来的值不精准，市场法采用了3个可比实例，比成本法具有可信度，因而此次应采用市场法下的评估结果，则该电脑的评估价值为3081元。

　　资产评估报告（二十四）：

　　一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的资料是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律职责。

　　二、评估对象涉及的资产由被评估单位申报并经其签章确认；所供给资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的职责。

　　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。

　　五、我们出具的评估报告中的分析、确定和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分研究评估报告中载明的假设、限定条件、异常事项说明及其对评估结论的影响。

　　评估有限公司理解餐饮投资管理有限公司(以下简称*公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益评估方法，按照必要的评估程序，对*公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情景报告如下：

　　一、委托方：

　　餐饮投资管理有限公司

　　二、资产占有方：

　　餐饮投资管理有限公司

　　三、报告使用者：

　　资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。

　　四、评估基准日：

　　20xx年3月31日。

　　五、评估目的：

　　商标的无形资产。

　　六、评估对象：

　　商标。

　　七、价值类型及其定义：

　　本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　　八、评估方法：

　　采用收益法进行评估。

　　九、评估结论：

　　根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币*万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。

　　十、评估结论使用有效期：

　　本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。

　　十一、对评估结论产生影响的异常事项：

　　评估报告的使用者应注意本报告中的异常事项对评估结论所产生的影响。

　　资产评估报告（二十五）：

　　资产评估有限职责公司(以下简称“本公司”)理解投资有限公司(以下简称“投资”)的.委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在X年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情景及评估结果报告如下：

　　一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况

　　委托方：投资有限公司

　　资产占有方：投资有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　注册资本：伍仟万元人民币

　　企业类型：有限职责公司

　　经营范围：高科技项目投资、投资兴办实业。

　　投资有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、实业有限公司、股份有限公司、开发有限职责公司、有限职责公司共同组建的有限职责公司。截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。

　　委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，经过PSTN进行信号传输。CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。

　　二、评估目的

　　投资有限公司拟对外转让无形资产。本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产供给价值参考依据。

　　三、评估范围与对象

　　本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是20__年九月三十日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，研究评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为X年9月30日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委估资产进行评估，以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　六、评估依据

　　在本次资产评估工作中，评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院1991年第91号令);

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

　　3、《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》(中华人民共和国财政部财评字[1999]91号);

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　5、《中华人民共和国公司法》;

　　(二)行为依据

　　资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、投资法人营业执照;

　　2、“出资(无形资产)确认书”。

　　七、评估方法

　　以被评估资产继续使用和公开市场为前提或假设前提，根据被评估资产状况和市场状况以及评估人员掌握的价格资料，针对本次评估的特定目的，采用收益现值法进行评估。现简述如下：

　　1、评估范围：

　　CMOS可视电话非专利技术

　　2、权属关系：

　　根据投资有限公司“出资(无形资产)确认书”，该无形资产为投资所有。

　　3、无形资产的评估说明

　　3.1国内外现状及技术发展趋势

　　随着经济的发展，生产社会化程度的提高，信息交流量越来越大，同时，人们更加追求信息的时效性和准确性，期望能够以包含更多资料的方式来进行交流，传统的信息传递方式——电话、电报、书信等已无法满足人们的需求，“闻其声并且见其人”的信息交流方式虽然由于互联网的出现而得以解决，但对计算机的依靠，较大的使用成本等因素成了普及的障碍。在这种背景下，人们提出了可视电话解决方案。

　　可视电话集通信技术、计算机技术、语音处理技术、电子系统设计技术于一体，可实现较低成本的远距离语音、图像传输，除用于日常交流外，还广泛地应用在远程教育、新闻采访、远端监控、公安等多种场合，代表了通信产业发展的方向。

　　近些年来，欧美国家的可视电话技术有了很大的发展，国内也有一些厂商从国外进口散件进行组装。较为成熟的可视电话技术大体可分为三类：静态图像可视电话、N-ISDN可视电话、PSTN可视电话。

　　上述技术中惟PSTN可视电话最具发展潜力。国际电信联盟(ITU)制定PSTN多媒体可视电话系列标准即ITU-TH.324框架性标准，并不遗余力的推广，也证明了可视电话技术发展的大趋势。

　　3.2CMOS可视电话项目研发已有的基础及进展概况

　　投资是国内唯一一家从事CMOS视觉芯片研发和生产的厂商，近年来一向致力于CMOS可视芯片新技术和新产品的开发，技术上不断创新，开发生产的CMOS芯片居国际先进水平，现已拥有的M10、M20、M30、M60等规格的CMOS视觉芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列电脑眼产品，在硬件、软件开发和人才培养方面积累了宝贵的经验。

　　资产评估报告（二十六）：

　　第一章

　　2、简述资产评估基本构成要素。

　　答：评估主体，评估客体，评估假设，评估目的，评估原则，评估程序，评估价值类型，评估方法，资产评估基准日，资产评估结论。

　　3、简述资产评估种类的划分及其意义。

　　答：(1)、评估、评估复核和评估咨询

　　评估是指产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。

　　评估复核是指评估师对其他资产评估机构出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动及过程。

　　评估咨询评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也能够是资产人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性资产评估和限制性资产评估

　　完整性资产评估一般是只严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。

　　限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提未能完全按照评估程序的规定进行的资产评估。

　　第二章

　　1、简述价值与价格的关系

　　答：价值，就是凝结在商品中的无差别的人类劳动。

　　价格是价值的货币表现。

　　2、简述资产评估价值影响因素

　　答：①资产的使用价值;②市场供求关系。

　　3、简述资产评估价值的多样性。

　　答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异;②相同或同一资产在同一评估基准日可能应对着不一样的细分市场，如正常交易市场或拍卖市场;③相同于同一资产即使在同一细分市场中，可能应对不一样的交易主体，不一样的交易主体拥有着不一样的交易动机和交易地位;④相同或同一资产即使在同一细分市场中可能应对不一样的交易时限和交易方式等。

　　第三章

　　1、简述资产评估对象分类。

　　答：(1)有形资产的界定

　　①单项有形资产的界定;②资产组及资产组组合的界定;③整体资产的界定;

　　(2)无形资产的界定

　　第四章

　　1、如何理解资产评估一般目的和特定目的之间的关系

　　答：资产评估目的分为一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

　　2.资产评估一般目的

　　答：(1)资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的;

　　(2)如果暂且不研究资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值;

　　3.资产评估的特定目的

　　(1)含义：

　　答：资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不一样，其评估值也不相同。

　　2、在资产评估中为什么要设定交易假设

　　答：因为仅有将评估对象置于“市场交易”当中，评估人员才有可能模拟市场对资产的交换价值进行专业确定。否则，资产评估将无法进行。

　　3、资产评估特定目的在资产评估中所起的作用是什么

　　答：概括地讲，资产评估特定目的的作用就是由引起资产评估的特定经济事项(资产业务)，以及满足特定经济事项有关当事人对评估报告和结果的用途需要和目标要求所构成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。

　　第五章

　　2、价值定义分类的依据和意义是什么

　　答：价值类型是评估价值的价值本质属性和表现形式。

　　属性就是特征，如对于处在清算程序中的资产，其价值类型为清算价值;对于公开市场中的资产，其价值因为市场价值。

　　价值类型的构成不仅仅与引起资产评估的特定经济行为(评估目的)有关，并且与资产的功能、状态、市场条件等因素密切相关。

　　3、如何描述市场价值的基本特征

　　(1)承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。

　　(2)评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。

　　(3)评估师是以评估对象被正常使用，并能到达正常水平和效益水平作为评估时的使用状态。

　　(4)评估师是以评估对象在评估基准日按市场价值在市场上交易之前，有一个合理的展示时间为前提。

　　4、在资产评估中，如何选择评估结论价值类型

　　答：不一样的评估目的对应着不一样的假设前提，所以需要选择不一样的价值类型。一般来说，价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值等等，具体包括：

　　1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

　　2、市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

　　(1)投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的

　　价值估计数额，亦称特定投资者价值。

　　(2)在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。

　　(3)清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

　　(4)残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型;相关法律、法规或者契约没有规定的，能够根据实际情景选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。

　　特定评估业务包括：以抵(质)押为目的的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。

　　第六章

　　1、如何理解资产评估途径与评估办法的关系

　　答：评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在市场有效的假设前提下，对于处在相同的市场、具有相同状态的同一资产进行评估，其评估值应当是大致相同的客观值。这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不一样而出现截然不一样的结果，能够认为正是评估基本目的决定了评估评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不一样评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。

　　2、运用市场途径的关键条件是什么

　　答：市场途径，是指利用市场同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估思路的各种评估技术方法的总称。

　　其关键条件在于充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础确定和估测被评估资产的价值。

　　3.如何理解收益途径中的“客观收益”

　　答：客观收益又称正常收益，通常是资产在正常经营条件下，排除了偶然因素和不可比因素之后评估对象的正常收益。客观收益额与实际收益额是两个完全不一样质的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途径

　　答：含义：具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的`各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。基本要素：重置成本，实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。

　　计算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法和统计分析法。

　　2.实体性贬值估算包括观测法和使用年限法。

　　3.功能性贬值的无形损耗表此刻两个方面，一个是超额投资成本，二是超额运营成本。

　　4.经济性贬值表此刻资产利用率下降和资产年收益额减少。

　　第七章资产评估程序

　　1.如何理解广义评估程序与狭义评估程序的关系

　　答：广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和评估人员理解委托，终止于向委托人或者相关当事人提交资产评估报告书。广义资产评估程序包括的步骤更加细致和完善，囊括的项目也更多;侠义的资产评估程序则相对简化，前后跨度较短。所以能够理解为狭义评估程序包含于广义评估程序。

　　2.简述资产评估业务约定书的基本资料

　　答：(1)资产评估机构和委托方名称、住所;

　　(2)资产评估目的;

　　(3)资产评估对象和范围;

　　(4)资产评估基准日;

　　(5)出具资产评估报告的时间要求;

　　(6)资产评估报告使用范围;

　　(7)资产评估收费;

　　(8)双方的权利和义务及违约职责;

　　(9)签约时间;

　　(10)双方认为应当约定的其他重要事项

　　资产评估报告（二十七）：

　　1、CPA、CPV行业发展比较研究

　　2、XX市不一样区位房地产价值升值幅度影响因素实证研究

　　3、资产评估事务所评估风险控制机制研究

　　4、资产评估事务所评估质量的评价和分析

　　5、广西资产评估人才培养体系建设研究

　　6、广西资产评估人才需求研究研究

　　7、广西资产评估行业监管研究

　　8、广西资产评估行业科学发展研究

　　9、经济学研究发展对资产评估理论的影响

　　10、评估结果合理性分析研究

　　11、评估准则的国际比较与趋同研究

　　12、企业价值与整体资产评估的风险管理

　　13、企业人力资本价值评估方法研究

　　14、市场法评估房地产价值案例研究

　　15、事业单位工资改革与人力资本评估

　　16、收益法的应用和改善研究

　　17、投资性房地产公允价值评估问题研究

　　18、我国资产评估的历史演进和发展研究

　　19、中小资产评估机构发展战略研究

　　20、资产评估国际发展趋势与发展方向研究

　　21、资产评估基本方法的改善与应用研究

　　22、资产评估师职业本事框架及实施研究

　　23、资产评估事务所内部治理研究

　　24、资产评估学的经济学基础研究

　　25、资产评估学理论体系构建研究

　　26、资产评估质量的评价研究

　　27、资产评估准则执行力的影响因素与解决途径

　　28、房地产评估中存在问题的探析

　　29、高新技术企业的价值评估

　　30、国有企业改制中资产评估问题研究

　　31、机器设备抵押评估需注意的若干问题

　　32、价值类型与资产评估目的关系研究

　　33、论公允价值与市场价值的关系

　　34、评估中的基本方法的改善与应用研究

　　35、评估中定量预测方法的开发与运用

　　36、企业价值与整体资产评估的方法研究

　　37、企业资产重组中的价值评估

　　38、人力资源评估研究

　　39、上市公司资产评估中的若干问题

　　40、网络评估初探

　　41、债权性资产评估方法的探讨

　　42、资产评估报告性质研究

　　43、资产评估的价值基础以及价值类型研究

　　44、资产评估的假设研究

　　45、资产评估对象和范围关系研究

　　46、资产评估管理体制研究

　　47、××公司资产评估研究

　　48、××省资产评估机构执业质量调查研究

　　49、××省资产评估人员继续教育研究

　　50、××省资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　51、资产评估方法研究

　　52、资产评估国际比较研究

　　53、对资产评估业公司治理问题研究--以广西资产评估机构为例

　　54、公允价值运用对资产评估的影响

　　55、美国评估准则与我国资产评估准则的比较研究

　　56、品牌资产评估研究

　　57、上市公司知识产权资产评估研究

　　58、完善资产评估行业收费机制研究

　　59、我国资产评估师职业道德建设研究

　　60、我国资产评估行业风险控制研究

　　61、我国资产评估质量问题研究

　　62、我国资产评估准则与国际评估准则的比较

　　63、中国财政科技资金绩效评估研究

　　64、中国财政资金绩效评估研究

　　65、中国资产评估行业人才培养体系研究

　　66、中国资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　67、中外资产评估准则比较研究

　　68、资产评估方法的比较与选择研究

　　69、资产评估机构绩效评价研究

　　70、资产评估基本方法的比较与选择研究

　　资产评估报告（二十八）：

　　X有限公司：

　　我们理解贵公司的委托，对贵公司位于（地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的比较情景出具咨询意见书。我们审查了贵公司供给的房屋、租金发票等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

　　一、基本情景

　　贵公司于一九九四年十月二十四日经行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。

　　贵公司于20xx年4月22日与下头单位或个人分别签订了租赁合同，具体情景如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情景：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元

　　计算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元计算月租元。

　　1、交通设施

　　贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

　　2、周边设施配套

　　贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

　　3、周边租金

　　贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元平方米左右，办公租金平均是22元平方米左右。

　　三、结论：

　　经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情景比周边同等物业收取的租金价格低。

　　四、其他事项

　　本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

　　经办注册资产评估师：

　　资产评估报告（二十九）：

　　无形资产评估报告需要改善的地方

　　《资产评估准则———无形资产》的要求，无形资产评估报告应在以下方面进行改善：

　　1、披露无形资产评估假设。

　　评估结果是建立在一系列假设基础上的。在无形资产评估过程中，评估师需要做必须的假设，该假设应在评估报告中进行充分披露。评估报告使用者能够根据评估师所做的假设，对评估方法和评估参数的合理性进行分析。

　　2、披露所选择的评估方法的依据和取值依据。

　　无形资产评估方法包括成本法、市场法和收益法，其中收益法较常用。评估师在评估报告中应充分披露选择该评估方法的理由，供评估报告使用者进行分析。

　　在采用收益法对无形资产进行评估时，涉及许多重要的评估参数，其中折现率是一个十分重要的参数。在评估报告中，评估师应详细说明折现率的计算模型，充分披露企业应用该项无形资产面临的风险，说明无风险报酬率、风险报酬率的确定方法和依据。仅有充分披露各种参数的取值依据，才有利于评估报告使用者正确确定评估结果的可信度。

　　3、加强无形资产评估信息数据库的建设，为评估师及时供给各种经济信息。

　　经过技术市场等各种渠道进取收集各种专利、商标、科技成果的价格信息；经过证券市场收集每一个行业的资产收益率、风险报酬率等行业信息；经过国债市场、金融市场收集无风险收益率、利率变动趋势等信息。

　　4、完善评估理论和评估制度。

　　评估机构要加强无形资产的监控，完善评估的理论研究，探索无形资产评估操作实务，认真贯彻法律法规。不做超过自身业务本事的项目，保障企业无形资产的价值评估结果准确。改革评估收费管理制度，强化评估服务质量和透明度。应研究将注册资产评估师的执业资格分为不动产评估师、机器设备评估师、企业价值评估帅和无形资产评估师。无形资产评估业务争门由具有无形资产评估资格的评估师来做。

　　资产评估报告（三十）：

　　我所理解委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下：

　　一、评估目的

　　根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。

　　二、评估对象

　　根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台（详见评估明细表），根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。

　　三、评估基准日

　　年月日。

　　四、评估原则

　　我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。

　　五、评估依据

　　1、业务委托书；

　　2、国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》；

　　3、委托人供给的有关原始发票和资产清单；

　　4、有关资产的现行市场价格资料；

　　5、其他有关资料。

　　六、评估方法与计价标准

　　根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。

　　计价标准采用评估基准日的价格标准。

　　七、评估结果

　　根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日（年月日）的现行价值为人民币元。

　　附件：

　　1、资产评估明细表

　　2、有关原始发票复印件

　　3、资产评估资格证书

　　机构负责人：（签字）

　　项目负责人：（签字）

　　会计师事务所：（章）

　　年月日

　　资产评估报告（三十一）：

　　一、评估目的

　　为专利项目“立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，供给价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：

　　专利号：

　　主分类号：

　　三、专利说明

　　本实用新型供给了一种立体五环纪念品，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的立体五环纪念品。本实用新型的立体五环纪念品将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的进取作用。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是二零XX年十一月二十九日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，研究评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为20xx年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　（一）坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取贴合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　（二）坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　（三）坚持科学性的原则：制定科学的，采用科学的评估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》（试行）中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。

　　资产评估报告（三十二）：

　　资产评估报告是理解委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情景的具有公证性的，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律职责的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。"

　　资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照必须格式和资料来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情景的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照必须程序的要求，用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书，既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见，也是评估机构履行评估合同情景的总结，还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律职责的证明文件。

　　总则：

　　一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令)以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

　　二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

　　三、本规定所称的资产评估报告的基本资料和格式是指资产评估机构理解委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等资料的资产评估报告的基本资料及编制格式;

　　评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

　　四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

　　五、资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求;具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情景增减相应的资料。

　　六、资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性资料。

　　七、资产评估报告的数据一般均应当采用阿拉伯数字，资产评估报告应用中文撰写打印，如需出具外文评估报告，外文评估报告的资料和结果应与中文报告一致，并须在评估报告中注明以中文报告为准。

　　八、凡涉及资产评估报告基本资料与格式的有关规定与本规定相抵触的，以本规定为准。

　　九、本规定由财政部负责解释、修订，并从颁布之日起实施。

　　资产评估报告（三十三）：

　　项目名称：______________

　　项目持有人：______________

　　评估报告提交日期：______________

　　评估编制单位：______________

　　一、评估目的

　　为专利项目“立体五环纪念品”进行技术入股或技术转让、合作，供给价值参考依据。

　　二、评估范围和对象

　　专利权方：______________

　　专利号：______________

　　主分类号：______________

　　三、专利说明

　　本实用新型供给了一种立体五环纪念品，它包括筒体和底座，筒体由五个圆筒按照奥运五环标志穿插排列连接成立体五环形状，底座呈椭圆形，底座上设有与筒体的五环形状适配的凹槽，五环形状的筒体嵌装在椭圆形底座的凹槽内装配成整体的立体五环纪念品。本实用新型的立体五环纪念品将奥运五环标志融入实物，集观赏性和实用性于一体，能使广大的普通人更加频繁的接触奥运标志，起到了宣传奥运文化、弘扬奥运精神的进取作用。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是20__年十一月二十九日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，研究评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定评估基准日为20__年11月29日，该评估基准日的评估结果能准确反映资产本身的价值。

　　五、评估原则

　　根据国家财政部有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公允原则。

　　（一）坚持客观、公正的原则：在评估工作中，一切从实际出发，认真进行调查研究，采取贴合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　（二）坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　（三）坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评估程序和方法，依照财政部颁发的《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》和《资产评估操作规范意见》（试行）中的基本原理，指导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。

　　本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相关各方合法权益。

　　六、评估依据

　　（一）主要依据

　　1、世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则；

　　2、无形资产评估事务所机构管理办法；

　　3、国际无形资产评估事务所信息库；

　　4、《外商投资财产鉴定管理办法》；

　　5、美国《国际资产评估总览》；

　　6、《保护工业产权巴黎公约》；

　　7、中国《国有资产评估管理办法》（国务院第91号令，1991年）；

　　8、中国《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第136号）；

　　9、《资产评估操作规范意见（试行）》（中国资产评估协会1996年5月7日发布）；

　　10、《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》（中华人民共和国财政部财评字[1999]91号）。

　　（二）经济行为文件

　　《资产评估委托合同》

　　（三）取价标准依据

　　中华人民共和国财政部财产评估司编制的20__版《全国资产评估参数资料选编》；

　　七、评估方法

　　按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方法一般有：成本法（根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价值）、市场法（根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术的价值）和收益现值法（根据专利技术未来带来的预期超额收益来确定其价值）。

　　一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关系，所以本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业界常用的收益现值法。

　　所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益（本次分析中选用净现金流量）按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额。

　　专利的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的必须比率确定。

　　计算公式：______________

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超额收益分成率

　　r：所选取的折现率

　　Fi：第i年项目收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的确定

　　专利技术的寿命分天然寿命、法律寿命和经济寿命。天然寿命是指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。

　　通常，专利技术的天然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情景下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效期为20年，但实际上技术更新一般在短短几年（5～10年）就会完成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利技术，说明它的经济寿命宣告结束。

　　专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领先程度、法律或者行政保护强度。由于科学技术是不断发展的，并且，科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可替代性、市场竞争情景等。

　　确定专利技术的超额经济寿命期能够根据专利技术的更新周期测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。

　　根据我们的综合确定，本项目的收益年限取为10年。

　　利润分成率的确定

　　分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益，在价值分析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。所以，合理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。

　　根据国际上通行的LSLP原则，企业获利由资金、组织、劳动和技术这四个因素综合构成，获利比重各为14。而实际上联合国工业发展组织对印度等发展中国家引进专利技术的价格进行分析后，认为专利技术的利润分享的取值一般为16～33%较为合理。

　　超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多具体因素，例如，产品对该项专利技术的依靠程度、市场上对该项专利技术的需求程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合研究了有关文献对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计平均值以及本项目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后，我们确定本项目的超额利润分成率为20.00%。

　　折现率的确定

　　折现率，亦称贴现率，是用以将专利技术资产的未来收益还原（或转换）为此刻价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当于购买国库券和政府债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为投资者的风险溢价（或称风险价值），即投资者冒着不能按时收回本金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。

　　无风险报酬率即是在不研究风险报酬情景下的利息率，一般是指国库券或政府债券利率，在我国还可指银行存款利率。

　　风险报酬率需要研究技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素，所以其风险报酬率也应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情景，予以确定。我们确定本项目的折现率取15.00%。

　　专利价值的确定

　　我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。

　　八、评估过程

　　（一）评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出资产评估工作计划和技术方案。

　　（二）进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具体评估方法。

　　（三）将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要的调整、完善。

　　（四）按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、校正，提交报告。

　　九、评估结果

　　专利技术是一项无形资产，它必须与其生产要素相结合才能体现出价值，而生产要素比例是一个变量，所以专利技术的价值评估具有较大的弹性。

　　根据未来收益额预测，该项“立体五环纪念品”专利技术无形资产价值为USD653.28万美元。

　　十、资产评估的使用范围

　　本报告未经我公司签发书面同意意见，报告的全部或部分资料不得见诸于任何公开媒体上，也不得供给给其他与使用本报告无关的单位或个人。

　　十一、评估结果有效的其它条件

　　本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下，根据公开市场原则确定无形资产的现行公允市价，没有研究无形资产出现的抵押、担保及“或有负债”等情景，以及特殊交易方式追加付出的价格等对评估的影响，同时本报告也未研究到国家宏观经济政策发生变化以及遇有天然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因，委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及评估中遵循的无形资产持续经营原则等情景发生变化时，本评估结果一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。

　　十二、说明

　　1、本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参考使用。

　　2、本报告的前提条件是税收政策不变（USD：CNY=1：8、11）

　　3、本报告各种数据和参数是以中国市场为主进行预测。应用于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。

　　资产评估报告（三十四）：

　　上级行：

　　为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情景报告如下：

　　一、该公司基本情景

　　信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：42030020xx164，企业性质为有限职责公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

　　信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为xx地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

　　二、公司的优势

　　1、规范的公司化管理和质量控制。信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展需要正式变更为信达资产评估有限公司，公司在承继原信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估（咨询）报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

　　2、人力资源丰富、技术力气雄厚。信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人，员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，构成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在xx地区，信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

　　3、公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为信达的房地产评估业务供给了强大的技术保障。

　　公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司经过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，经过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

　　4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户供给满意的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮忙客户做好评估前的基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦理解委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，很多应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

　　三、与我行合作情景

　　该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者坚持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户供给全面评估服务的基础上，可胜任很多复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为x万元。

　　综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、人力资源丰富、技术力气雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，所以我部同意推荐该公司为我行合作单位。

　　以上情景特此报告。

　　调查人：

　　二0xx年九月七日

　　资产评估报告（三十五）：

　　(一)评估对象：

　　为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

　　(二)主要概况：

　　1、车间装修工程状况和权利状况：

　　本次委托评估的是车间的装修工程，房屋是租用房，装修工程于20xx年3月竣工，装修面积1800平方米。能够续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。清查调整后评估帐面原值：635，000.00元，净值：612，380.03元。

　　2、建筑物装修情景：

　　装修工程包括：

　　1、厂房设备气管、水管安装;

　　2、车间暖气安装;

　　3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;

　　4、给排水部分;

　　5、室内照明部分(含装防爆灯)。

　　3、机器设备状况和权利状况：

　　本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

　　生产设备主要包括外购专用设备。如：大桶机等。部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

　　资产评估报告（三十六）：

　　档案资产评估报告书有以下几方面的作用：

　　1)对委托评估的资产供给价值意见。

　　2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情景，明确委托方，受托方及有关方面职责的依据。

　　3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

　　4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

　　资产评估报告不仅仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情景的重要途径。所以，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情景，调查取证的资料要真实可靠，不得供给伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

　　资产评估报告（三十七）：

　　中联资产评估有限公司理解三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。

　　评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。

　　评估基准日为20xx年12月31日。

　　本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司

　　评估的价值类型为公开市场价值。

　　经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下：

　　资产合计账面价值9，444.65万元，调整后账面值9，444.65万元，评估值11，8.53万元，评估增值2，361.88万元，增值率25.01%。

　　负债合计账面值5，511.52万元，调整后账面值5，511.52万元，评估值5，511.52万元，评估无增减值。

　　净资产账面价值3，933.13万元，调整后账面值3，933.13万元，评估值6，295.01万元，评估增值2，361.88万元，增值率60.05%。

　　各类资产评估情景见下表。

　　表1、资产评估结果汇总表

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率

　　项目

　　ABCD=C-BE=DB100%流动资产14，922.094，922.095，286.78364.697.41长期投资2----固定资产34，244.444，244.444，677.81433.3710.21其中：在建工程4----建筑物53，388.903，388.903，756.57367.6710.85设备6855.54855.54921.2465.707.68无形资产7278.12278.121，841.941，563.82562.28其中：土地使用权8278.12278.121，841.941，563.82562.28其他资产9----

　　资产总计109，444.659，444.6511，8.532，361.8825.01流动负债115，511.525，511.525，511.52--长期负债12----

　　负债总计135，511.525，511.525，511.52--

　　净资产143，933.133，933.136，295.012，361.8860.05

　　中联资产评估有限公司

　　本报告使用有效期为一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的职责是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何确定。

　　以上资料摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情景，请认真阅读资产评估报告书全文。中联资产评估有限公司

　　中联资产评估有限公司

　　评估机构法定代表人：

　　注册资产评估师：

　　注册资产评估师：

　　二OO七年四月二十五日中联资产评估有限公司

　　湖南三九南开制药有限公司

　　股权价值评估项目

　　资产评估报告书

　　中联评报字[20xx]第390号三九医药股份有限公司：

　　中联资产评估有限公司理解贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年12月31日所表现的公允价值作出了反映。现将资产评估情景及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。

　　(一)委托方简介

　　公司名称：三九医药股份有限公司

　　公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司

　　法定代表人：孙晓民

　　注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元

　　营业执照注册号：10000011XX157

　　1、公司简介

　　三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999]134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55，300万元。

　　三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准，于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20，000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169，000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75，300万元。

　　三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议经过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22，590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97，890万股。

　　三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。

　　2、经营范围中联资产评估有限公司

　　药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。

　　(二)资产占有方简介

　　公司名称：湖南三九南开制药有限公司

　　公司注册地：郴州市开发区科技工业园

　　公司办公地址：郴州市开发区科技工业园

　　邮政编码：215433

　　法定代表人：胡宏发

　　营业执照注册号：00XX26

　　注册资本：939万元

　　1、公司简介

　　湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。

　　2、经营范围

　　生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。

　　3、主要经营业绩中联资产评估有限公司

　　表2、资产、财务状况表

　　单位：人民币

　　万元

　　项目20xx年20xx年20xx年

　　总资产10，089.7710，515.079，444.66

　　净资产2，794.493，764.413，933.13

　　项目

　　主营业务收入6，008.815，804.834，958.36

　　利润总额453.54367.57149.73

　　净利润453.54367.57149.73

　　以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计，20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计，20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。

　　二、评估目的

　　根据三九企业集团总经理办公会决议，三九企业集团拟将下属公司香港启利投资有限公司所持有的湖南三九南开制药有限公司的全部股权转让于三九医药股份有限公司用于抵偿债务，本次评估目的是反映湖南三九南开制药有限公司全部资产及相关负债于评估基准日的市场价值，为股权转让行为供给价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的对象为湖南三九南开制药有限公司的全部股东权益，所对应的评估范围是湖南三九南开制药有限公司的全部资产及相关负债。

　　评估前资产总额9，444.65万元、负债5，511.52万元、净资产3，933.13万元。具体包括流动资产账面值4，922.09万元;固定资产账面净值4，244.44万元;无形资产账面净值278.12万元;流动负债账面值5，511.12万元。。中联资产评估有限公司

　　以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是20xx年12月31日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　三九企业集团与三九医药股份有限公司为此项目拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时研究到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。

　　五、评估原则

　　根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行评估，以保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性。遵循的原则有：

　　(一)独立、客观、科学的工作原则

　　独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取贴合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定中联资产评估有限公司

　　和估算。

　　(二)资产评估公允的专业原则

　　资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情景继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

　　替代性原则：充分研究被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产的价值。

　　公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

　　六、评估依据

　　(一)主要法律依据

　　1、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);

　　2、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

　　3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令，20xx);

　　5、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);

　　6、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第3号令，20xx年12月31日);

　　7、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号(20xx年8月25日);

　　8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委中联资产评估有限公司第

　　产权[20xx]274号);

　　9、《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号);

　　10、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[20xx]102号，20xx年);

　　11、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会20xx);

　　13、《资产评估准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

　　14、《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

　　15、《企业价值评估指导意见(试行)》(中国资产评估协会，20xx年12月30日);

　　16、《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GBT50291-1999);

　　17、《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GBT18508-20xx)。

　　(二)经济行为文件

　　三九企业集团总经理办公会决议。

　　(三)产权证明文件

　　1.资产权属证明文件(房屋产权证、土地使用证、机动车行驶证);

　　2.设备购置;重要资产购置合同或凭证;

　　3.有关资产权属方面的“说明”;

　　4.其他产权证明文件。中联资产评估有限公司

　　(四)取价标准依据

　　1.国务院令[20xx]第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》;

　　2.国经贸[1997]456号"汽车报废标准";

　　3.国经贸贸资源[20xx]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;

　　4.《中国人民银行贷款利率表》20xx年8月19日起执行;

　　5.《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局);

　　资产评估报告（三十八）：

　　本人理解新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现将资产评估情景及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：新能源开发有限公司以下简称“新能源”

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限职责公司

　　营业执照注册号：

　　发照机关：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情景如下所示：

　　新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理供给价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　一评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30日新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　二评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情景如下：2非流动资产合计897042667元，其中：无形资产897042667元

　　3资产总计元

　　4流动负债合计756536860元，其中：其他应付款756536860元

　　5负债合计756536860元

　　6所有者权益合计962840903元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　一遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响

　　二遵循客观性原则。评估人员从实际出发，经过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据

　　三遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理

　　四遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值

　　五遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情景继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据

　　六遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分研究由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响

　　七遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立

　　八维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下资料：

　　一法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》

　　2、原国家国有资产管理局国资办发23号文《资产评估操作规范意见试行》

　　3、财政部颁发的财评字91号“关于印发《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》的通知”

　　4、《中华人民共和国证券法》8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订

　　5、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　二准则依据

　　1、中国注册会计师协会会协18号《中国注册会计师协会关于印发的通知》

　　2、财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》

　　3、《中华人民共和国土地管理法》

　　4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　三经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　四产权证明依据

　　1、新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件

　　2、新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表

　　3、新能源开发有限公司供给的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料

　　4、新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》

　　5、其它有关产权证明文件。

　　五取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料

　　2、新能源开发有限公司供给的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知省政办发20xx47号

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知市政发〔20xx〕20号。

　　六参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限职责公司出具的新能源开发有限公司的审计报告

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情景，由于新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法成本法的评估方法进行评估。

　　资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　一流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情景，采取了相应的`现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

　　对于银行存款，评估人员采用不一样币种分别计算的方法，按照新能源开发有限公司开户行供给的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不一样币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情景下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情景下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

　　公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款构成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

　　对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　二无形资产土地使用权评估

　　根据评估对象土地实际情景，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

　　成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　三负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款非流动负债为零。

　　对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债构成的具体情景，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情景，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要经过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

　　资产评估报告（三十九）：

　　本人理解凤阳县维佳新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现将资产评估情景及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司（以下简称“凤阳维佳新能源”）

　　住所：凤阳县招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限职责公司

　　营业执照注册号：

　　发照机关：凤阳县工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情景如下所示：

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理供给价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　（一）评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30日凤阳县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　（二）评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为凤阳县维佳新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的`委估资产和负债具体情景如下：

　　（2）非流动资产合计897042667元，其中：无形资产897042667元；

　　（3）资产总计元；

　　（4）流动负债合计756536860元，其中：其他应付款756536860元；

　　（5）负债合计756536860元；

　　（6）所有者权益合计962840903元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　（一）遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

　　（二）遵循客观性原则。评估人员从实际出发，经过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

　　（三）遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

　　（四）遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值；

　　（五）遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情景继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

　　（六）遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分研究由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响；

　　（七）遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；

　　（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下资料：

　　（一）法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

　　3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；

　　4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》的通知”；

　　5、《中华人民共和国证券法》；（20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；

　　7、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　（二）准则依据

　　2、中国注册会计师协会会协[20xx]18号《中国注册会计师协会关于印发的通知》；

　　3、财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》；

　　5、《中华人民共和国土地管理法》；

　　7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　（三）经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）产权证明依据

　　1、凤阳县维佳新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

　　3、凤阳县维佳新能源开发有限公司供给的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

　　4、凤阳县维佳新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

　　5、其它有关产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司供给的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料；

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发200547号）；

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发〔20xx〕20号）。

　　（六）参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限职责公司出具的凤阳县维佳新能源开发有限公司的审计报告；

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对凤阳县维佳新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情景，由于凤阳县维佳新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估。

　　资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据凤阳县维佳新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　（一）流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情景，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

　　对于银行存款，评估人员采用不一样币种分别计算的方法，按照凤阳县维佳新能源开发有限公司开户行供给的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不一样币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情景下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情景下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

　　公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额－企业已收银行未收金额＝银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额－银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款构成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

　　对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　（二）无形资产（土地使用权）评估

　　根据评估对象土地实际情景，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

　　成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　（三）负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款；非流动负债为零。

　　对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债构成的具体情景，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情景，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要经过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

　　十、评估过程

　　具体过程如下：

　　（一）理解委托及评估准备

　　2、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

　　3、经过调查了解，制定评估方案和。

　　（二）现场清查核实

　　1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情景介绍；

　　2、指导凤阳县维佳新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

　　3、组成项目评估组，拟定资产评估；

　　4、根据凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时经过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

　　5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

　　6、根据资产状况和现场核查情景完善和充实工作底稿；

　　7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

　　（三）评定估算

　　1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；

　　2、开展市场调研、询价工作；

　　3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

　　（四）评估汇总

　　1、初步汇总资产评估结果；

　　2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

　　3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；

　　4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

　　（五）提交报告

　　经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

　　十一、评估假设

　　由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：

　　（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和本事获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。

　　（二）持续经营假设，假设凤阳县维佳新能源开发有限公司之资产在20xx年11月30日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。

　　（三）产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。

　　（四）国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。

　　（五）无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。

　　本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不一样评估结果的职责。

　　十二、评估结论

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司评估结果汇总表单位：万元

　　账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率％

　　十三、异常事项说明

　　本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未研究国家宏观经济政策发生变化以及遇有天然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

　　资产评估报告（四十）：

　　一、委托方简介

　　企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限职责公司

　　营业执照注册号：

　　发照机关：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情景如下所示：

　　北流市佳辉新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30日的市场价值，为企业自我资产清理供给价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　(一)评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　(二)评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情景如下：(2)非流动资产合计8，970，426.67元，其中：无形资产8，970，426.67元;

　　(3)资产总计17，193，777.63元;

　　(4)流动负债合计7，565，368.60元，其中：其他应付款7，565，368.60元;

　　(5)负债合计7，565，368.60元;

　　(6)所有者权益合计9，628，409.03元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情景下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以20xx年11月30日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

　　(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，经过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

　　(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

　　(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

　　(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情景继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

　　(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分研究由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

　　(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

　　(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下资料：

　　(一)法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本资料与格式的暂行规定》的通知”;

　　5、《中华人民共和国证券法》;(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);7、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　(二)准则依据2、中国注册会计师协会会协[20xx]18号《中国注册会计师协会关于印发的通知》;

　　3、财政部令第33号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3号《财政部关于印发等38项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》;5、《中华人民共和国土地管理法》;7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　(三)经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　(四)产权证明依据

　　1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

　　3、北流市佳辉新能源开发有限公司供给的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

　　4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;

　　5、其它有关产权证明文件。

　　(五)取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司供给的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料;

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。

　　(六)参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限职责公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告;

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情景，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。