工程可行性研究报告

　　工程可行性研究报告（一）：

　　我局对《北乡镇农村饮水安全工程可行性研究报告》及其附件，按相关的规程规范进行审查，审查意见如下：

　　一、工程的供水范围、建设的必要性

　　本工程三栋屋工程点、李家工程点、莲花岗工程点、枫树下工程点、黄竹坪工程点、新村工程点、乐昌自来水公司扩网工程7个独立工程点涉及供水范围为北乡镇的新村、黄坌、前村、下西坑、茅坪行政村。供水总人口为3137人。涉及的农村饮水不安全人数3137人。

　　工程解决的农村饮水不安全人口、类型贴合2007年广东省农村饮水安全人口复核成果。

　　农村饮水不安全影响到供水区域农村人口的身体健康、生产生活和社会主义新农村的建设，影响到我省和谐社会、小康社会的建设步伐，工程的建设十分必要，是当地政府和干部群众的迫切要求，贴合国家解决农村饮水安全的政策、我省“十一五”期间农村饮水安全工程的实施方案。

　　二、工程的供水规模

　　基本同意工程确定的用水构成及相应的用水定额。

　　原则同意工程确定的各独立工程点合计总供水规模374td。

　　三、水源的选择

　　基本同意6个工程点以坑水为水源，1个工程点采用自来水厂扩网型式。经过建设水陂以及相应净水、供水管网等设施集中供水的方式。

　　基本同意报告水文分析成果，水源水量基本能够满足用水要求。下一阶段应研究枯水年年内分配不均因素。

　　根据乐昌市疾病预防控制中心水源水质的检验报告，各工程点的水源水质都能满足工程对水源水质的要求。

　　根据乐昌市自来水厂的承诺，乐昌自来水厂的水质、水量、水压能满足供水要求。

　　四、工程布置及主要建筑物

　　1、工程等级及设计标准

　　北乡镇农村饮水安全工程由7宗相互独立的小型饮水工程组成，根据《村镇供水工程技术规范》(sl310-2004)规定，三栋屋工程、李家工程、莲花岗工程、枫树下工程、黄竹坪工程、新村工程、乐昌自来水公司扩网工程为ⅴ型。主要建筑物的级别为4级，次要建筑物级别为5级。

　　主要建筑物设计洪水标准为10年一遇，校核洪水标准为30年一遇。

　　同意本工程建筑物地震设防烈度为6度。

　　2、工程总体布置

　　基本同意本工程总体布置方案。

　　陂头引水工程均为新建浆砌石陂头挡水，由管道引水至沉淀池、过滤池等净水建筑物净化消毒后，由输水管道至各集中供水点，主要建筑物由陂头、沉淀池、过滤池、清水池、引水管道和输水管道组成。水源为山溪水，取水点高程较高，可满足自流供水的要求。

　　同意供水管道和供水管网采用地埋式布置。同意水利计算采用时变化系数及水头损失计算方法，同意采用贴合国家质检合格和卫生许可的钢管、塑料(pe、pvc-u)管作为引供水管。

　　五、施工组织设计

　　基本同意工程的总体施工方案，总工期6、5个月。

　　六、投资估算

　　基本同意以广东省水利厅粤水基[2006]2号文件颁发的《广东省水利水电工程设计概(估)算编制规定(试行)》为估算编制依据。

　　基本同意定额依据广东省水利厅粤水基[2006]2号文件颁发的《广东省水利水电建筑工程概算定额(试行)》、《广东省水利水电设备安装工程概算定额(试行)》、《广东省水利水电工程施工机械台班费定额(试行)》，乘以可研阶段系数1、1。

　　原上报各独立工程点合计总估算300.93万元。经复核，基本同意各独立工程点合计总估算300.93万元。

　　工程可行性研究报告（二）：

　　第一章总论

　　一、市政工程项目背景

　　1.项目名称

　　2.承办单位概况

　　3.市政工程项目的可行性研究报告编制依据

　　4.市政工程项目提出的理由与过程

　　二、市政工程项目概况

　　1.市政工程项目拟建地点

　　2.市政工程项目建设规模与目的

　　3.市政工程项目主要建设条件

　　4.市政工程项目投入总资金及效益情景

　　5.市政工程项目主要技术经济指标

　　三、项目可行性与必要性

　　四、问题与提议

　　第二章市场预测

　　一、市政工程产品市场供应预测

　　1.国内外市政工程市场供应现状

　　2.国内外市政工程市场供应预测

　　二、产品市场需求预测

　　1.国内外市政工程市场需求现状

　　2.国内外市政工程市场需求预测

　　三、产品目标市场分析

　　1.市政工程产品目标市场界定

　　2.市场占有份额分析

　　四、价格现状与预测

　　1.市政工程产品国内市场销售价格

　　2.市政工程产品国际市场销售价格

　　五、市场竞争力分析

　　1.主要竞争对手情景

　　2.产品市场竞争力优势、劣势

　　3.营销策略

　　六、市场风险

　　第三章资源条件评价

　　一、市政工程项目资源可利用量

　　二、市政工程项目资源品质情景

　　三、市政工程项目资源赋存条件

　　四、市政工程项目资源开发价值

　　第四章市政工程项目建设规模与产品方案

　　一、建设规模

　　1.市政工程项目建设规模方案比选

　　2.推荐方案及其理由

　　二、产品方案

　　1.市政工程项目产品方案构成

　　2.市政工程项目产品方案比选

　　3.推荐方案及其理由

　　第五章市政工程项目场址选择

　　一、市政工程项目场址所在位置现状

　　1.市政工程项目地点与地理位置

　　2.市政工程项目场址土地权所属类别及占地面积

　　3.土地利用现状

　　二、市政工程项目场址建设条件

　　1.地形、地貌、地震情景

　　2.工程地质与水文地质

　　3.气候条件

　　4.城镇规划及社会环境条件

　　5.交通运输条件

　　6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)

　　7.防洪、防潮、排涝设施条件

　　8.环境保护条件

　　9.法律支持条件

　　10.征地、拆迁、移民安置条件

　　11.施工条件

　　三、市政工程项目场址条件比选

　　1.市政工程项目建设条件比选

　　2.市政工程项目建设投资比选

　　3.市政工程项目运营费用比选

　　4.市政工程项目推荐场址方案

　　5.市政工程项目场址地理位置图

　　第六章市政工程项目技术方案、设备方案和工程方案

　　一、市政工程项目技术方案

　　1.市政工程项目生产方法(包括原料路线)

　　2.市政工程项目工艺流程

　　3.市政工程项目工艺技术来源

　　4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

　　二、市政工程项目主要设备方案

　　1.市政工程项目主要设备选型

　　2.市政工程项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)

　　3.市政工程项目推荐方案的主要设备清单

　　三、市政工程项目工程方案

　　1.市政工程项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

　　2.市政工程项目矿建工程方案

　　3.市政工程项目特殊基础工程方案

　　4.市政工程项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

　　5.市政工程项目主要建、构筑物工程一览表

　　第七章市政工程项目主要原材料、燃料供应

　　一、主要原材料供应

　　1.市政工程项目主要原材料品种、质量与年需要量

　　2.市政工程项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

　　3.市政工程项目原材料、辅助材料来源与运输方式

　　二、燃料供应

　　1.市政工程项目燃料品种、质量与年需要量

　　2.市政工程项目燃料供应来源与运输方式

　　三、主要原材料、燃料价格

　　1.市政工程项目原材料、燃料价格现状

　　2.市政工程项目主要原材料、燃料价格预测

　　四、编制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八章总图、运输与公用辅助工程

　　一、市政工程项目总图布置

　　1.平面布置

　　2.竖向布置

　　(1)场区地形条件

　　(2)竖向布置方案

　　(3)场地标高及土石方工程量

　　3.总平面布置图

　　4.总平面布置主要指标表

　　二、市政工程项目场内外运输

　　1.场外运输量及运输方式

　　2.场内运输量及运输方式

　　3.场内运输设施及设备

　　三、市政工程项目公用辅助工程

　　1.市政工程项目给排水工程

　　(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

　　(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

　　2.市政工程项目供电工程

　　(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)

　　(2)供电回路及电压等级的确定

　　(3)电源选择

　　(4)场内供电输变电方式及设备设施

　　3.市政工程项目通信设施

　　(1)通信方式

　　(2)通信线路及设施

　　4.市政工程项目供热设施

　　5.市政工程项目空分、空压及制冷设施

　　6.市政工程项目维修设施

　　7.市政工程项目仓储设施

　　第九章市政工程项目节能措施

　　一、节能措施

　　二、能耗指标分析

　　第十章市政工程项目节水措施

　　一、节水措施

　　二、水耗指标分析

　　第十一章市政工程项目环境影响评价

　　一、场址环境条件

　　二、项目建设和生产对环境的影响

　　1.市政工程项目建设对环境的影响

　　2.市政工程项目生产过程产生的污染物对环境的影响

　　三、环境保护措施方案

　　四、环境保护投资

　　五、环境影响评价

　　第十二章市政工程项目劳动安全卫生与消防

　　一、危害因素和危害程度

　　1.有毒有害物品的危害

　　2.危险性作业的危害

　　二、安全措施方案

　　1.采用安全生产和无危害的工艺和设备

　　2.对危害部位和危险作业的保护措施

　　3.危险场所的防护措施

　　4.职业病防护和卫生保健措施

　　三、消防设施

　　1.火灾隐患分析

　　2.防火等级

　　3.消防设施

　　第十三章市政工程项目组织机构与人力资源配置

　　一、市政工程项目组织机构

　　1.市政工程项目法人组建方案

　　2.市政工程项目管理机构组织方案和体系图

　　3.市政工程项目机构适应性分析

　　二、市政工程项目人力资源配置

　　1.生产作业班次

　　2.劳动定员数量及技能素质要求

　　3.职工工资福利

　　4.劳动生产率水平分析

　　5.员工来源及招聘方案

　　6.员工培训计划

　　第十四章市政工程项目实施进度

　　一、市政工程项目建设工期

　　二、市政工程项目实施进度安排

　　三、市政工程项目实施进度表(横线图)

　　第十五章市政工程项目投资估算

　　一、市政工程项目投资估算依据

　　二、市政工程项目建设投资估算

　　1.市政工程项目建筑工程费

　　2.市政工程项目设备及工器具购置费

　　3.市政工程项目安装工程费

　　4.市政工程项目工程建设其他费用

　　5.市政工程项目基本预备费

　　6.市政工程项目涨价预备费

　　7.市政工程项目建设期利息

　　三、市政工程项目流动资金估算

　　四、市政工程项目投资估算表

　　1.市政工程项目投入总资金估算汇总表

　　2.市政工程项目单项工程投资估算表

　　3.市政工程项目分年投资计划表

　　4.市政工程项目流动资金估算表

　　第十六章市政工程项目融资方案

　　一、市政工程项目资本金筹措

　　二、市政工程项目债务资金筹措

　　三、市政工程项目融资方案分析

　　第十七章市政工程项目财务评价

　　一、市政工程项目财务评价基础数据与参数选取

　　1.财务价格

　　2.计算期与生产负荷

　　3.财务基准收益率设定

　　4.其他计算参数

　　二、市政工程项目销售收入估算(编制销售收入估算表)

　　三、市政工程项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)

　　四、市政工程项目财务评价报表

　　1.市政工程项目财务现金流量表

　　2.市政工程项目损益和利润分配表

　　3.市政工程项目资金来源与运用表

　　4.市政工程项目借款偿还计划表

　　五、市政工程项目财务评价指标

　　1.市政工程项目盈利本事分析

　　(1)项目财务内部收益率

　　(2)资本金收益率

　　(3)投资各方收益率

　　(4)财务净现值

　　(5)投资回收期

　　(6)投资利润率

　　2.市政工程项目偿债本事分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)

　　六、市政工程项目不确定性分析

　　1.市政工程项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)

　　2.市政工程项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)

　　七、市政工程项目财务评价结论

　　第十八章市政工程项目国民经济评价

　　一、市政工程项目影子价格及通用参数选取

　　二、市政工程项目效益费用范围调整

　　1.市政工程项目转移支付处理

　　2.市政工程项目间接效益和间接费用计算

　　三、市政工程项目效益费用数值调整

　　1.市政工程项目投资调整

　　2.市政工程项目流动资金调整

　　3.市政工程项目销售收入调整

　　4.市政工程项目经营费用调整

　　四、市政工程项目国民经济效益费用流量表

　　1.市政工程项目国民经济效益费用流量表

　　2.市政工程项目国内投资国民经济效益费用流量表

　　五、市政工程项目国民经济评价指标

　　1.市政工程项目经济内部收益率

　　2.市政工程项目经济净现值

　　六、市政工程项目国民经济评价结论

　　第十九章市政工程项目社会评价

　　一、市政工程项目对社会的影响分析

　　二、市政工程项目与所在地互适性分析

　　1.市政工程项目利益群体对项目的态度及参与程度

　　2.市政工程项目各级组织对项目的态度及支持程度

　　3.市政工程项目地区文化状况对项目的适应程度

　　三、市政工程项目社会风险分析

　　四、市政工程项目社会评价结论

　　第二十章市政工程项目风险分析

　　一、市政工程项目主要风险因素识别

　　二、市政工程项目风险程度分析

　　三、市政工程项目风险防范和降低风险对策

　　第二十一章市政工程项目可行性研究结论与提议

　　一、市政工程项目推荐方案的总体描述

　　二、市政工程项目推荐方案的优缺点描述

　　1.优点

　　2.存在问题

　　3.主要争论与分歧意见

　　三、市政工程项目主要比较方案

　　1.方案描述

　　2.未被采纳的理由

　　四、结论与提议

　　第二十二章附图、附表、附件

　　一、附图

　　1.市政工程项目场址位置图

　　2.市政工程项目工艺流程图

　　3.市政工程项目总平面布置图

　　二、附表

　　1.市政工程项目投资估算表

　　(1)市政工程项目投入总资金估算汇总表

　　(2)市政工程项目主要单项工程投资估算表

　　(3)市政工程项目流动资金估算表

　　2.市政工程项目财务评价报表

　　(1)市政工程项目销售收入、销售税金及附加估算表

　　(2)市政工程项目总成本费用估算表

　　(3)市政工程项目财务现金流量表

　　(4)市政工程项目损益和利润分配表

　　(5)市政工程项目资金来源与运用表

　　(6)市政工程项目借款偿还计划表

　　3.市政工程项目国民经济评价报表

　　(1)市政工程项目国民经济效益费用流量表

　　(2)市政工程项目国内投资国民经济效益费用流量表

　　工程可行性研究报告（三）：

　　第一章总论

　　一、项目概况

　　1、工程项目：xx乡旱片治理工程

　　2、项目主办单位：xx乡人民政府

　　3、项目主管部门：崇左市xx区人民政府

　　4、项目技术协作单位：xx区水利电力局

　　5、项目实施协作单位：xx区计划局

　　6、项目实施地点：xx乡岜那村

　　二、研究工作依据

　　三、项目建设的基本资料

　　修建一条3.5公里水渠、一条3.5公里机耕路

　　四、项目投资

　　项目总投资500万元

　　五、效益

　　将1500亩的旱地改造成水田，每年增加粮食产量120万公斤。提高当地农民收入，促进当地粮食生产和农业产业结构调整。

　　六、结论

　　项目建设必要，社会效益好，建设条件成熟可行。

　　第二章建设背景及建设意义

　　一、项目建设背景

　　xx乡位于xx区东南部，分别与扶绥、宁明交界，距崇左市区32公里，设9个村（居）委会61个天然屯，全乡总人口2.63万人，其中壮族占81.7%，土地总面积158.36平方公里，境内多为石山属丘陵地区，年平均降雨量在1100mm，以甘蔗为支柱产业，粮食主要有水稻、玉米等。

　　岜那村位于xx乡西北面，离乡政府所在地4公里，距崇左市区32公里，毗邻省道20311线，上通市区，下达南宁，交通十分便利。村委会下辖8个天然屯，共526户2898人。全村有耕地面积8882亩，其中畚地7302亩，水田1580亩，是典型的畚地作物耕作区。主要农作物有甘蔗、水稻、玉米、红瓜子、木薯、花生等。

　　岜那村原先拥有耕地8882亩，除去部分种甘蔗，目前仅有800多亩的水田。人均年产大米207公斤，全村一向处于缺粮状态，每年吃粮不足只能从外面购买。而全村却有一片贯穿的岜弄、新庆、岜勘、坝凛、弄那、渠留6个屯的1500亩的连片旱片，该旱片地势较平坦，靠近派章水库，具有进行改造的地理优势。能够从派章水库饮水灌溉，改造成水田。

　　二、建设意义

　　可将1500亩旱地变成良田，使岜那村水田面积增加到3100亩，粮食年产量提高到人均595公斤，大大提高农民纯收入。

　　第三章主要建设资料和规模

　　本项目主要建设资料是，修建一条从派章水库到旱片总长3公里的干渠，一条3公里的配套机耕路。

　　第四章建设条件

　　第一节天然条件

　　一、气候

　　xx乡地处北回归线以南，属于南亚热带季风气候区，春暖易旱，夏热易涝，秋凉干燥，冬短微寒。年平均气温21℃—22.3℃之间，历年极端最低气温—1.9℃，极高气温41.2℃，年均日照1634.4小时，年平均降雨量1150—1450毫米，降雨多集中于5—8月，全年无霜期间346天，除每年5—10月的雨季对施工有必须影响外，其余的均对施工无太大的影响。

　　二、地质地貌

　　岜那村地形属于平原微丘地带，主要地质为砂性土、赤红壤及小量石灰岩，地质地貌对建设比较有利。

　　第二节原材料条件

　　一、水泥

　　水泥是本项目的主要原材料之一。本项目实施的水泥可从崇左三家水泥厂购进，也能够从市场购进，货源充足。

　　二、石料

　　石料是本项目使用量最大的原材料，本项目改造的渠道两边有石山，所用石料需要就近开采及加工。

　　三、钢材

　　钢材能够从市场购进，货源充足。

　　第三节协作条件

　　一、交通

　　岜那旱片位于岜那村岜弄屯、新庆屯、岜勘屯、坝凛屯、弄那屯、渠留屯，可正常通行拖拉机，进行配套机耕路的修建，对施工队进场、原材料运输等较有利。

　　五、管道及机电设备

　　管道及机电设备能够从县水电物资或从南宁市管道、机电设备市场购进。

　　第五章总体规划设计

　　新建一条3公里的水渠，贯穿岜弄屯、新庆屯、岜勘屯、坝凛屯、弄那屯、渠留屯6个屯的旱地，供给从派章水库引来足够灌溉1500亩水田的水量。新修一条三米宽的机耕路，保证拖拉机、农机等能够畅行。

　　第六章环境保护

　　本项目为非生产性项目，不产生废气、废水，在施工用开挖土方、运输，使用水泥等产生少量污染，只要采取相应措施即可减少污染。

　　第七章项目实施安排

　　1、年月完成项目上报审批。

　　2、年月完成工程测量，初步设计，并落实建设资金。

　　3、年月至年月工程完工，验收交付使用。

　　第八章项目组织管理

　　本项目由xx乡政府会同区发展计划局、水利局、农业局、建设局组织，由xx乡政府负责日常工作，水利局负责技术指导，项目点所在地政府及村委负责各项理顺工作，项目资金由xx乡政府管理，设立专项户头，专款专用，项目建设实行法人负责制，严格工程管理，确保工程能按时、按质、按量完成。

　　第九章投资估算及资金筹措

　　一、估算依据

　　1、工程量估算以拟建工程建设规模及布置情景为依据。

　　2、土建工程估算单价参考当地类似工程的单位造价。

　　3、其它材料费均按目前市场价格及杂费进行估算。

　　4、其它费用的取费率参考1994年水电厅颁布的《广西农村水利工程概（预）算定额及编制暂行办法》规定的费率。

　　二、投资估算

　　本项目为非生产项目，不需流动资金，固定资产即为项目的总投资，项目总投资为500万元，其中建筑工程费20.25万元，床架费用2.6万元，安装水电2.7万元，不可预算、其他1.5万元。

　　1、建筑投资：450m2×430元／m2（含材料、人工）＝20.25万元

　　2、床架：200件×130元／件＝2.6万元

　　3、水电：450m2×60元／m2（含材料、人工）＝2.7万元

　　4、不可预算、其他：1.5万元

　　三、资金筹措

　　项目总投资为27.05万元，其中申请的以工代赈中央财政预算内专项资金（含国债）25万元，地方配套资金2.05万元。

　　第十章结论

　　综上所述，项目具有良好的社会效益，是一项利国利民的工程，同时又具备所必须的项目建设条件，当地政府和群众对项目的建设表现出极高的热情，迫切期望项目能尽快得到实施，所以，项目建设是可行的。

　　工程可行性研究报告（四）：

　　1总论

　　1.1项目背景

　　1.2项目概况

　　2项目的规划相关性及建设必要性

　　2.1项目的规划相关性

　　2.2项目建设的必要性

　　3场址选择

　　3.1场址现状

　　3.2场址建设条件

　　4建设规划方案

　　4.1建筑规划设计指导思想

　　4.2项目总体规划方案

　　4.3工程方案

　　4.4配套设施

　　5环境影响评估

　　5.1项目地块环境现状

　　5.2采用的环境保护标准

　　5.3项目建设与运营对环境的影响

　　5.4环境保护措施

　　6节能

　　6.1节能原则

　　6.2合理用能标准及节能设计规范

　　6.3节能措施

　　7组织机构与人力资源配置

　　7项目实施进度

　　7.1实施工期

　　7.2实施进度安排

　　8工程招投标

　　8.1概述

　　8.2招标组织形式

　　8.3招标方式

　　9投资估算及资金筹措

　　9.1投资估算

　　9.2资金来源与筹措

　　10研究结论

　　学校扩建可行性研究报告

　　总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　咸宁市学校扩建项目。

　　1.1.2承办单位概况

　　本项目的承办单位为学校。学校为2000年9月合并而成的九年一贯制学校，现有初中6个班，小学12个班，共计18个教学班。教职工83人，其中在职专任中小学教师78人，中、小学专任教师学历合格率分别是92%、94%。有县骨干教师1名，县教坛新秀13名。学校的办学目标是“学校文化育人型，领导班子学者型，教师队伍科研型，学生素质综合型”。学校的办学理念是对学生实行“人文教育”，对教师实行“人文管理”，对领导实行“人文要求”。围绕办学目标、办学理念、学校倡导“欢乐一成功”教育，开展英语等级制、书法段位制、古诗成语过关制、欢乐作文星级制，智能思维达标制，让每一个小孩在欢乐学习中获得成功，从成功中感受欢乐。

　　1.1.3报告编制依据

　　1、《投资项目可行性研究指南》(试用版);

　　2、《国家教育事业发展“十一五”规划纲要》;

　　3、《湖北省教育事业发展“十一五”规划》;

　　4、《咸宁市教育事业第十一个五年发展规划》;

　　5、《湖北省教育厅关于实施“浙江省万校标准化建设工程”的通知》;

　　6、委托方供给的相关基础资料。

　　1.1.4项目提出的理由与过程

　　教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴县的重要组成部分，是一项功在当代、利在千秋的事业。教育事业的兴衰，事关下一代的长大，事关全市人民整体素质的提高，事关经济社会的长远发展，事关全面建设小康社会的进程。从长远看，一个地方人民素质的高低、掌握知识的程度、拥有人才的数量，决定着一个地方经济的发展速度、发展质量和发展后劲。进入新世纪，世界各国尤其是发达国家，都把发展、振兴教育作为首要任务和基本国策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要争先抢占在国际竞争中科技、人才和经济的制高点。能够说此刻教育的差距就是将来经济发展、社会提高的差距。

　　近几年，咸宁教育事业取得了很大的成就，但与广大人民群众对优质教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育发展不均衡，优质学校资源不足，办学条件异常是农村学校办学条件有待改善等。根据湖北省教育厅《关于实施“湖北省万校标准化建设工程”的通知》精神，经过5年奋力，到2007年使我省九年制义务教育阶段的标准化学校比例不低于85%。各类中心校学校做到布局合理，结构安全，环境优美，设施安全。我市现有九年制义务教育阶段的标准化学校比例只到达61%左右，尤其是初中，班额不足，学校规模小，连全省平均数都达不到。为了进一步加快咸宁学校的发展，提升教育档次，缓解义务教育就学压力，解决咸宁学校现状教学资源不足的问题，促进咸宁九年制义务教育标准化办学的发展，咸宁学校扩建显得尤为必要。

　　工程可行性研究报告（五）：

　　一、项目建设单位：

　　建设单位：某某县某某镇某某村。

　　二、项目所在村基本情景

　　1、项目村行政区划：项目所在村隶属陕西省咸阳市某某县某某镇。

　　2、项目区天然条件：建设项目位于咸阳市某某县境内，地处黄土高原，地势北高南低，最高点是黑山，海拔1505米；最低点为某某镇坡龙头沟谷，海拔572米。某某梁为屋脊状分水岭，使整个地形向南、北、东三面倾斜。主梁西端为低山区，南北两侧梁沟并列。以某某梁为轴线，分南北两大水系。北部为泾河流域，有四条东北向沟道切割。构成六条南高北低的梁与塬结合区。南部为渭河流域。两条水系使整个地形呈沟谷纵横的黄土破碎塬，塬面破碎，水土流失严重。

　　全县地貌分：中低山区、残塬梁峁区、分割黄土塬区、底黄土塬区、沟河、泾河高阶地及河谷谷地等类型。

　　建设项目所在地属暖温带大陆性气候，冬季长而干寒，夏季短而温和。年平均气温为10.8℃。7月最热，平均23.7℃；1月最冷，平均-2.9℃。年较差平均为26.6℃，年平均日较差为9.3℃。年，年最高气温平均为15.9℃，极端低气温为-18.8℃，全年无霜期平均210天。冬季冻土最早在10月2日，最晚解冻在3月4日，最大冻土深度为55厘米，冻土深度达10厘米有52天。南部较北部解冻早。应合理做好工程施工安排，以避免气候对工程的不利影响。

　　项目所在地某某县境降水北部多于南部，南北相差83毫米。平均降水量为578—661毫米。全县降水量最大月份在7、8、9三个月，总降水0.47。各季风向随大气环流影响较大，以东南风为主。春季风速最大，平均2.3—2.7米秒。

　　对工程有影响的天然灾害主要是连阴雨和暴雨、积雪和冰冻、雾和浮尘等，均对公路施工和交通运营带来不利影响。

　　建设项目境内页梁隆起，成为泾、渭两流域的分水岭，页梁以南，除三岔河流入泾河外，好诗河、莫西河、某某沟等均由北向南流入渭河。页梁以北的拜家河、甘井沟、郭村沟、某某沟、后沟、南漳沟、店子头沟等，皆由南向东北流入泾河。全县有大的沟谷8条，长度在500米以上的沟谷893条，总长度1320公里，沟谷密度为每平方公里1.48条，面积占全县99%以上。河流水系形状大多为羽毛状，个别为扇形或圆形。

　　由于地貌特征的控制，年径流量由北向南变化范围在50-70毫米之间，年均径流量60毫米，径流系数为0.1最大暴雨量50毫米。

　　径流和降雨量的年内变化分布相一致，大部分径流集中在7、8、9三个月。流域内沟谷纵横，表面坡度大，径流下渗小，大部分降雨经过河道、沟坎、泉流构成地表水。土层厚度，土壤浸蚀，塬面支离破碎，加以塌方、滑坡、堆积等，水土流失严重，年平均悬移质模数500—1000吨平方公里。7、8、9三个月和暴雨季节，输沙量更甚。

　　地下水的补给，主要经过降雨渗入。除黄土潜水外，局部地区有灰岩水和基岩裂隙水，黄土潜水埋深，最高20米，最低78米。基岩裂隙水埋深在250—300米之间。

　　全县境内的地表水主要由泾河、好诗河、三岔河、莫西河流域，径流总量的90%由降水补给，10%由泉水补给。

　　工程沿线地下水在不一样地形及不一样时光分布不均。基岩裂隙水受构造裂隙及次生裂隙控制，分布在隐伏基岩内，埋深在100—300米。黄土潜水分布在黄土中与基岩的基础面上。最高埋深20米。每年高水期在二月中旬至三月上旬，低水位在八月上旬。

　　3、项目村地理位置：某某村位于某某县城西南约35Km处。

　　4、其他情景：全村共4个村民小组，256户、1100人，贫困人口68户272人，共有耕地面积2828亩。该村以粮食、苹果、畜牧业为主导产业，2013年群众人均纯收入为4880元。近几年村已硬化部分街道。本次需硬化道路2条长428米，该路为土路面，路面坑凹不平，晴通雨阻，群众出行很不方便，严重制约着该村经济社会发展和群众生产生活水平的提高。

　　三、编制依据：

　　1、咸阳市发展和改革委员会《关于做好以工代赈和易地扶贫搬迁工作的通知》

　　2、《陕西省以工代赈实施细则》

　　3、《陕西省农村公路工程技术标准》

　　4、《某某县农村公路建设管理办法》

　　5、交通部颁发的《公路基本建设工程投资估算编制办法》

　　6、交通部颁发的《公路工程可行估算计价依据》

　　7、交通部颁发的公路工程分项指标

　　8、建设单位供给的有关基础资料

　　四、项目建设的必要性

　　“十二五”是国家深化改革，加快城镇化建设步伐，推动新农村农村建设工作的重要时期，十八大以来，某某县各级政府把农村基础设施建设作为“三农”工作的重点，高度重视并纳入“十二五”规划付诸实施。本项目建设具有十分重要的意义，是完全必要的。

　　1、是实施西部大开发战略和建设社会主义新农村的需要。

　　中央和国务院从国家经济发展的全局出发，作出了西部大开发和建设社会主义新农村这一战略决策，把经济建设的重心转向西部，把工作的重点放在“三农”问题上，加大投资力度，以改善西部地区基础设施条件，提高人民群众的物质文化生活水平。这对某某农村基础设施建设来说，无疑是一个难得机遇，所以，建设该项目是适应西部大开发和建设社会主义新农村的需要。

　　2、是建设某某经济强县的需要。

　　某某地处陕西中部偏西，土地、水力、林草、矿产、旅游等天然资源丰富，但由于地理位置、天然环境和发展条件限制，长期以来经济发展比较缓慢，尤其农业生产落后，产品销售困难，村域经济发展缓慢，群众物质文化生活水平得不到很大提高，究其原因主要是基础设施落后，异常是交通基础设施严重滞后。所以，某某县把交通基础设施建设作为建设经济强县的重点来抓，以带动相关产业快速发展、加速资源优势向产业优势转化、促进产业结构调整、推动县域经济快速增长。由此可见，该项目的建设对于建设某某经济强县具有十分重要的作用。

　　3、是推进城乡一体化，加快农村群众脱贫致富奔小康的需要。

　　某某县是全国贫困县，因天然、历史和社会等原因，工农业生产相比较较落后，农民收入和城镇居民生活水平始终低于全国、全省水平，虽然近年来有了很大提高，但落后的交通条件，仍然成为农村经济发展，农民增产增收的制约因素。“要想富，先修路”已成为某某干部群众尤其是农村群众的共识。公路修通后，优化了投资环境，能促进项目区资源的合理开发和充分利用，农民生产进取性提高，农产品生产发展迅速及各项生产成本、运输费用降低产生的效益等。

　　所以，建设本项目，对改善农村交通条件，促进农村果畜发展、提高农民收入，加快城镇化建设，改善农村环境品质，提升农村整体形象将产生显著的作用，也必将对提高农民生活水平，缩小城乡差距，推进建设小康社会产生巨大影响。

　　4、是强化县域路网结构，完善路网布局，提高路网整体服务水平的需要。

　　近年来，随着国家西部大开发战略的实施，某某农村经济社会发展步伐不断加快，农村相互之间以及与外界的经济交往日益频繁，农民对人居环境的改善，生活水平的提高欲望愈来愈高。为了满足农村经济社会发展之需要，某某县进取争取国家加大农村公路交通基础设施建设的一系列优惠政策，先后建成了一批农村重点公路交通项目，使某某县公路交通运输困难和紧张状况得到初步缓解。可是农村公路路网密度、通达深度不够，布局不尽合理，等级、结构、路况差等问题还相当严重，影响县域公路网的整体服务水平和经济效益，制约农村经济社会全面发展。所以，建设该项目对于强化某某公路网的结构，完善路网布局，加快“源头”建设，提高路网服务水平和整体效益意义重大。

　　公路修通后，优化了投资环境，能促进项目区资源的合理开发和充分利用，农民生产进取性提高，农产品生产发展迅速及各项生产成本、运输费用降低产生的效益等。

　　五、项目建设的可行性

　　推进城镇化，既是我国现代化建设必须完成的历史任务，也是经济结构战略性调整的重要任务是优化城乡结构，促进国民经济良性循环和社会协调发展的重大举措。项目的建设对加快该县基础设施建设，推进城镇化进程具有重要意义。项目的建设将大大促进该村的开发建设，拓展第三产业发展空间，创造更多的就业岗位，缓解就业压力，有利于加快农村富余劳动力转移，增加农民收入，缩小城乡差距。经过基础设施的改善，有利于优化资源配臵，提高效率，引导各类发展主体向城镇聚集，实现集约发展。项目建设后，随着道路周边的开发，将加快非农产业的快速发展，成为带动农村经济繁荣和推动城镇化进程的又一重要力气，发挥地域性经济、文化及各种社会化服务中心的作用，并对周边地区城镇化建设起到重要的示范和带动作用，它的建设是可行的。

　　1、在原老路上改建，截弯取直，少拆迁，少农田、工期短，当地群众拥护，县、乡政府及公路等有关部门大力支持，有利项目圆满完成。

　　2、该项目建设贴合某某县农村公路规划的。

　　4、该项目建设是区域经济发展的需要，也是贫困乡镇人民脱贫的需要，该项目的建设成降低当地农副产品及农业生产资料运输的成本，提高产品在市场的竞争力，有利于促进农业产业化进程，有利于引进外地资金和技术，带动当地矿产资源，旅游资源、农业、林业、养殖业的开发，将产生极大经济效益和社会效益。

　　六、项目建设规模和主要建设资料：水泥混凝土道路硬化0.428km。包括路基处理，灰土基层及水泥混凝土面层。

　　七、项目建设的标准：

　　根据《陕西省农村公路工程技术标准》、《某某县农村公路建设管理办法》，并结合该村交通状况及发展的需要，本项目拟按照四级公路标准建设，主要技术标准如下：

　　1、计算行车速度：15公里小时。

　　2、路面类型：18cm厚C30水泥混凝土路面

　　3、路面宽度：3.5m

　　4、路基宽度：4.5m

　　5、10%石灰土基层宽度：4m

　　6、最大纵坡：9%

　　7、曲线半径：极限最小半径15m，一般最小半径30m。

　　8、停车视距：20m

　　主要工程量表及计算依据

　　八、总投资和资金来源：

　　1、估算说明：

　　该项目为咸阳市某某县2015年以工代赈项目，道路全长0.428km，可解决该村部分群众出行困难及生产销售困难问题。

　　1.1编制依据

　　（1）、交通部颁发的《公路基本建设工程投资估算编制办法》

　　（2）、交通部颁发的《公路工程可行估算计价依据》

　　（3）、交通部颁发的《公路工程分项指标》

　　（4）、某某县建筑材料价格表

　　1.2建设投资估算的原则和标准依据

　　（1）材料价以咸阳市造价信息网发布的某某县2014年2季度建筑材料价格编制。

　　（2）人工费根据陕交函〔2012〕419号规定公路工程生产工人人工费标准按45.04元工日计算。

　　（3）其他材料费、机械使用费按《公路工程估算编制办法》规定记列。

　　（4）其他工程费率：根据《公路工程估算指标》附录一规定记取。

　　（5）其他直接费、现场经费、间接费、施工技术装备费等按照部颁费率标准612号文件规定记取。

　　（6）施工技术装备未记列。

　　（7）建设单位管理费未计列。

　　（8）勘察设计费未计列。

　　2、投资估算和资金来源

　　投资估算该工程总造价180576.00元（详细估算见附表），其中申请国家以工代赈资金150000.00元，群众自筹资金305766.00

　　九、施工组织和工期

　　1、组织领导：

　　成立该项目实施领导小组，具体负责领导、组织、监督、协调和指挥项目的实施工作，以确保工程施工顺利进行。

　　2、施工力气：

　　工程施工拟配备劳力15名，组成路基施工队和路面施工队；装备ZL50装载机一台，T75推土机1台，YZ12-15光轮压路机一台，水泥混凝土拌和摊铺设备一套，翻斗车5辆。

　　3、质量保证措施：

　　3.1建立健全质量保证体系，全面加强工程质量管理。

　　3.2严格按照施工程序和施工工艺施工，严格按设计标准与质量标准进行监督、检查。

　　3.3严格按质量检验评定标准进行自检与验收。

　　4、工期保证措施：

　　4.1配备强有力的施工队伍和先进的施工设备，采取先进的施工工艺和切实可行的施工方案，以提高作业效率。

　　4.2成立高效、务实、精干的施工管理机构，强化施工管理和工程调度，经常平衡队与队之间和分项工程之间的进度，以减少窝工。凡能平行作业的尽量安排平行作业。

　　4.3备好施工用的材料。开工前，大宗材料备料在40%以上。

　　5、安全保证措施

　　5.1施工单位应设专门机构与专职安全员，具体负责施工期间的安全管理工作。

　　5.2加强施工期间安全宣传和教育，增强施工人员的安全意识。

　　5.3加强安全监督检查，发现隐患及时排除。

　　5.4设置安全警示标志和专职交通管制人员，确保交通畅通和交通安全。

　　6、环境保障措施

　　环境保护措施与投资在选线时对生态敏感点，尽量采取避让的措施。设计时应采取相应措施加强边坡的防护和排水工程，加强植树绿化，使水质的污染减少到最小程度工程设计时尽量做到填挖平衡，减少弃方和废土，对沿线土、石方的调运，以及不可避免的废方堆放应做好设计，减少水土流失，避免废方淤塞河沟或侵占农田。

　　增加挡墙等防护工程，保护路基，维护生态环境。根据地质水文情景，边坡坡顶应做好截水沟，以及路基排水系统设计。合理安排施工进度。禁止采用大的爆破工艺，以减少山体和植被的破坏。防止乱砍滥伐，保护好原有森林植被。采用工程防护与生物防护相结合的措施，稳定边坡，美化环境。环保投资由项目村自筹解决。

　　项目施工基本按原路线走向，依照不拆迁，不占耕地的原则进行设计施工，项目施工与营运遵守相关环保法律、法规，不会对环境产生污染，基本不破坏原有环境。

　　6、建设计划

　　本项目计划工期20天。

　　十、经济和社会效益分析

　　经过本项目建设，项目实施村每年可增收3.3万元，静态投资回收期6年。在使用期内能收回投资，经济上是可行的。

　　项目实施区农民人均收入较低，经过项目的实施可实现如下社会效益，使农民增收。

　　1、该项目建设总用工可为该村带来劳务收入，解决该村群众就业问题。

　　2、该项目建设所用材料可带动地区原材料开采、加工及运输产业。

　　3、激活农村农产品及农副产品的生产和流通，增加农民收入，产生的直接效益使项目区收益人口人均增收达30元年。

　　4、为农民脱贫创造良好的基础设施条件。

　　5、资源能得到有效的开发和利用，成为农民增加收入新的经济增长点。

　　6、改善了项目区招商引资环境，利用外资和技术，促进当地经济和乡镇企业的发展，扩大就业机会和增加农民收入。项目区

　　生活水平比较贫困的原因有诸多的因素，但影响最大的是信息不灵、交通不畅。项目的实施不仅仅能改善交通环境，并且更重要的是能使该区域的群众有更多的机会接触外界致富信息，使观念更新，使乡村道路变成致富路。

　　十一、建后管理措施

　　项目建成交工使用，后期维护和保养将有村组进行负责，道路各段的保养维护划分到个人，主要完成以下工作：

　　1、路基保养

　　整理路肩、边坡，修剪路肩草，清除杂物，坚持路容整洁及路基的几何尺寸；疏通边沟，坚持排水系统通畅；清除挡土墙、边坡、护栏滋生的杂草，清理伸缩缝、泄水孔及松动石块以及路缘带的修理。

　　2、路基保养

　　清除路面泥土、杂物，坚持路面整洁。排除路面积水、积雪、积冰、积砂，铺防滑料或压实维持交通。砂土路刮平，修理车槽。碎砾石路面洒水刮平波浪，修补磨耗层。水泥混凝土路面伸缩缝的正常养护。

　　工程可行性研究报告（六）：

　　xx工程可行性研究报告格式

　　序言（介绍该工程项目的基本情景）

　　正文（从经济、政治、地理、人文等方面论证该项目的优势、缺点、问题等）

　　结论和提议（写明该项目的可行性的理由、存在问题的对策等）

　　附件1：分报告

　　附件2：

　　附件3：参考资料

　　______工程可行性研究报告组负责人：年月日

　　文书要点

　　（1）可行性研究报告基本知识

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

　　可行性报告没有固定的格式，根据需要研究的资料确定形式。一般来讲，主要的框架结构应当包括封面、摘要、目录、图表目录、术语表、前言、正文、结论和提议、参考文献以及附件十个部分。可行性研究报告的封面，没有固定的要求，可是项目名称、报告单位、报告时光等资料不可缺少。其中摘要、目录、图表目录、术语表、参考文献与附件等项可根据报告的需要进行选择。前言部分一般包括项目的来由、目的、范围以及本项目的承担者和报告人、可行性研究的简况等。

　　（2）可行性研究报告主要资料

　　可行性研究报告的基本资料就是报告的正文部分所要体现的资料。它是结论和提议赖以产生的基础。要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用很多的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后，应对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和提议。

　　为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。

　　第一，总论。总论即项目的基本情景。在可行性研究报告的编制中，这一部分异常重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的资料一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述，对项目承办人的形象和思想作相应的描述。在许多情景下，项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引，其成败在必须程度上取决于总论写作质量的好坏。所以，写作时必须要尽心尽力，既要保证总论的资料完整、重点突出，又要注意与后面资料相照应。

　　第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不一样，基本问题研究的资料也就不一样。目前较有代表性的有三个：工业新建项目的基本问题研究，技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中，工业新建项目的第一方面是市场研究，着重解决项目新建的必要性问题；第二方面是工艺研究，着重解决技术上的可能性问题；第三方面是经济效益研究，着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中，人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为：市场情景与企业规模；资源与原料及协作条件；厂址选择方案；项目技术方案；环保方案；工厂管理机构和员工方案；项目实施计划和进度方案；资金筹措；经济评价；结论。

　　异常提示

　　对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面：

　　（1）设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。

　　（2）资料真实。可行性研究报告涉及的资料以及反映情景的数据，必须绝对真实可靠，不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据，都要经过反复核实，以确保资料的真实性。

　　（3）预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事物未来发展的情景、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。所以，必须进行深入地调查研究，充分地占有资料，运用切合实际的预测方法，科学地预测未来前景。

　　（4）论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要作宏观的分析，又要作微观的分析。

　　工程可行性研究报告（七）：

　　一、概述

　　(一)基本情景

　　高洲乡位于萍乡市莲花县北部，距县城30公里，是一个偏僻的乡镇，全乡总面积128平方公里。总户数3000余户，总人口约16500余人。经过近几年的不断发展，高洲乡逐渐构成了以煤碳、水电、竹木加工等为主的工业经济体系，和以高山蔬菜、食用菌、中药材种植等特色农产品为龙头的生态农业经济。农民生活水平逐渐提高，各项基础设施日益完善，乡集镇建设已初具规模，随着罗市至高洲公路建设工程的启动，制约高洲经济发展的“瓶颈”得到解除。

　　(二)兴建自来水工程的必要性

　　1、由于高洲乡境内没有大江大河经过，仅有一条流量较小的芳洲河，居民、企业、学校机关的生产生活用水得不到保证且水质较差，影响学生和居民的日常生产生活和身心健康。

　　2、乡村经济发展必须有充足卫生的水资源才能得到保障，同时，随着农民生活和居住条件的改善，原有的取水方式已不再适应需求。

　　3、为改变高洲乡居民的生产生活用水困难的现状，乡政府想方设法筹措资金，经过多方面调查分析和技术分析，并报请县计划部门批准同意，立项兴建自来水工程。200*年初已建成高水位蓄水池一座，总容量达300m3。

　　可见，为保证我乡学生、居民和企业的日常生产生活用水，促进我乡经济全面发展，兴建自来水工程是势在必行的。

　　二、自来水工程拟建规模

　　根据我乡近期规划和实地勘察，预测自来水工程解决6000人的生活用水，按人口平均用水量120升人.日计算，则：

　　1、生活用水量

　　q1=k×6000×120=1.5×6000×120÷1000=1080td。

　　(k为日变化系数，取1.5)

　　2、生产用水量

　　经测算，预计生产用水量

　　q2=560td

　　3、其他用水7

　　主要指一些临时用水，消防设施，街道浇洒等用水

　　q3=150td

　　4、管网漏损量

　　按前三次的q110%计算，q4=(q1+q2+q3)×10%=180td

　　日供水总量：q1+q2+q3+q4=1970td

　　可见，自来水工程日供水量规模须达20xxt左右。

　　三、水源选择及工艺流程

　　(一)水源选择

　　由于我乡森林资源丰富，森林覆盖率达80%以上，山泉水资源较丰富。经实地调查，在高洲村小鸭庙山场有一股山泉，溢水量为0.03ts，经过县卫生防疫部门取水抽样化验，完全贴合饮用水卫生标准，且水位较高，能够满足自来水压力要求。故采用此山泉水为水源。

　　(二)工艺流程

　　根据水质取样分析结果，水源完成贴合饮用水卫生标准，可直接供给用户使用，只需在出水处建澄清池，四周用混泥土浇好，用直径200水管直接接到蓄水池，再送到用户。其流程如下：山泉水→澄水池→蓄水池→用户。

　　四、工程建设资料

　　(一)取水建筑物

　　由于水源是山泉，取水建筑物只须在水源出水口建一澄清池，尺寸为2×2m，高位2.5m，边墙用50?浆砌石砌筑，再用10?混泥土衬砌，底板和盖板用10?钢筋水泥土浇筑，用2根直径150的水管从水池中将水引至蓄水池。

　　(二)蓄水池

　　蓄水池尺寸为10×15m，高2.5m，四边墙用80?浆砌石砌筑，再用10?混泥土衬砌，底板和盖板用15?钢筋水泥土浇筑，进水口用直径150水管，出水口用直径200水管，溢水口用直径水管。

　　(三)管网及附属设备

　　为保证供水的安全可靠性，管网形状采用环状，供水主干采用直径200水泥压力管，一般干管采用直径100的镀锌管，支管采用直径80，直径50镀锌管，为便于维修，在管网适当部位安装阀门，排水阀，消防栓等。同时，在蓄水池附近征好地，建好管理用房和附属设施。

　　五、投资估算和资金筹措方式

　　(一)投资估算

　　经测算，整个自来水工程造价约60万元，其中：澄清池3万元，蓄水池15万元，管网工程25万元，办公楼及附属设施10万元。征地费2万元，其他费用4万元。

　　(二)资金筹措

　　1、乡自筹30万元。

　　2、县财政补助10万元。

　　3、要求上级补助20万元。

　　六、建设工期和设施进度安排

　　从年初开始，我乡已开始筹建自来水工程，完成了水资源评估选择，计划报批，征地，以及筹措了15万元资金修建了蓄水池。力争在今年10月底全部竣工验收，投产使用。

　　具体进度安排如下：

　　澄清池在7月初开工，7月底结束。

　　管网工程从8月初开始至9月底结束。

　　办公楼及附属设施从9月初至10月底结束。

　　七、经济分析

　　根据测算，我乡自来水工程供水成本为0.2元t，供水价格按0.8元t收取，供水回收率按70%计算，整个工程投资回收年限为4年。同时，自来水工程建成后，除了可安排一些富余劳动力就业外，又为乡村经济发展增添了后劲。可见，整个工程是切实可行的。

　　八、建后管理

　　工程竣工验收合格后，实行企业代管理，按规定择优聘任管理人员6人(其中管网维护人员4人，水质化验人员1人，后勤人员1人)，建立和健全各项制度，合理收取水价，保障水厂正常运行，促进我乡各项事业不断发展。

　　工程可行性研究报告（八）：

　　第一章1．引言

　　计算机已经深入到日常工作和生活的方方面面，已经成为我们学习和工作的得力助手，比如文字处理、信息管理、辅助设计、图形图像处理、教育培训以及游戏娱乐等。各行各业的人们都在使用计算机完成许许多多复杂的工作。然而，虽然此刻世界上的各种软件层出不穷，但它们依然不能满足用户的各种特殊需要，人们还不得不开发适合自我特殊需求的软件。学籍管理系统是一个教育单位不可缺少的部分，它的资料对于学校的决策者和管理者来说都至关重要，所以学籍管理系统应当能够为用户供给充足的信息和快捷的查询手段。但一向以来人们使用传统人工纸质的方式来考试测评，这种考试测评方式存在着许多缺点，如:效率低、保密性差，另外时光一长，将产生很多的文件和数据，这对于批改、查找、更新和维护考试试卷都带来了不少的困难。而使用计算机对学生考试，具有手工考试所无法比拟的优点.例如:批改迅速、查找方便、可靠性高、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高学生考试的效率，也是教师的科学化、正规化测评学生的重要途径。故设计此系统。

　　1.1编写目的

　　该软件项目可行性研究报告是对考试系统的全面通盘研究，是项目分析员进行进一步工作的前提，是软件开发人员正确成功的开发项目的前提与基础.此研究报告能够使软件开发团体尽可能早的估计研制课题的可行性，能够在定义阶段较早的认识到系统方案的缺陷，就能够节省时光和精力，也能够节省资金，并且避免了许多专业方面的困难.所以该软件项目可行性研究报告在整个开发过程中是十分重要的。

　　1.2项目背景

　　鉴于目前学校学生人数剧增，学生信息呈爆炸性增长，计算机成本日益下降的前提下，学校对学生考试的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下提出的，本软件产品为学生考试系统的一个子系统，实现学生考试系统中的标准化考试子功能。

　　工程的名称：标准化考试系统;

　　工程产品的名称：标准化考试系统;

　　工程组织者：标准化考试系统开发小组;

　　产品用户：学校考试测评人员;

　　产品设计者：标准化考试系统开发小组;

　　产品生产者：标准化考试系统开发小组;

　　产品所有权：标准化考试系统开发小组拥有

　　1.3定义

　　1.4参考资料

　　《软件工程导论》-陈明机械工业出版社

　　《Java程序设计概论》-赵生慧高等教育出版社

　　第二章2．可行性研究的前提

　　2.1要求

　　本软件的功能和要求是解决高校对学生的电子考试的问题，为进一步完善学校的对学生考试，教师测评，实现学生考试自动化，本软件采用的单机系统是目前广泛采用的系统，考试安全和保密有必须的保障。软件的整个设计过程必须经过生产本事的提高，人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化.实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化。

　　2.2目标

　　开发此考试系统软件，使教学人员及操作者进行考试测评，方便操作者随时考试、查看、更改，使教师人员从繁琐的批改作业到电脑自动化批改作业；方便学生随时考试，随时能够得到答案，到达考试训练的目的，是学生成绩不断提高。

　　2.3条件、假定和限制

　　提议软件寿命：5年。

　　经费来源：学校。

　　硬件条件：普通PC机即可

　　运行环境：windows系列

　　2.4可行性研究方法

　　2.5评价尺度

　　此软件由于只是一个初级产品，只要能构建一个结构，到达一些发卷、答题、查看答案等基本功能和要求即可，软件开发周期不长。本软件可实现学生信考试发卷、答题、查看答案功能，使用友好的用户界面，用户可简便使用。

　　第三章3．对现有系统的分析

　　3.1处理流程和数据流程

　　现有系统的数据处理与流程基本为学生考试试卷的录入与答题等操作，系统的保密性不高。

　　3.2工作负荷

　　由于学生考试量越来越大，现有的系统已明显不能适应目前的庞大考试数据量，系统工作负荷过大，考试数据处理缓慢，对计算机硬件的要求比较高。

　　3.3费用支出

　　在系统上投入的人力，设备，空间，材料，等等与其他的一系列支持性服务越来越大，导致开发费用支出巨大，严重影响系统的可用性，急需改善。

　　3.4人员、设备

　　鉴于原有系统的技术性含量比较低，故不需要多少高技术人员的操作，只是由于考试数据量的日益扩大，所需要的操作人员数量不断增大。这一点已不再适应目前信息化时代的步伐。设备的科技含量也比较低，没有到达很多的计算机普及程度，更难以实现网络化考试办公。

　　3.5局限性

　　经过严谨的分析，可知原有的系统存在很大的局限性，比如技术的过于陈旧，人员工作负荷大，系统维护及费用支出巨大，人员与设备技术含量低等等一系列缺点，所有这些都明确了需要一个新的适应新的信息化时代的高科技的系统。所以开发这样一个系统还是很有必要的。

　　第四章4．所提议技术可行性分析

　　4.1对系统的简要描述

　　新系统在原有系统的基础上加入了新的.考试界面，使用了先进的考试答案批改处理技术，使标准答案与考试作答的准确性与安全性得到了很大的提高，且在用户的并行操作与用户管理方面也有了极大地改善。

　　标准化考试系统可大致分大致实现以下功能：

　　读取试卷资料与考试时光要求：把现有的试卷以按照要求的格式读取，试卷包含了考试时光，和考试要求等信息。

　　显示答案正误：考生答完题或者时光到，立刻就能显示考生的成绩，并指出考生错误的题号，并通知考试是否合格。

　　4.2处理流程和数据流程

　　4.3与现有系统比较的优越性

　　很明显，在以上几点中已能够看出新系统的性能与功能上与现有系统的差别，首先随着学生人数的不断增加，数据信息越来越多，需要投入很大的人力和物力才能维持它的正常运作，同时它的答题，批改等都很繁琐并且容易出错，新系统克服了原先系统的资金投入大，人员设备技术含量低，系统工作负担重等缺点。并且加入了对数据的安全保密性保护的功能，使原有系统在可用性与稳健性方面有了很大的提高。

　　4.4采用提议系统可能带来的影响

　　采用提议系统与现有系统的差别在上头已所过，在此从不一样方面具体说一下：

　　(1).设备：采用提议系统后，改善了原有系统的性能所以对设备要求天然更高，提议系统使用了最先进的技术使设备也必须跟着升级。

　　(2).现有软件：由于提议系统采用了考试处理技术以及一系列高技术含量软件，使得原先系统上的一些软件无法继续使用，可是在新系统开发过程中将尽量研究到，对现有软件的兼容性。

　　(3).用户：提议系统使用的新技术是完全基于原有的系统上的，故用户不必研究新系统带来的人员培训等等。

　　(4).经费支出：提议系统是为了改善原有系统在经费支出过高的缺点的，所以新系统一经使用在经费支出方面必须会得到很好的改善，用户在使用了新系统后只需要花必须资金购买一部分计算机与软件就能实现自动化。

　　4.5技术可行性评价

　　就目前使用的开发技术来说提议系统的功能目标应当能够到达；利用现有的技术在规定的期限内开发工作基本能够完成。

　　第五章5.所提议系统经济可行性分析

　　5.1支出

　　基建投资：

　　PC机2台：5000*2=10000元

　　打印机1台：1000元

　　其他一次性支出：

　　人员培训费用：2000元

　　经常性支出：

　　人工费用：（考试工作人员工资2000元月）*2=4000月

　　其他不可预知费用：10000元

　　共计：27000元，每年再支出16000元

　　5.2效益

　　一次性收益：

　　无

　　经常性收益：

　　减少考试工作人员10个：（考试工作人员工资1800元月）*10=18000元月

　　效率提高：30%以上，节俭成本30000元年

　　不可定量收益：

　　无

　　共计：246000元每年

　　5.3收益投资比

　　246000*5（53000+48000*5）=4.19

　　5.4投资回收周期

　　101000246000=0.41

　　5.5敏感性分析

　　设计系统周期为五年，估计最长可达10年

　　第六章6．社会因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　所有软件都选用正版。

　　所有技术资料都由提出方保管。

　　合同制定确定违约职责。

　　6.2用户使用可行性

　　使用本软件人员要求有必须计算机基础的人员，考试系统管理员要求由计算机的专业知识。

　　第七章7．其他可供选择的方案

　　由于系统过于简单，所以开发小组没有供给其他的方案，仅有一种开发方案。

　　第八章8．结论

　　结论能够是：在进行必要的人员投入后，工程能够立即开始进行研发。

　　工程可行性研究报告（九）：

　　“十二五”时期是实现全面建设小康社会奋斗目标承上启下的关键时期，也是全省深入实施“交通优先发展”战略的'重要时期。科学编制和实施好“十二五”农村公路发展规划，关系到我县农村经济发展，社会主义新农村建设及城乡协调发展。兴仁县“十二五”交通运输发展规划是在县委、县政府的正确领导下，根据20__年7月13日全州“十二五”农村公路建设规划工作会议和国家、省对“十二五”规划的有关要求及精神，结合我县区域经济发展的实际，成立了规划编制领导小组，明确有关部门及人员进行编写。“十二五”农村公路发展规划，是在《兴仁县公路交通基础设施建设规划》的基础上，重点考察乡村油路的规划建设问题，深刻领会林树森省长在省交通厅调研时的讲话要点，即：“关于乡村油路问题?在目前投资压力比较大，而投资体制还没有变化之前，乡村道路建设要注意四个问题：一是要搞计划推进，原先怎样安排就怎样去做。在投资方面，交通部能给多少，省里面能安排多少，地方能出多少，只能按原计划来安排，在目前这个阶段，我们腾不出更多的资金往里投；二是要多跟交通部汇报，反映情景，争取他们加大对我省乡村道路建设的支持力度；三是要发动州、市、地出钱出力，原先确定的谁把路基搞好省里就给谁铺油，这个原

　　则目前不要变。实际上在沿海地区，经济条件好的地方，村镇都要自我拿出钱来修路，你想加快发展，全部依靠国家投资不行，自我也要奋力。我们的村镇穷，无钱，但目前也只好如此维持一段时光；四是要完善乡村道路建设规划，构成乡村道路网络，不能仅有直进直出的路，形不成路网，要全省构成网络，不要太多断头路。”这就是我们编制的指导思想。也就是说：树立县级经济可持续发展的科学发展观，把国家高速路建设和二级公路建设与交通运输发展规划有机地联系起来，规划上处理好县级规划与部门和国家规划的关系，长远规划与近期规划的关系，解决好路的好与坏是经济发展快与慢的“瓶颈”。兴仁《规划》是紧紧抓住兴仁地处黔西南州中心，北面有#320高速路、西南面有#324高速路。正在建设的晴隆、兴仁、兴义高速公路，在兴仁里程43公里，兴仁处建有一个立交互通。这是连接沪昆和汕昆高速公路的连线，对兴仁来说有着十分重要的意义。另一条高速公路是惠水～贞丰～兴仁，途经兴仁的巴铃～陆关～黑石头～大桥河～马金河，在小石桥与晴兴高速公路兴仁立交互通连接。西南面距南昆铁路郑屯车站40公里，兴仁与毗邻的兴义市、安龙县、贞丰县、普安县、晴隆县构成公路网。《规划》公路的走向上构成以晴兴、惠兴高速为骨架

　　兴仁高速路(拟修二至三条由县城连接晴兴高速兴仁立交互通的高速路)和以国道线为骨架的公路布局，即：东面以贵阳为通道，连接四川、湖南；南面经南昆铁路进云南、出广西、广东；西北方向连通六盘水，毕节等。能够说，与东部沿海地区、东南亚沿海国家构成便利快捷的通道。

　　一、农村公路计划的执行情景

　　兴仁县位于黔西南州府所在地的东北部，国土面积1785平方公里，辖8镇6乡、4个办事处，286个行政村，人口48万。居住汉、苗、布依、回、彝等民族，有煤、金、锑、铊等丰富的矿产资源。期间在县委县政府的正确领导下，全县实现了乡乡通油路，通乡油路率100%，村村通公路，公路总里程1363公里，其中：省道98公里，县道178.2公里，乡道195.978公里，村道705.246公里，其它公路185.58，其中村公路占公路总里程70.2%。在未实施通达工程之前全县通村公路的通行状况极差，公路路基陕窄，技术标准低，有47%的村不能正常通车。从20__年至20__年共实施通达工程553.6公里，小桥6座，使我县的行政村通车率到达100%。

　　二、期间对农村公路具体管理与做法

　　兴仁县农村公路建设根据通达工程项目的下达，结合县情实际，经过调研，充分听取乡(镇)，村民广大群众的意见，用好用活项目资金，严把质量关，修出让广大人民群众满意的路，真正解决农村通行困难的问题，我们经过探讨摸索，从20__年基本构成了贴合兴仁实际的通村公路建设管理模式和实施办法。

　　1、加强领导，建立组织机构，明确工作职责，确保通村公路建设的顺利实施。

　　在县委县政府的领导和州交通局的指导下，成立了以局长为组长的通村公路领导小组，副组长由分管副局长和纪检组长担任，领导小组下设办公室，构成主要领导负总责，分管领导具体抓落实，技术人员监督指导服务，到职到位的工作格局，理解村组干部和人民群众的监督。项目下达后，我们将通达项目实施方案报县政府审批，引起县领导的高度重视，纳入县政府工作的议事日程，明确分管公路建设的副局长和一名技术人员专门负责通村公路建设日常工作，建立通达工程项目专户，由交通局财会人员兼任通村公路的财务工作。乡镇负责通村公路土地占用和村与村之间的协调工作，村委会负责组与组之间的协调工作，组长负责户与户之间的协调工作。同时分管副局长负责协调通村公路建设过程中涉及的料场、炸材、林木、质量安全管理工作。局领导为通村公路建设配备了电脑、相机、并确保工作用车。在工作经费上充分给予保证。确保了通村公路建设的顺利实施。

　　2、建立健全农村公路建设管理制度和实施方案

　　我们根据省州对“通达工程”项目管理文件精神和技术质量高级标准的要求，首先建立项目法人制，我们实施的通村公路项目大部分是通达工程项目，除个别项目资金来源和方便实施关系委托项目所在乡镇担任业主组织实施外，其余项目全部由县交通局担任业主组织实施(公路管理所实施部分)。全县通村公路建设局长总揽全局是第一职责人，分管副局长是通村公路建设项目具体落实的职责人，工程技术人员严把质量标准和技术等级的职责人。其次是履行合同制度，业主和施工单位必须严格按合同条款执行，不得违反规定，工程质量、进度、计量、工程预付款必须合同执行。三是资金管理制度，整个项目资金设立专户(农村公路建设专项资金帐户)，实行专户存储，单独建帐，单位核算，专款专用，不得挪着它用，资金支付先由施工方按工程进度填好计量单，技术员核实签字，分管副局长审核，局长最终把关签字支付工程款，凭合同计量单到会计核算中心拨款。使整个资金拨付无超预付工程款情景。四是安全生产管理制度，业主同施工方或委托方签订安全生产管理合同，施工方与从施工技术人员、管理人员签订安全生产管理合同，明确安全生产职责，提高安全意识，确保在施工中没有出现安全事故。五是廉政合同制度，业主对每个项目实施都必须与

　　施工方签廉政合同书，增强透明度，自觉理解纪检监察部门和人民群众监督，提高预防和自觉抵制本事。对通村公路建设的组织实施我们结合工作实际，方便管理，制定了两套工作实施方案：

　　(1)《通村公路建设质量管理工作实施方案》，主要设定“施工自主负责，群众义务监察，乡镇村职责监理，交通依法监督”的四级质量保证体系模式，实行严格的程序监控和质量管理。在具体操作过程中严把“三关”即“路基路面关、砌体质量关、督促检察关”；严控“四度”即宽度、厚度、强度和平整度。明确规定：违反施工程序的责令停工，质量不合格的停拨工程预付款，发生职责事故全面通报并对相关职责人追究职责，工程质量不达标的限期整改，停止拨付工程款，从而有力地提高了工程质量标准。

　　(2)《通村公路建设内部资料管理工作实施方案》主要从档案管理的角度规范项目工程实施的完整性，以备审计部门审计，从文件、合同、施工程序、检查记录、计量清单、施工设计图、初步验收及复查验收文件、表册等进行收集归纳整理上报。

　　3、突出重点抓典型，整体推进搞示范

　　从20__年通达工程项目实施标准提高到7万元公里，从质量标准要求上应比20__年实施4万元公里要高，最主要的是老百姓对这一民心工程的满意程度和修出质量标准高的路。我们从三个方面进行调研，一是筑路材料；二是项目路施工程序；三是施工队伍的考察，采取五条强有力措施：一是县交通局对实施通村公路建设主体主动权不能放，自我组织实施一部分、委托公路管理所和有施工管理本事并把资金全部投入公路建设的乡镇为实施单位；二是选择诚信高的施工队伍，严禁工程分包和转包；三是规范合同资料增加2cm磨耗层和浆砌片石镶边；四是严格按项目实施，突出与县道、乡道、村道路网联接，使修好后通村路更好地发挥社会效益和经济效益；五是搞好协调服务，为施工队伍营造良好的施工环境。抓了三个典型，一是由县交通局组织实施的交乐至长田公路6公里，该项工程土石方开挖量和防护工程量大，路基宽仅有2米，车辆不能通行，路基土石方开挖靠国家投入的资金是不能完成工程施工的，由村委会一事一议组织群众投工投劳完成路基土石方开挖。二是雨樟镇政府组织实施的青底至并嘎公路计划7公里，实际修了7.5公里，联通了雨樟和屯脚两个乡镇。该条路路基宽7.5m—4.5m两个等级，由雨樟镇政府投资5万元，对该条路的两座危桥进行了

　　除险加固，充分利用了原有的桥梁，为国家节俭资金10余万元，受益群众7412人。三是公路管理所组织实施的鲁础营至水河7公里，联通兴仁西北环线与楼下至雨樟公路，构成了鲁础营乡的公路路网骨架，经过这三条公路规范了我县通村公路的技术质量标准。我们组织各施工队及部份乡镇领导到现场参观学习，以会代训的方式进行培训，使各乡镇和各施工单位，相互之间有学习，有比较，认真总结自我的施工管理方法，有效地提高通村公路的技术质量标准。20__年11月对全县承建的158.1公里通达工程全面启动，按照施工管理程序组织实施，充分调动各方面的进取性，实行通村公路建设“一事一议”，加强领导和技术指导，对在施工中存在的质量问题责令其施工方进行整改，提高履约认识，严格执行合同规定。经过多方面的奋力和乡镇村的进取支持配合，使得我们07年通达工程如期完工验收，取得良好的社会效益和经济效益。同时我县通村公路建设突出五个方面的特点：一是突出乡(镇)村公路的网络建设，服务效果好。如青底至并嘎公路7.5公里，联通了屯青路和雨青路，搭连地至学堂坪公路9公里，联通了沙兴线和西北环线，鲁础营至水河7公里，联通了西北环线与楼下至雨樟公路，使得村与村之间，不构成断头路，保证了公路的运输畅通。二是

　　把便民与矿山经济路有机地结合起来。如高武至杨家庄公路，计划里程6公里，实际修了7公里，有效地使矿区公路和通村公路联成路网；三是覆盖了烤烟基地，为农村经济的发展打下了坚实的基础，如交乐至长田公路6公里，大山乡耳期至马店至猪长箐公路8公里，三是结合新农村试点基础设施建设配套改路，如百德至新元沟边村10公里。四是解决沿河一带多年来交通闭塞的问题，如大山至红背公路6公里，耳期至孔绕公路6公里。五是解决少数民族地区交通基点问题，如屯脚格老坝至新山公路4公里，新寨至光明公路4公里，充分反映应兴仁县通村公路建设的合理规划与布局，扬溢着交通引领经济发展的良好局面。

　　三、农村公路实施完成后的几点体会

　　1、农村公路在交通行业中项目虽小，但意义却大，他解决了兴仁县面积最大、人口最多的广大农村最根本的“三农”问题。大大节俭了劳动力运输成本，使农副产业快速流入市场，提高了农民的经济收入，使地方产业得到健康有效的发展。从落实中央的政策上讲具有十分重要的政治意义。

　　2、县委县政府领导高度重视农村公路建设，除领导组织实施好通达工程项目外，还从财政纳出上千万元资金抓新农村试点公路建设和草地畜牧业配套工程建设。同时加大通乡油路改造工程力度和矿山经济路建设。取得了良好的社会效果和经济效益。

　　3、农村公路建设在搞好路网规划的同时，关键在于管理和养护，前些年我只抓建而忽视对村级公路管理养护，路时修时烂，现我们修好验收后按村级行政区域签订管养协议，由村级负责管养，既抓通村公路建设项目的实施，又抓村级公路的管理与养护，明确职责后好路率逐步提高。

　　4、交通局如何给县委、县政府当好参谋，是抓好农村公路建设和发展的重要环节。抓农村公路建设要有开拓精神和超前工作意识，用科学发展观统领交通工作，随时调整工作思路适应新时期交通工作的需要，让农村公路建设引领农村经济的发展。

　　5、农村公路建设是推动农村经济工作的主角，除搞好规划设计外，在人民群众中对项目的实施进行公开、公示，理解有关部门和群众监督，管好用好项目建设资金，组织实施好农村公路建设为人民群众搞好服务，为社会各项事业搞好服务和为农村经济的发展搞好服务。

　　四、“十二五”农村公路发展规划编制的依据和原则

　　“十二五”规划是根据的成功经验和兴仁县的实际情景及发展需求进行编制；其原则：

　　①项目的申报必须以农村公路基础数据更新为主，包括路线名称、编号、里程等；

　　②规划建设的建制村要以拉动经济发展、旅游等社会影响大、见效快为主；

　　③规划建设的项目要先易后难，地质不良或因建设引发地质灾害等区域宜重点研究项目；

　　④建制村的畅通点应为村委会或村小学；

　　⑤规划的项目必须同时研究该项目连接到上级路网的具体情景，原则上上级路网必须已经是油路(水泥路)；

　　⑥建制村必须按照农村公路基础数据中不通畅的286个建制村进行项目申报；

　　⑦项目所在地地方必须承担征地拆迁等相关费用。

　　五、“十二五”农村公路发展规划的编制要求

　　1、凡州局作预先安排计划下达现正在实施的，作为首批项目进行编报；

　　2、重要的乡公路、经济路、港区、码头的连接路、旅游景区路(环库路)，优先编报；

　　3、通达计划下达未实施能够两块补助资金一步到位，实现油路(硬化)的通村路优先编报；

　　4、编制按286个建制作基数一次性编制(除现已油路硬化)的建制除外；

　　六、“十二五”农村公路发展规划的主要资料

　　1、通达工程(通村公路)：21条、189.5KM；工程总投资2757.5万元，其中，中央投资2568.00万元，地方自筹189.5万元。

　　2、通村沥青(水泥)路147条、705.246KM； 工程总投资57359.04万元，其中，中央投资50985.81万元，地方自筹6373.23万元。

　　3、通乡油路：16条、195.978KM； 工程总投资12738.6万元，其中，中央投资11758.7万元，地方自筹979.9万元。

　　4、路网结构改造(危桥改造):11座264延米；工程总投资456万元，其中，中央投资324万元，地方自筹132万元。

　　5、路网结构改造(安保工程)：8条241.7KM；工程总投资1208。5万元，其中，中央投资966.8万元，地方自筹241.7万元。

　　6、路网结构改造(灾害防治)：8条235KM无工程总投资5242万元，其中，中央投资4894万元，地方自筹348万元。

　　7、县乡道改造：10条、178.2KM工程总投资11580.08 万元，其中，中央投资10689.30万元，地方自筹890.78万元。

　　8、农村公路新建桥梁(含渡改桥)：3座117延米；工程总投资339万元，其中，中央投资281万元，地方自筹59万元。

　　9、其它农村公路(天然通达工程、乡村连通工程、农业产业区公路、农村旅游点公路、库区公路以及国有林区道路)：7条、11.9KM. 工程总投资387万元，其中，中央投资357万元，地方自筹30万元。

　　工程可行性研究报告（十）：

　　第一章项目概况

　　1.1项目名称

　　淮阳县龙湖纺织工贸有限公司纺织车间建造项目

　　1.2项目性质

　　新建

　　1.3 项目单位

　　河南省淮阳县龙湖纺织工贸有限公司

　　1.4 项目建设地点

　　淮阳县城西西郊

　　1.5项目建设资料与规模

　　项目占地30亩，拟新建4条纺织品生产线，建立纺织车间的生产条件和厂区配套设施。总投资1200万元。

　　1.6建设期限

　　建设期从前期准备、立项，然后进入项目准备，到后期施工阶段和竣工验收阶段，预计总工期为12个月（20xx年7月-20xx年6月）

　　目录

　　第一章 项目概况

　　第二章 项目建设背景与必要性

　　第三章 市场分析及市场预测

　　第四章 项目地区概况

　　第五章 主要工序及设备选型

　　第六章 总图布置

　　第七章 节能措施

　　第八章 环境保护

　　第九章 评价与审批

　　第十章 营运期间安全与生产规范

　　第十一章 组织管理与运行机制

　　第十二章 项目实施进度

　　第十三章 项目投资效益分析与评价

　　第十四章 结论与提议

　　第二章项目建设背景与必要性

　　中国是十三亿人口的大国，是全世界最大的纺织品消费国和生产国。近几年中国的纺织业有着较大的发展，纺织服装业的发展大大推动了中国国民经济的发展，当前纺织服装行业创利占中国GDP的60%，并已连续五年出口创汇顺差第一，纺织服装产业一向为中国的GDP增长和出口创汇作出了巨大的贡献。同时中国已成为全世界最大的纺织、服装生产加工基地，全世界每三件产品，其中一件来自于中国生产。

　　纺织服装行业的发展与中国经济的发展息息相关，及占GDP比重高，又关系到国家轻工业的发展，更关系到全国劳动力就业的安置，总体来说，在中国的经济中占据举足轻重的地位，基于此，国家对纺织服装行业尤为重视，不断出台新举措确保纺织服装行业的持续增长和发展。虽然随着我国产业结构升级的不断加快，纺织工业占全国工业的比重有所下降，但仍然是我国重要的加工产业，在国民经济快速发展和外部形势不断变化的条件下，仍然坚持着较高的发展速度。在未来相当长的一段时光以内，纺织工业仍具有广阔的发展空间，将继续为国民经济的发展做出新的贡献。

　　近几年，淮阳县县委、县政府认真落实党的__大精神，把“强化主导产业、重点项目、县域经济、科教人才”作为发展经济工作的“四大支撑”，“旗帜鲜明地鼓励民营企业放心大胆发展”。激发创业活力，催生经济发展活力，创造公平竞争环境，为民营企业搭建“起跑”平台。

　　第三章市场分析及市场预测

　　3.1市场分析：随着农村生活水平的提高，居住条件的改善及与城市间交流的频繁，使其对床上用品也会提出了较高的需求，而潜在的农村市场的启动将为家纺业可持续发展带来较深远的影响。据中国家纺行业协会调查，中国家用纺织品市场还有巨大的发展空间，根据发达国家的纺织品消费量计算，服装、家用、产业用纺织品各占13，。随着人们物质生活水平的提高，现代家纺行业将有更多的增长。

　　3.2市场预测：1. 劳动力资源潜力大。纺织业是与廉价劳动力、丰富劳动力资源相适应的劳动密集型产业，目前农村闲置的劳动力多，大力发展纺织业有利于劳动力就业，有利于增加务工农民收入，有利于社会稳定。

　　2. 原材料来源有保证

　　3.销售市场前景好。家用纺织品的消费群体大，人人都离不开它。项目产品以花色品种多、质量上档次、价格低廉等优势而受到各个城市高收入者的青睐。近年来边贸业务成交活跃，出口数量逐年提高。

　　4.成本低，经济效益高，财政收入大。农村劳动力相对价格低廉，这对于劳动力密集型纺织业来说是一个相当重要的降低成本的指标。综上所述，纺织行业生产潜力大，国内外市场前景好，经济效益和财政贡献大，是一个比较有优势的产业，其发展潜力是不可估量的。所以本项目市场前景十分乐观。

　　工程可行性研究报告（十一）：

　　核心提示：生猪饲养屠宰加工项目投资环境分析，生猪饲养屠宰加工项目背景和发展概况，生猪饲养屠宰加工项目建设的必要性，生猪饲养屠宰加工行业竞争格局分析，生猪饲养屠宰加工行业财务指标分析参考，生猪饲养屠宰加工行业市场分析与建设规模，生猪饲养屠宰加工项目建设条件与选址方案，生猪饲养屠宰加工项目不确定性及风险分析，生猪饲养屠宰加工行业发展趋势分析

　　【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

　　【关 键 词】生猪饲养屠宰加工项目可行性研究报告、申请报告

　　【交付方式】特快专递、E-mail

　　【交付时光】2-3个工作日

　　【报告格式】Word格式；PDF格式

　　【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师会给您满意的答复。

　　【报告说明】

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个

　　性化定制服务报告，我们将根据不一样类型及不一样行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析资料， 为企业项目立项、上马、融资供给全程指引服务。

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

　　性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

　　告。可行性研究报告主要资料是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用很多的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和提议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

　　对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的天然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策供给科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

　　行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告经过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

　　环境影响、资金筹措、盈利本事等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户供给全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

　　为客户供给国家发委甲级资质

　　第一章 生猪饲养屠宰加工项目总论

　　第一节 生猪饲养屠宰加工项目背景

　　一、生猪饲养屠宰加工项目名称

　　二、生猪饲养屠宰加工项目承办单位

　　三、生猪饲养屠宰加工项目主管部门

　　四、生猪饲养屠宰加工项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、生猪饲养屠宰加工项目可行性研究报告编制依据

　　七、生猪饲养屠宰加工项目提出的理由与过程

　　第二节 可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、生猪饲养屠宰加工项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、生猪饲养屠宰加工项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、生猪饲养屠宰加工项目财务和经济评论

　　十、生猪饲养屠宰加工项目综合评价结论

　　第三节 主要技术经济指标表

　　第四节 存在问题及提议

　　第二章 生猪饲养屠宰加工项目投资环境分析

　　第一节 社会宏观环境分析

　　第二节 生猪饲养屠宰加工项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、生猪饲养屠宰加工行业准入政策

　　三、生猪饲养屠宰加工行业技术政策

　　第三节 地方政策

　　第三章 生猪饲养屠宰加工项目背景和发展概况

　　第一节 生猪饲养屠宰加工项目提出的背景

　　一、国家及生猪饲养屠宰加工 行业发展规划

　　二、生猪饲养屠宰加工项目发起人和发起缘由

　　第二节 生猪饲养屠宰加工项目发展概况

　　一、已进行的调查研究生猪饲养屠宰加工项目及其成果

　　二、试验试制工作情景

　　三、厂址初勘和初步测量工作情景

　　四、生猪饲养屠宰加工项目提议书的编制、提出及审批过程

　　第三节 生猪饲养屠宰加工项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、生猪饲养屠宰加工项目建设的必要性

　　四、生猪饲养屠宰加工项目建设的可行性

　　第四节 投资的必要性

　　第四章 市场预测

　　第一节 生猪饲养屠宰加工产品市场供应预测

　　一、国内外生猪饲养屠宰加工市场供应现状

　　二、国内外生猪饲养屠宰加工市场供应预测

　　第二节 产品市场需求预测

　　一、国内外生猪饲养屠宰加工市场需求现状

　　二、国内外生猪饲养屠宰加工市场需求预测

　　第三节 产品目标市场分析

　　一、生猪饲养屠宰加工产品目标市场界定

　　二、市场占有份额分析

　　第四节 价格现状与预测

　　一、生猪饲养屠宰加工产品国内市场销售价格

　　二、生猪饲养屠宰加工产品国际市场销售价格

　　第五节 市场竞争力分析

　　一、主要竞争对手情景

　　二、产品市场竞争力优势、劣势

　　三、营销策略

　　第六节 市场风险

　　第五章 生猪饲养屠宰加工行业竞争格局分析

　　第一节 国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节 重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节 企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略

　　二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章 生猪饲养屠宰加工行业财务指标分析参考

　　第一节 生猪饲养屠宰加工行业产销状况分析

　　第二节 生猪饲养屠宰加工行业资产负债状况分析

　　第三节 生猪饲养屠宰加工行业资产运营状况分析

　　第四节 生猪饲养屠宰加工行业获利本事分析

　　第五节 生猪饲养屠宰加工行业成本费用分析

　　第七章 生猪饲养屠宰加工行业市场分析与建设规模

　　第一节 市场调查

　　一、拟建生猪饲养屠宰加工项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产本事调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节 生猪饲养屠宰加工行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节 生猪饲养屠宰加工行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节 生猪饲养屠宰加工项目产品方案和建设规模

　　一、产品方案

　　二、建设规模

　　第五节 生猪饲养屠宰加工项目产品销售收入预测

　　第八章 生猪饲养屠宰加工项目建设条件与选址方案

　　工程可行性研究报告（十二）：

　　一、我省高速公路发展与存在问题

　　(一)现状与发展趋势

　　改革开发以来，在历届省委省政府正确领导下，省交通厅党组坚持发展是硬道理的思想，着力加快高速公路建设，取得了令人瞩目的成就。到20xx年底，全省高速公路通车里程已达1866公里，位居全国第六，为我省经济社会更快更好的发展做出了重要的贡献。

　　经过一大批高速公路项目的建设，不仅仅改善了我省公路交通的状况，也总结摸索出一套具有浙江特色的高速公路建设管理经验，涌现出一批技术先进、工程质量优良、项目管理科学、运营安全舒适的优良工程。目前，建设中的杭州湾跨海大桥为世界上最长的跨海大桥、舟山大陆连岛工程西堠门大桥为世界第二、国内最大跨径的悬索桥，诸永高速公路7900多米长的括苍山隧道有“华东第一隧”之称。经过这些项目的建设，为我省高速公路建设增加了新的亮点。

　　虽然我省高速公路建设取得了显著的成绩，但与规划目标还有差距，还有繁重的建设任务。按照我省公路水路交通现代化的战略目标：到20xx年，在上届政府完成“四小时公路交通圈”的基础上(高速公路里程通车1307公里)，完成“交通六大工程”中的高速网络工程，即再建高速公路1000-1200公里，实现高速公路通车里程达2500公里以上，为实现交通新的跨越式发展打下坚实的基础;到20xx年，浙江省公路水路交通与我省经济发展相适应，高速公路通车里程到达3500公里;到20xx年，提前基本实现交通现代化，最终实现跨越式发展。全省高速公路总里程将到达4000～4500公里。

　　(二)发展中的问题与矛盾

　　我省是一个人口密集、资源相对不足、生态脆弱的省份，全省随着经济快速增长和人口增加，奋力缓解资源不足的矛盾，不断改善生态环境，实现可持续发展，已经成为十分紧迫的任务。党中央提出以人为本，全面协调，可持续发展的科学发展观，确立了建设节俭型和环境友好型社会，构建和谐社会的战略目标。如何在全省交通建设行业实现党中央的宏伟战略目标，是我们交通人应对的最大挑战。经过深入调研，我们认为当前我省高速公路建设面临的主要矛盾和问题有：

　　1、高速公路建设与利用资源的矛盾

　　高速公路是公路交通主骨架，是交通现代化的重要组成部分，也是促进经济社会发展的重要基础设施，高速公路建设要消耗多种资源，异常是土地资源，每公里占用大约80～100亩的土地。近几年，交通建设用地指标占全省各行业建设项目用地指标的比例每年以10%的速度上升：由20xx年10%上升到20xx年的40%，其中绝大部分指标是用于高速公路建设。但我省是资源小省，一方面要继续加快高速公路建设，一方面资源紧缺，异常是土地资源，这是当前高速公路继续发展的突出问题和主要矛盾。今年以来，许多市里无法做到高速公路用地占补平衡，已严重影响到现有11条在建项目的顺利实施，新的项目也难以开工上马。如何尽最大可能节俭建设用地是当前急待解决的课题。

　　2、高速公路建设与环境保护的矛盾

　　高速公路建设逢山开路、涉水架桥，穿越田地村庄，环绕城镇等与环境保护的矛盾十分突出。涉及到天然生态环境、人文景观保护、城乡群众生活和经济社会再发展，稍有疏忽，可能使天然景观失去原始状态，文物古迹遭到破坏、群众生活受到严重干扰，经济发展受到阻碍。例如上三高速公路、金丽温高速公路和龙丽龙高速公路在建设过程中已多次引发塌方滑坡等地质灾害。同三线瑞安段新居村段路基改桥事件、台缙高速公路叶家岙拆迁事件和壶镇姓汪村的上访事件等，都对建设管理提出了严峻挑战。如何在高速公路规划、设计、施工、运营的全过程，强化科学管理、科学设计，始终树立科学发展观，保护好环境，着力打造和谐交通，把对环境的影响降低到最小程度，是当前一个严峻的课题。

　　3、高速公路建设与运营安全的问题

　　随着经济的发展和高速公路网的不断完善，汽车的保有量及高速公路交通量将急剧增加，交通安全问题将会越来越被社会重视。我国是人口大国，目前也是“交通事故大国”，对于正处于经济快速发展时期的我省来说，当前交通安全形势也不容乐观，尤其是高速公路上的安全事故正处于多发时期，高速公路交通运营安全涉及人、车、路和环境，应当在高速公路建设和运营管理阶段树立“以人为本，安全至上”的理念，从设计、施工、运营管理上采取多种措施提高运营安全性，减少事故发生率，降低生命财产损失。比如甬台温高速与上三高速交汇处的吴岙枢纽，由于设计上的缺陷，导致通车后发生多起恶性事故，后经过改善安全设施，运营安全性显著提高;上三高速公路新昌段，在开通之初，事故频发，后经过在落差较大的危险路段加高护栏，引起驾驶员的视线警觉并在防撞时供给有效的阻挡，在嵊州东二桥等重点防护路段，还增加了警告标志、防撞水马和爆闪灯等，上述措施改善了道路安全性，事故率明显降低。从全省高速公路事故统计来看(见下表)，随着交通安全设施的不断完善，虽然高速公路里程在增多，但事故数量在逐步减少：

　　高速公路历年事故统计表

　　年份 上报事故数 死亡人数

　　20xx 1550 472

　　20xx 789 371

　　20xx 644 318

　　注：1、上报事故指有车辆损伤或人员伤亡的事故，不含轻微碰擦事故;

　　2、20xx年数据为1～10月份的统计数据

　　(三)设计与管理存在的不足

　　1、基础工作方面

　　(1)勘察设计尚存在“深度不够，质量不高”的现象。原因主要是设计周期偏短，设计单位任务繁重，设计人员理念落后、对基础资料不够重视、设计方案比选深度不足、不注重细节设计等，导致设计文件深度达不到有关规定的要求，工程数量难以反映工程实际情景，技术方案与实际环境有出入等。

　　(2)设计管理和设计审查管理制度不够健全、审查深度不够。尚未制定出台设计管理办法、设计审查管理办法，工程可行性研究、初步设计审查、施工图审查要点不够明确，编制单位内审不严，外部单位审查深度不够。主管部门对编制单位尚未构成有效的设计监管。同时设计审查人员数量、政策技术水平明显不足。

　　(3)前期阶段利益交织矛盾突出，在设计中不能统筹处理、把握全局，局部利益影响整个工程设计的大局。

　　2、管理方面

　　(1)有些国家法律、法规、规范及标准尚未全面落实，有些已经不适应当前发展的需要。

　　(2)对前期工作的监管力度不大，对各地执行国家基建程序的稽查力度不够等。

　　(3)交通设计市场培育滞后，设计招投标没有有效开展。

　　3、人员素质

　　设计、施工、监理、咨询、建设单位等人员的素质参差不齐，对法律法规和国家政策的熟悉理解以及业务水平等有待进一步提高。

　　二、对策研究与工作措施

　　从本质上讲，建设高质量的工程就是落实科学发展观的具体体现，确保和延长工程的使用寿命就是最有效的资源节俭。在高速公路的建设中，勘察设计是公路建设的基础，是确保优质工程的前提。设计文件在很大程度上讲是项目建设的指导性文件，设计好坏关系到项目建设的成败。首先，设计方案决定了工程项目的规模、标准、路线走向、结构形式、投资概算等;其次，施工方案一般由设计方案决定，包括后期的运营管理在很多方面也受设计影响，所以设计好坏与资源消耗、环境影响及营运安全密切相关。科学合理的设计能够充分的利用资源、有效的节俭资源、保护环境、保障高速公路的安全运营。所以，如何提升设计理念、有效地确保设计质量成为高速公路建设的一项重要任务。

　　从国外发展经验和我省的发展历程来看，仅有经过科学管理和科学设计，才能确保设计质量不断提高，而科学管理就是确保设计质量，全面落实设计思想，抓好工程建设实施，确保有序运营的必要手段和保障，科学设计则是提高工程质量的基础。

　　工程可行性研究报告（十三）：

　　20xx年12月公布的《企业投资项目核准和备案管理条例》，进一步规范了政府对企业投资项目的核准和备案行为。

　　根据《条例》规的相关资料，从20xx年自20xx年2月1日起，XX项目立项将实现全方位监控，这对投资项目立项提出了更高的要求，也正是在此时，泓域咨询机构开始谋划“互联网+信息咨询”的咨询服务模式，完善XX项目立项备案的需求。泓域咨询经过资源整合，在全行业中首创了“互联网+信息咨询”的服务模式，经过信息资源整合，可为客户定制供给“行业+项目+产品”的投资咨询服务。按照“科学、客观”的原则，主要从技术、经济、工程等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测估算，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

　　应对中小企业项目立项备案的市场需求，供给一份完善的XX项目可行性研究报告不仅仅对于XX企业项目立项至关重要，同时也为XX企业对项目进行科学客观的评估起到进取作用。泓域咨询高级咨询工程师周春余表示，随着“十三五”发展规划的实施，中小企业发展机遇与挑战并存，在编制可行性研究报告的过程中，要充分平衡企业发展与政策要求之间的关系，于此同时，随着互联网时代的到来，XX项目立项要进取掌握产业发展政策的变化，力争在XX项目建设初期的科学规划。

　　目前，针对XX项目立项备案的可行性研究报告重点及难点分析已由泓域咨询机构发布，中小企业在立项、建设、运营过程中要面临更加具体的环境背景——

　　完善服务体系。提高中小企业服务体系的服务效率，丰富服务资料，完善服务功能。研究制定中小企业服务机构和平台的服务规范，加强小微企业创业创新基地、中小企业公共服务平台等载体本事建设，不断提高服务质量和水平。发挥中小企业服务平台网络骨干架构作用，加强互联互通，实现资源优势互补。

　　提升互联网和信息技术应用本事。深入推进中小企业信息化进程，鼓励小微企业在研发设计、生产制造、市场营销、仓储物流、运营管理等环节应用互联网、云计算、大数据、物联网等技术，创新生产方式和营销方式，提高效率，构成发展新优势和新动能。推广小微企业运用互联网发展的成功案例，不断探索小微企业“互联网+”应用创新与发展路径。支持中小企业资源与互联网平台全应对接，提升中小企业异常是小微企业的快速响应和柔性高效的供给本事。

　　推动发展新业态和新模式。利用“互联网+”，发展众创、众包、众扶、众筹等新模式。推进专业空间众创、网络平台众创和大企业内部众创;推广研发设计、制造运维、知识资料和生活服务众包，推动小微企业参与线上线下生产流通分工;推动支持社会公共众扶、企业分享众扶和公众互助众扶;规范发展网络借贷、股权众筹和实物众筹。创新互联网和信息技术应用，不断催生新业态、新模式，培育新增量。

　　近年来，政府相继出台了一系列针对中小企业的财税优惠政策，扶持中小企业健康发展。展望未来，中小企业面临更加复杂的国际国内形势，其中既有扶持政策累积效果释放、金融环境改善等有利因素，又有世界经济复苏乏力、宏观经济下行压力加大等不利因素。

　　能够预见的是，随着中小企业的快速发展，未来XX企业项目立项备案将迎来一个更加良好的环境——

　　加强互联网和信息技术服务支撑。发挥云平台的作用，面向中小企业供给在线研发设计、优化控制、设备管理、质量监控与分析等应用服务。支持大型互联网企业、基础电信企业，以及信息技术服务商建设面向中小企业的“双创”服务平台，在研发、生产、管理、营销以及商业模式等方面，为中小企业异常是小微企业供给高水平、高质量、低成本、低门槛、灵活安全的互联网基础环境、信息技术和解决方案。支持第三方服务机构供给小微企业“互联网+”评估、诊断等服务。支持建设“创客中国”等公共服务平台。

　　鼓励专业化发展。引导和支持中小企业针对专门的客户群体或市场，拥有专项技术或生产工艺，使其产品和服务在产业链某个环节中处于优势地位，利用自身特色和比较优势，为大企业、大项目和产业链供给优质零部件、元器件、配套产品和配套服务。

　　工程可行性研究报告（十四）：

　　【引言】

　　分为纯茶与调料调配茶两类，纯茶常见的有速溶红茶、速溶绿茶、速溶铁观音、速溶乌龙茶、速溶茉莉花茶、速溶普洱茶等。添料调配茶有含糖的红茶、绿茶、乌龙茶以及柠檬红茶、奶茶、各种果味速溶茶。目前，大红袍、凤凰单枞、金骏眉等几大名茶也推出即溶茶产品。

　　各种速溶茶就其溶解性而言，有冷溶和热溶两种类型。国际市场上速溶茶的价格约为干茶的10倍。并且越是发达国家，消费量越大，如美国速溶茶消费量约占茶叶消费量的13，每年大约3万吨。我国速溶茶的研制工作是从20世纪70年代开始在上海、长沙、杭州等地进行，至今已初具规模。

　　速溶茶之所以能够得到很快发展，这与它本身固有的特点是分不开的。速溶茶是茶叶深加工产物，原料来源广泛，不受产地限制，既可直接取材于中低档成品红、绿茶，亦可用鲜叶或半成品为原料，有利于产茶国或非产茶国生产；速溶茶成品既可直接饮用，又可与水果汁、糖等辅料调配饮用，从而能满足不一样消费者的需要；速溶茶贴合食品卫生安全要求，原料中所带的重金属、砂石和农药残留物等在速溶茶加工过程中均随叶渣一齐除去。能够说速溶茶几乎没有污染成分，是一种比较纯净的饮品；速溶茶生产容易实现机械化、自动化和连续化；速溶茶体积较小，包装牢固，分量轻，运费少，饮用方便，既可冷饮又可热饮，又无去渣烦恼，贴合现代生活快节奏的需要。

　　【速溶茶项目可行性研究报告目录】

　　第一部分速溶茶项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终提议，为可行性研究的审批供给方便。

　　一、速溶茶项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情景

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设资料、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及提议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的提议。

　　第二部分速溶茶项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、速溶茶项目建设背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、速溶茶项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、速溶茶项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分速溶茶项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情景有了充分了解以后才能决定。并且市场分析的结果，还能够决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、速溶茶项目产品市场调研

　　（一）速溶茶项目产品国际市场调研

　　（二）速溶茶项目产品国内市场调研

　　（三）速溶茶项目产品价格调查

　　（四）速溶茶项目产品上游原料市场调研

　　（五）速溶茶项目产品下游消费市场调研

　　（六）速溶茶项目产品市场竞争调查

　　二、速溶茶项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时光上和空间上的延续，利用市场调研所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的确定与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

　　（一）速溶茶项目产品国际市场预测

　　（二）速溶茶项目产品国内市场预测

　　（三）速溶茶项目产品价格预测

　　（四）速溶茶项目产品上游原料市场预测

　　（五）速溶茶项目产品下游消费市场预测

　　（六）速溶茶项目发展前景综述

　　第四部分速溶茶项目产品规划方案

　　一、速溶茶项目产品产能规划方案

　　二、速溶茶项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、速溶茶项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情景，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争本事。所以，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情景分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 速溶茶项目建设地与土建总规

　　一、速溶茶项目建设地

　　（一）速溶茶项目建设地地理位置

　　（二）速溶茶项目建设地天然情景

　　（三）速溶茶项目建设地资源情景

　　（四）速溶茶项目建设地经济情景

　　（五）速溶茶项目建设地人口情景

　　二、速溶茶项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设资料

　　3、厂房建设造价

　　（二）土建总图布置

　　1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产本事、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　（1）场址地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情景

　　4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总平面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程资料

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分速溶茶项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节俭和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、速溶茶项目环境保护

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、速溶茶项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、速溶茶项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、速溶茶项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、速溶茶项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分速溶茶项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、速溶茶项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、速溶茶项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分速溶茶项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时光，是指从正式确定建设项目到项目到达正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。所以，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、速溶茶项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、速溶茶项目实施进度表

　　三、速溶茶剂项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分速溶茶项目财务评价分析

　　一、速溶茶项目总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、速溶茶项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金，能够从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列资料加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、速溶茶项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　（二）项目测算基本设定

　　五、速溶茶项目总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）增值税

　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情景可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　　根据分析资料和侧重面不一样，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情景而定。

　　（一）盈亏平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分速溶茶项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不一样的方案进行财务、经济效益评价，确定项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是提议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要资料做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利本事、债务偿还本事及外汇平衡本事的财务状况，以确定建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以确定项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利本事的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零，证明项目的盈利本事到达或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

　　一般情景下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　　（三）投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否研究资金时光价值能够分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（l）计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时光内收回投资，是可行的；

　　2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目到达设计本事后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，证明用总投资收益率表示的盈利本事满足要求。

　　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可研究理解。

　　（五）项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目到达设计生产本事后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额总投资×100%

　　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可研究理解。

　　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率是指项目到达设计本事后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，证明用项目资本金净利润率表示的盈利本事满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门研究项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利本事分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分速溶茶项目风险分析及风险防控 一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分速溶茶项目可行性研究结论与提议

　　一、结论与提议

　　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和提议。主要资料有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的比较方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和提议

　　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目提议书（初步可行性报告）

　　2、项目立项批文

　　3、 厂址选择报告书

　　4、 资源勘探报告

　　5、 贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的考察报告

　　10、 引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要比较方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

　　2、 总平面布置方案图（设有标高）

　　3、 工艺流程图

　　4、 主要车间布置方案简图

　　5、 其它

　　工程可行性研究报告（十五）：

　　一、项目概况

　　1、项目名称：安远乡年产吨优质大米加工厂建设

　　2、项目建设地点：

　　3、项目联系人：联系电话：传真：

　　4、项目建设类型：新建。

　　5、项目建设规模与资料：新建年产吨优质大米加工厂。

　　6、项目投资估算：项目总投资为350万元。其中固定资产投资为300万元，流动资金50万元。

　　7、效益分析：项目建成后，年创利税120万元。

　　二、项目建设的必要性和可行性

　　(一)必要性

　　1、粮食是安天下的产业。国以民为本，民以食为天，农业是产粮的主业，无农不稳，无粮则乱，粮食是既有战略意义又有经济意义，粮食为国家经济发展、社会稳定供给物质保证，同时对改善人们生活提高广大农民群众的物质生活水平，建设小康社会打下良好的物质基础。

　　2、优质大米贴合人们消费需求。随着人们生活水平的不断提高，吃少吃好吃绿色产品成为人们的消费主流，大米是中国人的主食，普通大米的市场越来越窄，优质大米越来越受人们青睐，生产加工优质大米，是市场消费的需要。

　　3、优质大米加工是增加农民收入的需要。粮食生产受天然条件、天然环境和市场的制约十分大。近几年来。农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。对大宗农副产品进行加工增值，是解决农产品增产不增收的唯一出路。

　　4、发展粮食加工是增加财政收入的需要。安远是个工业基础薄弱的乡镇，工业对财政收入的贡献率很低。随着农村税费改革工作的不断深入，直接从农产品中获得财税收入的可能性越来越小，仅有走农产品深加工，把直接农产品经过工业转化为工业产品，政府财务部门才能获得利税收入.本项目经过先建种植基地，就地加工，适应了当前国家改革趋势，为解决安远财政增收难问题开辟了新的财源。

　　5、粮食生产和加工面临着发展的机遇。首先在我国大部分地方粮食以及农副产品价格出现自1998年以来的粮食价格上涨，为我国进行粮食改革供给良好环境，建立良好的粮食流通体制和运行机制，实现粮食购销市场化和市场主体多元化，充分发挥市场调节在粮食资源配置中的作用。其次，中国已加入世贸组织融入了全球一体经济。我国粮食生产水平提高，粮食的品质和卫生安全质量有所改善。粮食在国际市场上的竞争本事有所增强，使我国粮食价格在国际市场上的优势得以体现。粮食出口量有所增加，为我国粮食生产销售提共了广阔市场空间，第三当前粮价回升，国家出台一系列保护和提高粮食综合生产本事的政策措施，从人、财、物等方面的粮食生产体系倾斜，为粮食生产和加工的发展供给了良好的机遇。

　　工程可行性研究报告（十六）：

　　一、资料提要

　　1、项目评估原则、评估工作实施概况等。

　　2、评估报告得出的结论及主要问题和提议。

　　二、项目及项目法人概况

　　（一）项目概况

　　（1）项目建设单位、建设地点。

　　（2）建设必要性、建设目标、功能及建设规模。

　　（3）建设资料、规划方案主要技术经济指标。

　　（4）投资及资金筹措情景。

　　（二）业主基本情景

　　（三）项目规划背景

　　三、评估依据

　　1.咨询评估

　　2.教育部委托投资咨询评估管理办法

　　3.有资质单位编制的项目可行性研究报告（含项目招标方案）

　　4.建设项目用地预审意见

　　5.城市规划部门供给的建设项目规划意见

　　6.当地环保部门供给的建设项目环境影响评价意见

　　7.建设单位建设资金来源证明及近三年财务报表和财务指标

　　8.规划部门批准或学校编制的学校建设总体规划

　　9.地方行政和行业管理部门颁发的现行各种行政收费文件

　　四、评估意见

　　（一）项目建设必要性评估

　　分析拟建项目是否贴合国家教育事业的科学发展，是否贴合国家建设方针。从本学校实际情景出发，分析是否贴合学校事业发展目标和学校建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。

　　（二）文件编制依据和深度的评估

　　（1）编制依据的评估

　　检查项目是否具有立项批复文件，编制资料与投资规模是否在批准范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否贴合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。

　　（2）对报告文件完整性及编制深度评估

　　可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计方案图、投资分析情景等资料。各项资料的编制深度应到达国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不贴合要求的资料，并提出提议。

　　（三）项目建设目标、规模和功能的评估

　　项目建设目标是否贴合我国国情，是否满足该校总体规划目标的要求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利用学校现有建设用地，在满足当前规划的前提下为学校今后必须时期内留有发展余地。

　　（四）项目建设条件评估

　　（1）项目选址评估

　　项目选址是否贴合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理由是否充分，选址方案是否贴合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。

　　项目建设用地的属性是否贴合决策部门的要求，总用地规模是否明确，各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。

　　（2）项目建设条件评估

　　项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设施条件是否落实且可靠稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需要。当不能满足需求时，建设方案中是否有相应措施。

　　（3）根据供给该场地的地质勘察资料，对场地地层地况进行评估。对于无法供给拟建场地地质勘探报告的项目，可参考附近建筑物地质资料进行评估，待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。

　　（五）项目技术评估

　　（1）规划总平面设计评估

　　规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理，与周边环境是否协调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的方案是否合理、可行，是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技术指标是否贴合当地城建部门规定。

　　（2）建筑方案评估

　　建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、层数、立面、出入口等应满足国家、行业、地方有关建筑法律法规的要求并研究建筑风格以及与周边环境的协调。方案中描述的建筑标准、采用的材料、采取的措施，如通风、采光、日照、出入交通、节能等是否贴合规范标准的规定。

　　（3）结构方案评估

　　评估结构设计依据是否正确，结构安全等级、设计使用年限、建筑抗震设防、所选用的主要结构形式等是否贴合国家及当地有关规范及规定的要求，是否安全可靠。结构设计中是否研究到了建设地点特殊的地基条件。

　　（4）电气方案评估

　　设计方案依据是否正确，资料是否齐全，用电负荷、各系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，系统方案是否可行，是否安全可靠、经济、合理，是否贴合相应规范与标准。

　　（5）给排水方案评估

　　设计方案依据是否正确，资料是否齐全，给排水量、系统参数能否满足功能需要，建设标准是否恰当，各系统设计方案是否可行，是否安全、经济、合理，是否贴合相应规范与标准。

　　（6）采暖通风与空调、燃气方案评估

　　采暖通风与空调、动力、燃气等方案设计依据是否正确，资料是否齐全，负荷、参数能否满足功能需要，各设备系统设计方案是否可行、是否安全、经济、合理，建设标准是否恰当，是否贴合相应规范与标准。

　　（7）环境保护评估

　　评估是否按有关要求编制了环境影响评价报告（或在可行性报告中是否有专篇对该项目的环境影响作出评估），其报告资料是否全面，保护措施是否得当、可行等。环评报告中提出的问题，是否有解决的措施，措施是否可行。排放废气、废水、废渣的治理措施是否有效。

　　（8）安全卫生、安全生产评估

　　对于可能产生不安全因素和对卫生防疫有要求的项目，如实习工厂、生物化学实验室等类型项目，应重点评估项目技术方案的安全防范措施的可靠性。

　　（9）节能节水评估

　　评估建筑物的建筑、结构、采用材料和建筑设备的选型是否满足国家相关标准要求，是否有节能节水措施，能源来源的选择、供能方式的选择、能耗指标的控制、节水方案等是否合理，并对存在的问题提出提议。

　　（六）组织管理、实施进度及招标方案的评估

　　（1）项目组织管理

　　项目组织管理主要包括项目建设期组织管理和项目建成后的运行组织管理。评估项目建设期组织管理机构与职能分工是否明确；对于不具有建设项目实施管理本事的建设单位是否落实了管理机构和管理方案；项目实施各阶段的管理方案或措施是否具体；项目建成后的运行管理机构设置是否落实及合理；项目建成投入运行后管理或经营方式是否可行；对于运行经费的解决方案是否作了分析和说明。

　　（2）项目实施进度

　　根据项目的建设周期，评估其是否最有效的安排了项目实施计划和工程进度，是否编制了相应的框图，说明各阶段的工作资料和进度安排。

　　（3）项目招标方案

　　对土建工程、设备、设计、监理等投资额到达国家规定额度的，应进行招标，评估其招标方案是否合理，招标方案应贴合国家发改委有关文件的规定。

　　（七）投资估算的评估

　　评估资料包括估算依据、编制方法、范围、资料及深度、主要技术经济指标等是否正确、合理，是否真实反映了可研报告中建设资料的要求。

　　（1）投资估算的资料

　　投资估算包括总投资估算和分项投资估算。在项目评估中，应对项目总投资构成的完整性、合理性和计算的准确性进行评估。总投资估算表包括建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、预备费和贷款利息等资料。

　　（2）投资估算评估要求

　　①投资估算依据是否准确。因各地政府出台文件不一样，对于地方性收费标准，数额差别较大，应审查取费依据是否齐全、合理。

　　②投资估算的编制深度是否贴合要求，各项资料的组成是否详细，仪器设备是否有估算清单，工程建设其他费用是否有详细资料等。

　　③对投资水平、投资结构是否合理进行分析评估。评估拟建项目投资水平是否恰当。投资结构主要是评估各个分项如建安工程费、设备购置费投资是否合理，其他费用各占项目总投资的比例是否合理，是否满足投资部门对投资方向、投资结构的要求。对不合理的投资部分进行调整，并编制投资估算评估调整表。评估调整表应含申报投资额、调整后投资额和调整增减额等资料。

　　（八）项目资金来源与筹措方案评估

　　对项目的资金来源、筹措方式、筹资额度、筹资风险及资金使用计划等方面的合理性和可靠性进行分析论证和评估，对存在的问题提出修改意见。

　　（1）资金筹措

　　评估可行性研究报告中提出的各类资金来源是否正当、合理、可靠，是否贴合国家有关法规，各项资金来源是否落实，使用条件是否合理等资料。审核相关的证明文件和材料是否齐全，评估地方承诺的配套资金和建设单位自筹资金到位的可能性。

　　资金筹措方案的分析评估：含筹资数量及投放时光、筹资风险以及筹资成本等的分析评估。

　　（2）资金使用计划方案

　　资金使用的计划是否与项目实施进度计划相衔接，安排是否科学合理。用款计划安排能否与资金来源相适应，能否保证项目顺利实施。有无调整和修改的提议。

　　（3）对还贷本事的评估

　　对贷款建设的项目，评估是否有银行贷款证明或意向，并评估建设单位财务状况，以确定其还贷本事。

　　（九）建设项目的效益评估

　　主要是从经济、社会等方面的效益状况进行评估。

　　（1）经济效益（主要用于生产性项目和有经济收益的项目）

　　主要评价项目自身可能取得的经济效益状况，评估其计算是否准确全面，是否合理、客观地反映了项目的经济效益。非经营性项目建成后能否持续、稳定运行，其运行费用如何解决等。如建设项目是以经营性为主，则必须进行财务分析。

　　（2）社会效益

　　由于所评估项目大多数为非经营性项目，所以应对建设单位投资所取得的社会效益进行评估。根据项目的性质和特点，分析项目对教育发展、社会发展及各建设单位带来的效益，包括对促进国家或地区社会经济发展和社会提高，提高国家、部门或地方的教育科学技术水平，改善学校办学条件等。

　　五、问题和提议

　　（一）存在或遗留的重大问题

　　（二）潜在的风险

　　（三）提议

　　（1）解决问题的途径和方法

　　（2）下一步工作的提议

　　六、项目总体评价

　　项目总体评价是在汇总各分项评估的基础上，对拟建项目的必要性和可行性在全面分析和综合评估的基础上提出肯定或否定的意见，对于报告中各部分资料和方案存在的重大问题提出修改意见，对申报投资估算作出投资估算调整表，确定具体调整额。对不能确定的重大问题提出提议，供主管或决策部门决策时参考。将其数据资料进行检验审核和整理，比较分析、归纳确定，提出最终结论意见和提议，并作出项目评估报告。

　　七、评估专家名单

　　评估报告应附评估专家名单，含专业、专家姓名、执业资格及职称等资料。

　　八、附件

　　1、项目投资估算评估调整表

　　2、项目专家评估意见（含专家签名）

　　3、项目评估意见的回复及补充说明文件

　　工程可行性研究报告（十七）：

　　一、项目概况

　　1.项目法人： 北京*房地产开发有限公司

　　2.项目名称： 北京花园

　　3.地块位置： 地块位于北京东北部顺义区河南村西，北面紧邻潮白河

　　4.占地面积： 455104平方米

　　5.建设用地面积： 322704平方米

　　6.规划容积率： 0.36

　　7.总建筑面积： 15.39万平方米(其中会所等配套设施6000平方米)

　　8.规划用途： 别墅

　　9.地块现状： 农田，还未三通一平

　　10.建设期： 本项目建设期为3年，计划20__年12月动工

　　二、项目建设必要性

　　（一）、发展北京房地产的需要

　　北京在新世纪要率先实现现代化，首先必须加快产业结构调整，优化升级，全面提高产业的技术含量和市场竞争力，进取发展附加值高、关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支柱产业之一，按目前经济所处的发展阶段（即入均GDP低于8000美元，城市化水平在30%--60%之间），房地产将属于快速发展阶段。异常是加入WT0，北京申奥成功，意味着北京房地产业将立足北京，面向全国，通向国际，进入新的发展阶段，建设本项目对发展北京房地产也无疑是一个有利推动，也为拓展地区房地产市场起到进取作用。

　　（二）、区域发展的需要

　　中国加入WTO后，会有更多的国际公司来到北京，相应对高档物业的市场需求量将肯定放大，而这些企业的高级管理人员恰恰是别墅市场的目标客层，而顺义区正好是别墅发展比较成熟的区域之一。由于20__年奥运会水上项目和马术项目在顺义潮白河地区举办，政府将会在本区域投资25个亿来建设奥运场地及相应设施，相应的市政配套将会更加完善，这无疑为本区域的别墅外部环境带来利好。同样在此建造别墅也有利于首都该区域整体环境的建设。

　　顺义区政府在新的五年计划中制定的战略目标是尽快创造出潮白河休闲度假旅游基地著名品牌，建设以现代大旅游为主的综合产业带，集中发展旅游、观光农业、房地产、休闲度假业及文化、体育、会展等产业，创立餐饮、购物、娱乐、健身等于一体的休闲度假中心。建成服务全区、服务首都，并适应于企业国际化运作的高度开放、高效运转的第三产业服务休系。京承高速顺义段进展顺利，预计道路主体工程10月底竣工，此道路的建设将成为顺义区的发展增添新的活力，另外顺义空港物流园经过几年的发展己引吸了日本jVC、索尼、松下等国际知名公司的进入。顺义工业区的发展将会借带动对高档住主房的更多需求，异常是别墅的需求。在此发展别墅项目正是满足了此地域发展的要求。

　　三、北京市、顺义区别墅市场分析

　　（一）、北京市别墅市场基本分

　　北京别墅市场经过长时期的沉积，近年来随着北京房地产大势发展再度升温。市场供应与需求总量都出现了明显的.放大，产品类型也不断推陈出新。

　　北京别墅市场在政府放开控制后于1999年开始逐渐复苏，呈现供销两旺局面，一些高档别墅项目价格出现较大提升。如翠湖别墅20__年8月重新开盘后，销售均价由8500元平方米上涨到9600元平方米，销售率达60%以上:玫瑰园一期现房1200美元平方米，二期环湖别墅2750美元平方米，不环湖别墅也在20__美元平方米；碧水庄园一期均价1400美元平方米，而二期环湖别墅2500美元平方米，这一方面由于中国将要入关便很多外籍人士进入中国，牵动市场需求提升；同时也是别墅类物业消费在受到长时光限制后，随经济复苏而回暖的必然趋势。根据中原物业供给的数据，截至今年上半年北京别墅项目己达122个，3万余套，总建筑面积超过900万平方米，主要分布在东北京顺路、正北的亚北和西北海淀区。七八月间又有3个项门总计50万平方米推出，别墅供给的增长速度远高于需求上升速度，已经出现市场过热的迹象。

　　随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于:金字塔顶尖的国内外成功人士，较早京顺路边的裕京花园销售时并没有按揭，足见当时买家购买力的强大。京顺路沿线的高档别墅业主主要为欧美人士，达客户的7O %，多数是跨国公司的C E O ，也有一些国内房地产开发商等顶级人士:而北京西北和北部的别墅业主多为受工作与居住交通条件影响，具有必须购买本事的I T新贵、知名学者与留学归国人士:随着市场的发展和T O W N H O US E的涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，一些从事金融、证券和I T等行业的年轻白领脱颖而出，逐渐成为中档别墅的主要消费力气。据金网络公司供给的资料显示，购买T OW N H O U S E的客户38%是三资企业管理人员，24.5%是私营、民营企业主。在别墅客户中，外籍人士、海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视:国内买家更为注重别墅的面积和户型，在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位的象征。

　　当前别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出现，项目品质普遍较低，这种的况下，少数低容积率、高绿化率的项目有不俗市场表现就不足为怪了(附表为京北部分热销项目的基本指标)。近期推出的橘郡虽然容积率偏高、区位稍远，且过于强调功能细分，却凭借产品鲜明特征和完善的营销于段，也取得巨大市场成功。

　　T O W N H O U S E的兴起是今年别墅市场的最大动向，具代表性的橘郡、康城、一栋洋房等项目都取得很好市场业绩，其市场火爆有其必然因素。别墅市场由于长期两极分化，外销别墅价格较高，而内销别墅品质相对较差，都不适合国内新生中产阶层客户，总价150万元左右，6000-8000元平方米的中档别墅市场出现空档，T OW N H O U S E的出现正迎合了这部分客户的需求。

　　虽然T O W N H O U S E来势凶猛，但对别墅的影响主要体此刻对中低档别墅客户群的瓜分。由于客户群体存在差异，不会对高档别墅产生太大冲击。T O W N H O U S E是别墅中一种普通的产品，适合一般中产阶级，满足别墅基本功能，只能算"别墅中的经济适用房"，随着收入的提高，市场更细分化，会涌现比联排更好的产品，双拼或独栋以适应更高层的市场需求。

　　1、供量: 5000套以上新增别墅面市

　　到了20__年中期，人们忽然发现周围的TOWNHOUSE都已经悄悄升级，许多别墅如玫瑰园三期、橘郡三期、国际使馆村、顺义潮白河别墅带的枫桥别墅等项目迅速出现，并开始抢占市场。目前北京市共有别墅项日超过150个，总建筑而积不下千万平米，4万多套别墅单位，其中20xx年新开发别墅项目就有13个之多，新增别墅现房供应量约为65万平方米，8000套别墅单位，20__年的供给量较小，而今年估计会有5000-8000套的新增别墅单位面市，其中以总价500万到800万的别墅项目为主，市场竞争将变得愈加激烈。

　　2、布局: "一山二河三线四高"

　　从分布格局上看，北京市别墅目前已经构成了"一山"“二河"、"三线"、"四高"的概念。"一山"指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。其中"三线"和"四高"是传统概念的别墅区域，而"一山"和"二河"则之后居上，成为目前北京新兴别墅的最佳分布方位。

　　3、品质: 追求差异性

　　为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方式的角度作为营销的卖点，东北部的别墅为迎合成功人士、海归人士所追求的“归属感”，更多的会倾向于与优美的天然环境浑然天成的做法；面在远郊的怀柔、密云一带今年将会出现一些满足城里人度假的低容积率、乡村艺术化的亲地型别墅；商城则会出现一些以设计取胜，创意性很强的别墅。

　　4、客户: 国内增量超过国外

　　从市场需求来看，依旧是以国内客户需求为主，而国外客户的增长估计不会有大的变化。依据相关资料统计，以1997年作为分水岭，北京别墅的销售对象出现了较大变化。1997年之前，70%的别墅购买者持国外护照，而其中的港澳台客户占很大比例，约占整体购买者的50%以上:而近几年别墅购买者以国内人士居多，这一需求群体除了海外归国人士外，主要是在第一轮商品房购买潮中消费高端商品房的买家。此外都市新贵族范围也在逐渐扩展，尤其是中关村高科技企业区域内，依靠IT起家的企业家、高级技术工程师及其他高级从业人士，他们完全有本事并且很迫切需要京城周边区域内，能够作为他们的第一住所或二次置业的别墅项目，这部分人既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，强烈的改善居住条件的愿望，使经济型别墅填补了这一市场空缺，别墅市场的潜在购买力在不断增强。而国外客户由于受到国际经济不景气的影响，明年将不会有大的起色，东北部区域仍然是他们的首选。

　　5、价格: 市中心向外递减，东向西递减

　　如相关数以统计，20xx年北京市别墅的平均售价约为人民币8400 元平方米左右，其中市区内别墅数量少而价格较高，平均售价在20__美元平方米左右，约合人民币16600元平方米，其中最高价为东南二环旁的怡龙别墅开价为3000美元平方米。除市区外，位于机场路顺义地区的别墅售价也较高，均价在1300美元平方米，约为人民币10790元平方米。别墅售价超过人民币1万元平方米的还有亚北一昌平，大兴，丰台地区。而售价在人民币3000-4500元平方米的则分布在海淀土地、通州地区。价位在人民币20__-3000元平方米的低档别墅则分布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅。

　　据北京九力市场研究公司的分析资料显示，随着中国经济的增长，异常是在申奥成功、加入世贸等利好环境下的北京经济的发展，别墅市场的发展环境将得到进一步的优化，如果说20__年是别墅市场发展的新起点，那么20__年将是别墅市场得以成熟的一年，优雅得体的造型，个性化的户型设计和完善的配套环境，将是别墅取胜的关键。

　　（二）、北京别墅市场区域分布分析

　　截止到20__年为止，北京市场总体来看，别墅总量到达约150个，总建筑面积1100多万平方米，约4万多套别墅，目前在售约有80个别墅项目。有关分布见下表:

　　从上表能够看出，西北部和东北部是别墅较为集中的区域。

　　十年转瞬过去，再看北京的房地产，别墅已经不再是什么"罕见之物"。从郊区别墅的兴起，到城市别墅的热销，京城别墅能够说是"芝麻开花节节高"。有数据显示，到目前为止，北京市的别墅项目已经超过150个，4万多套别墅单位，总建筑面积不下千万平方米。

　　别墅项目的很多涌入势必带来一场市场争夺战。在京城别墅的聚集地一一东北和西北(数量占到京城别墅总量的三分之二)，这场战火已经点燃，并呈蔓延之势。仅东北部的朝阳公园，像棕榈泉国际公寓、东润枫景这样的"城市别墅"就多达10多个，机场路至顺义区的几十个别墅项目更是壮大了"东北军团"的阵容:而近年来，别墅发展相对缓慢的西北部也奋起直追，继香山别墅之后，位于西山的门头沟区又会有九家地产开发商征用千亩左右的土地兴建1500套左右的别墅，它们将与香山板块、碧水庄园、玫瑰园、翠湖别墅、水印长滩等几十个别墅项口一齐构成强大的"西北军团"。异军突起的"西北军团"正与"东北军团"构成抗衡之势。

　　1、相邻燕莎商圈、国留商圈东北区别墅打造“商务城市别墅”

　　东北部是北京开发最早，数量最多的别墅区域。由于东北别墅区北通首都机场，南抵北京东部传统的涉外商务使馆区，距离东北三环仅有十几公里，办公、购物十分方便，地理位置较为优越。区内首都机场高速公路、京顺路两大交通干线，道路等级较高，供给了安全、便捷的交通条件。目前，东北区域绿化面积较大，种植的树木多已成林，是京城绿化环境最好的地区之一。温榆河、潮白河两大河流贯穿全堤，构成了区域内独特的水面环境；且具有北京高尔夫球场、北京乡村高尔夫球场等高档配套设施，这都为高档别壁开发供给了有利条件。北京市最早的别墅大多建于该区，别墅市场已经具有明显规模，很多高品质别墅如棕榈泉国际公寓、京润水上花园、嘉林花园、香江花园、龙苑别墅等都分布在此区。

　　"东北区别墅的最大优势在于它与东三环燕莎商圈、国贸商圈等涉外商务使馆区相邻，而CBD区内的公寓又大多数是商住两用，忙乱与紧张很难为高节奏的商务人士供给一个宽松、舒适的居住环境。东北区别墅正是以毫不逊色的商务气息和更胜一筹的生活舒适度成为CBD和燕莎商圈内国际人士首选的居住区。东北军团"代表作棕榈泉国际公寓开发商曾伟先生坦言，棕榈泉国际公寓的客户绝大部分都是有国际生活背景的人士，其中很多是国际大公司的行政人员。

　　在位于京城东北部的京顺路沿线的高科别墅业主中，70%是欧美人士，多数还是跨国公司的CE0，国内房地产开发商等顶级人士在此置业的也不在少数，这为东北区别墅带来了相对稳定的高利益回报。

　　正是鉴于此，许多开发商纷纷抢滩京城东北，异常是朝阳公园周边，短短的一两年时光果，棕榈泉国际公寓、国际使馆村等十几个"城市别墅"项日已经将朝阳公园周边地产打造成一个较为成熟的豪华别墅区，无论是建筑形式、湖区景观、户型设计、会所功能等均已具有了精品别墅的特质。看来，正如曾伟先生所说的那样，如今的别墅随着国际文化交流和新时代观念的冲击，已经从以往的彰显身份、标榜财富，成为此刻的追求富于健康、品位与文化的生活方式。

　　由于东北区域的地产项目基本上都定位为高档别墅，这从某种程度上带动了京城东北地产项目的升级。以朝阳公园周边为例，近两年，从景园大厦到博雅园，再到棕榈泉国际公寓，朝阳公园周边地产正在不断升级。一度热销的博雅园，虽然项目规模、规划设计都难以与此刻的棕榈泉国际公寓相匹敌，但推出后即以朝阳公园和高尔夫球场为卖点，成为东部高价楼盘最旺销的典型物业之一，棕榈泉国际公寓的推出无疑又使中央公园主题社区到达了一个新的高度。据悉，在朝阳公园东风桥东侧的一处待建别墅项目的预售价将到达每平方米3000美元，有可能创下朝阳公园区域地产项目的天价。

　　2、依托IT产业西北区别墅营建"新经济"别墅

　　由于经济、政府政策和需求等方面的原因，西北区别墅发展相对滞后，曾一度出现了仅有玫瑰园、翠湖、碧水庄园等几个高档项目的局面。然而，近几年随着政府的支持与开发政策的完善，加上别墅市场整体回暖，西北区域别墅市场开始升温。

　　先是香山板板的崛起让人看到了蓄积已久的西北区别墅购买潜力，紧之后就是西山的门头沟区在今年底明年初也将会有大片别墅项日破土动工，西北区别墅再一次成为人们关注的焦点。据了解，目前西北区域将近20__套的供应量已经开始叫板东北别墅的老大地位，价格也直追东北别墅。如翠湖别墅20__年8月重新开报后，销售均价由8500元每平方米上涨到9600元平方米；玫瑰园一期现房1200美元平方米，二期环湖别墅就成倍涨至2750美元平方米，即使是不环湖别墅也在20__美元平方米；碧水庄园一期均价1400美元平方米，环湖别墅到达了20__美元平方米，而二期环湖别墅已经高达2500美元平方米:最近入市的姜庄湖出现了3000美元平方米的高价，基本上与东北区别墅不相上下。

　　"西北部在地理区位上与中关村科技园关系密切，随着政府对IT产业和新经济的倾力支持，地区经济迅速发展，也造就了一批依靠知识技能快速积累财富的精英，这部分人群给西北区域内的别墅市场供给了巨大的市场需求，并且这种需求正在加速发展之中。"业内人士这样分析西北区别墅市场。

　　北京西北部位于京城"上风上水"也是其别墅市场迅速崛起的一个原因。据记者了解，除了本身的天然条件优越外，西北区域大面积绿地和林带正在建设，良好的绿化环境正在构成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水阵、上庄水库、十三陵水库等湖泊，自动调节着西北区域的小气候。西北区别墅市场的"环境牌"丝毫不亚于东北区别墅。

　　其实，一向以来，交通都是西北区别墅市场发展的一个瓶颈，然而，西北部地区正在迅速完善的交通设施正在缩短它与东北别墅群的"交通差距"。目前，从京昌高速公路的市区起点马甸桥或健翔桥到达东部CBD或使馆区、金融街和中关村西区都可是三十分钟的车程，北四环路、公路一环、臼颐路、学清路、轻轨铁路、地铁五号线以及从西直门到北四环的城市快速公路、公路一环联结京昌高速与机场高速段都将使西北部道路畅通。正是由于政府的这种投资改造，迅速提升了西北区内市政条件，使得道路交通更加便利。

　　"种种迹象证明，西北区有可能成为别墅市场潜力巨大的热门区域。"业内人士普遍这样认为，区域高档别墅供应有限的现状也使得西北区别墅具备充分的升值潜力及发展空间。

　　（三）、顺义区别墅市场基本分析

　　1、供应情景

　　顺义、机场路周边有20几个别墅，规划总供应量到达230万平方米，约5400套别墅；

　　温榆河畔将有近8000亩的土地用于别墅项目；

　　去化量:目已经售出的别墅量应在3000套左右，已建未能售出量约为600套左右；

　　本区域未来潜在供应量约有1500多套。

　　2、需求分析:

　　本区域别墅客层是以外籍人士为主，欧美、港澳台占60%以上，包括驻华使馆人员，国际知名公司高层主管人员，如香江花园和龙苑别墅欧美人士占75%以上。

　　随着经济的发展，国内人士购买力在持续上升，重点是金融、IT行业造就的新贵，高科技产业的知本家，房地产业的精英，海外回国人员，国内高收入的管理人员。

　　投资客数量增多，异常是国内投资客日益增多。

　　客层特征:收入丰厚，经济实力强，追求生活品质，讲究个性，基本上都有国外经历，对别墅有必须的理解，异常是对环境、交通研究比较高。

　　3、本区域别墅价位因素分析

　　市场价格由市区向郊区递减，东北部别墅价大多集中在1000－3000美元之间，平均售价以城区为中心，由里向外递减，东北四环附近的平均售价在2700美元平方米左右，首都机场附近约为20__美元平方米，马坡地区约为1200美元平方米。由此可见，别墅的区域位置仍然是影响别墅价格的决定性因素。

　　同一区域的别墅的设计风格、配套设施及会所、绿化等水面等环境质量、别墅单体类型对价格有重大影响。如首都机场8个项目，售价最高为3300美元平方米，最低为1000美元平方米。

　　别墅的内装修程度对别墅租金的影响较大。

　　（四）、北京别墅市场前景展望

　　北京别墅经历了五六年的低谷，从20__年下半年开始出现转暖，异常是20xx年的TOWNHOUSE项目，更是使市场迅速升温，有关人士分析，近年来京城出现的别墅开发热，主要是由于我国加入世界贸易组织和举办20__年奥运会两大利好的有力推动及中高收入群体的不断扩大，二次置业者的不断增加。前些年北京最早的别墅发育地温榆河畔和机场路附近的别墅，大部分被在京工作的外国人作为第一居所使用。而近年来，别墅的购买群体已开始逐步扩大到国内人士。比例结构己由过去的境外占70%，国内占30%，发展变化为目前的国内占80%左右，境外占20%左右，将别墅作为第二居所的国内购买群体很多增加，说明北京的别墅市场结构正在逐步发生变化。未来别墅市场前景看好。

　　据有关方面透露，20__年京城还将有30余个别墅项目开发，区域涉及昌平、门头沟、密云、怀柔、大兴、海淀、房山、通州、顺义等地，别墅开发热己蔓延到东南西北各个区域。

　　从上不难发现，未来京城别墅项目竞争的焦点还将集中在京城东北和西北两大区域。可是，随着京城别墅市场的扩容，别墅项目的很多涌入及多区域的供应局面，依据北京别墅市场势必会有一场激烈的竞争大战。别墅项目的开发商们彼此面临的不仅仅是来自本地开发企业间的竞争压力，并且还有来自外省大的地产开发集团、国外大财团等一些机构的介入所带来的无形压力。一般的环境、一般的品质、一样的风格、一样的特色的项日将被市场无悄淘汰。

　　未来别墅将由以往单纯的比地段、比价格，上升至比环境、比个性、比品质、比文化。高档精品别墅的无可替代性就在于它的价值纯粹。天然环境、建筑规划、品质、价格的纯粹性，其间所渗透的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神无不隐含着地位、财富、尊贵与时尚。这类别墅将在未来具有较强的竞争力。

　　对于北京这样的国际大都市而言，高档精品别墅在房产市场引领时尚是必然之势，而低价低质的别墅产品终将被市场所淘汰。

　　（五）、 周边部分个案销售情景分析

　　市场调研结论

　　湖景式设计风格的别墅热销，平均入住率为85%以上。

　　高档配套设施齐全的别墅市场需求较大，目前大部分高档别墅都有网球场、游泳池等设施，会所的发展趋势是服务设施的多功能化。

　　高档式别墅开发应以独立式别墅为主，目前滞销的别墅以联排别墅居多，原因是在园区内位置和环境较差，没有充分保证别墅生活的私密性和环境的优美。

　　精装修是别墅是市场的主流，如香江花园、丽京花园等都为精装修别墅，销售业绩都十分好，正对不一样买家品位的精装修别墅，具有很大的潜在需求。

　　外籍人士都是别墅需求的主体，东北部别墅以外销为主，随着经济形势的好转，外销市场有升温迹象。

　　别墅市场的内销需求明显上升，一些别墅已被房地产精英、金融界人士、高科技产业造就的都市新贵族购买。

　　市场价格受地段、设施网络、配套设施及会所、绿化景观、单体类型影响，东北部别墅价格集中在1000-3000美元平方米之间。

　　别墅总价在300万以下，面积在400平方米以下为需求重点，总价在500万以上，面积在500平方米以上需求也有所增加。

　　客户购买门的主要有居住(第一居所、第二居所)、投资和商务公关。

　　客户最注重的方面是户型设计、地段位置和与园林景观设计。

　　工程可行性研究报告（十八）：

　　近年来，随着我国国民经济的持续发展，人民生活水平不断提高，人均可支配收入不断增长，人们的电影消费需求也越来越强烈。

　　据广电总局统计，20xx年全国电影票房收入到达101.72亿元，在20xx年电影票房增幅42.96%的强势基础上，同比增幅到达63.9%。产业化改革8年以来，全国城市票房增长了10倍，年均增幅超过35%。在今年的总票房中，国产影片票房总额为57.34亿元，占全年票房总额的56.3%。

　　合肥报告编制网认为，影视制作基地有望借此机会，得到大力扩增，以满足日趋增长的影视剧制作。所以，影视制作基地项目前景十分光明。

　　【影视制作基地项目可行性研究报告目录】

　　第一部分影视制作基地项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终提议，为可行性研究的审批供给方便。

　　一、影视制作基地项目背景

　　(一)项目名称

　　(二)项目的承办单位

　　(三)承担可行性研究工作的单位情景

　　(四)项目的主管部门

　　(五)项目建设资料、规模、目标

　　(六)项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　(一)项目产品市场前景

　　(二)项目原料供应问题

　　(三)项目政策保障问题

　　(四)项目资金保障问题

　　(五)项目组织保障问题

　　(六)项目技术保障问题

　　(七)项目人力保障问题

　　(八)项目风险控制问题

　　(九)项目财务效益结论

　　(十)项目社会效益结论

　　(十一)项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及提议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的提议。

　　第二部分影视制作基地项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、影视制作基地项目建设背景

　　(一)国家或行业发展规划

　　(二)项目发起人以及发起缘由

　　(三)……

　　二、影视制作基地项目建设必要性

　　(一)……

　　(二)……

　　(三)……

　　(四)……

　　三、影视制作基地项目建设可行性

　　(一)经济可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技术可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)组织和人力资源可行性

　　第三部分影视制作基地项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情景有了充分了解以后才能决定。并且市场分析的结果，还能够决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、影视制作基地项目产品市场调研

　　(一)影视制作基地项目产品国际市场调研

　　(二)影视制作基地项目产品国内市场调研

　　(三)影视制作基地项目产品价格调查

　　(四)影视制作基地项目产品上游原料市场调研

　　(五)影视制作基地项目产品下游消费市场调研

　　(六)影视制作基地项目产品市场竞争调查

　　二、影视制作基地项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时光上和空间上的延续，利用市场调研所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的确定与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

　　(一)影视制作基地项目产品国际市场预测

　　(二)影视制作基地项目产品国内市场预测

　　(三)影视制作基地项目产品价格预测

　　(四)影视制作基地项目产品上游原料市场预测

　　(五)影视制作基地项目产品下游消费市场预测

　　(六)影视制作基地项目发展前景综述

　　第四部分影视制作基地项目产品规划方案

　　一、影视制作基地项目产品产能规划方案

　　二、影视制作基地项目产品工艺规划方案

　　(一)工艺设备选型

　　(二)工艺说明

　　(三)工艺流程

　　三、影视制作基地项目产品营销规划方案

　　(一)营销战略规划

　　(二)营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情景，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争本事。所以，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情景分析

　　(三)促销策略

　　……

　　第五部分影视制作基地项目建设地与土建总规

　　一、影视制作基地项目建设地

　　(一)影视制作基地项目建设地地理位置

　　(二)影视制作基地项目建设地天然情景

　　(三)影视制作基地项目建设地资源情景

　　(四)影视制作基地项目建设地经济情景

　　(五)影视制作基地项目建设地人口情景

　　二、影视制作基地项目土建总规

　　(一)项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设资料

　　3、厂房建设造价

　　(二)土建总图布置

　　1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产本事、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　(1)场址地形条件

　　(2)竖向布置方案

　　(3)场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情景

　　4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

　　5、总平面布置主要指标表

　　(三)场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　(四)项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程资料

　　(五)项目土建及配套工程造价

　　(六)项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分影视制作基地项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节俭和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、影视制作基地项目环境保护

　　(一)项目环境保护设计依据

　　(二)项目环境保护措施

　　(三)项目环境保护评价

　　二、影视制作基地项目资源利用及能耗分析

　　(一)项目资源利用及能耗标准

　　(二)项目资源利用及能耗分析

　　三、影视制作基地项目节能方案

　　(一)项目节能设计依据

　　(二)项目节能分析

　　四、影视制作基地项目消防方案

　　(一)项目消防设计依据

　　(二)项目消防措施

　　(三)火灾报警系统

　　(四)灭火系统

　　(五)消防知识教育

　　五、影视制作基地项目劳动安全卫生方案

　　(一)项目劳动安全设计依据

　　(二)项目劳动安全保护措施

　　第七部分影视制作基地项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、影视制作基地项目组织

　　(一)组织形式

　　(二)工作制度

　　二、影视制作基地项目劳动定员和人员培训

　　(一)劳动定员

　　(二)年总工资和职工年平均工资估算

　　(三)人员培训及费用估算

　　第八部分影视制作基地项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时光，是指从正式确定建设项目到项目到达正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。所以，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、影视制作基地项目实施的各阶段

　　(一)建立项目实施管理机构

　　(二)资金筹集安排

　　(三)技术获得与转让

　　(四)勘察设计和设备订货

　　(五)施工准备

　　(六)施工和生产准备

　　(七)竣工验收

　　二、影视制作基地项目实施进度表

　　三、影视制作基地剂项目实施费用

　　(一)建设单位管理费

　　(二)生产筹备费

　　(三)生产职工培训费

　　(四)办公和生活家具购置费

　　(五)其他应支出的费用

　　第九部分影视制作基地项目财务评价分析

　　一、影视制作基地项目总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、影视制作基地项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金，能够从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列资料加以说明：

　　(一)资金来源

　　(二)项目筹资方案

　　三、影视制作基地项目投资使用计划

　　(一)投资使用计划

　　(二)借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　(一)计算依据及相关说明

　　(二)项目测算基本设定

　　五、影视制作基地项目总成本费用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工资及福利费用

　　(三)折旧及摊销

　　(四)工资及福利费用

　　(五)修理费

　　(六)财务费用

　　(七)其他费用

　　(八)财务费用

　　(九)总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　(一)销售收入

　　(二)销售税金及附加

　　(三)增值税

　　(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　(一)项目投资现金流估算

　　(二)项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情景可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　　根据分析资料和侧重面不一样，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情景而定。

　　(一)盈亏平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　第十部分影视制作基地项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不一样的方案进行财务、经济效益评价，确定项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是提议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要资料做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利本事、债务偿还本事及外汇平衡本事的财务状况，以确定建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以确定项目在财务上是否可行。

　　(一)财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利本事的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零，证明项目的盈利本事到达或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

　　(二)财务内部收益率(FIRR)

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

　　一般情景下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　　(三)投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否研究资金时光价值能够分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　(l)计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值出现正值年份净现金流量的现值

　　(2)评价准则

　　1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时光内收回投资，是可行的;

　　2)Pt>Pc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。

　　(四)项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目到达设计本事后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，证明用总投资收益率表示的盈利本事满足要求。

　　ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在财务上可研究理解。

　　(五)项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目到达设计生产本事后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额总投资×100%

　　投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，项目在财务上可研究理解。

　　(六)项目资本金净利润率(ROE)

　　项目资本金净利润率是指项目到达设计本事后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，证明用项目资本金净利润率表示的盈利本事满足要求。

　　(七)项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门研究项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利本事分析和外汇效果分析，以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV)，经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分影视制作基地项目风险分析及风险防控

　　一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分影视制作基地项目可行性研究结论与提议

　　一、结论与提议

　　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和提议。主要资料有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的比较方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和提议

　　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目提议书(初步可行性报告)

　　2、项目立项批文

　　3、厂址选择报告书

　　4、资源勘探报告

　　5、贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的考察报告

　　10、引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要比较方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、厂址地形或位置图(设有等高线)

　　2、总平面布置方案图(设有标高)

　　3、工艺流程图

　　4、主要车间布置方案简图

　　5、其它

　　工程可行性研究报告（十九）：

　　编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不一样类型及不一样行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析资料，为企业项目立项、申请资金、融资供给全程指引服务。

　　可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

　　资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的天然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策供给科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告经过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利本事等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户供给全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

　　第一章 总 论

　　1.1山西云计算数据中心建设项目概况

　　1.1.1山西云计算数据中心建设项目名称

　　1.1.2建设性质

　　1.1.3山西云计算数据中心建设项目承办单位及负责人 1.1.4云计算数据中心建设项目建设地点

　　1.2山西云计算数据中心建设项目设计目标

　　1.3山西云计算数据中心建设项目建设资料与规模

　　1.4山西云计算数据中心建设项目投资估算与资金筹措

　　1.4.1山西云计算数据中心建设项目建设总投资

　　1.4.2资金筹措

　　1.5山西云计算数据中心建设项目主要财务经济指标

　　1.6可行性研究依据

　　1.7研究范围

　　山西

　　第二章 山西云计算数据中心建设项目建设背景

　　2.1宏观形势

　　2.1.1地理、历史

　　2.1.2交通

　　2.2宏观经济运行

　　2.2.1宏观经济发展（GDP发展）

　　2.2.2固定资产投资情景

　　2.2.3人均生产总值

　　2.2.4人口变化

　　2.3地区及行业的发展规划

　　2.3.1城市总体规划（20xx—20xx）

　　2.3.2城市近期建设规划

　　第三章 山西云计算数据中心建设市场分析与市场定位

　　3.1山西云计算数据中心建设市场分析

　　3.1.1山西云计算数据中心建设市场近况

　　3.1.2山西云计算数据中心建设市场划分

　　3.1.3板块特征分析及小结

　　3.1.4山西云计算数据中心建设 市场总结

　　3.1.5山西云计算数据中心建设项目机会分析

　　3.2项目市场定位

　　3.3山西云计算数据中心建设项目的SWOT分析

　　3.3.1山西云计算数据中心建设项目优势（STRENGTH）

　　工程可行性研究报告（二十）：

　　【报告说明】

　　可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，经过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

　　项目可行性研究报告主要是经过对项目的主要资料和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利本事等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策供给依据的一种综合性的分析方法。

　　可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的天然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

　　国统网（即中金企信国际咨询公司）拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界供给专业可行的报告（注：可出具各类项目的甲级资质）。

　　项目可行性报告用途（企业投融资、国家发改委立项、银行贷款申请、申请进口设备免税、境外投资项目核准、政府资金项目申报）

　　可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，

　　在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的天然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

　　由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。

　　供给国家发改委甲级资质

　　【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

　　【关 键 词】罗非鱼项目可行性研究报告、申请报告

　　【交付方式】特快专递、E-mail

　　【交付时光】5-10个工作日

　　【表现形式】文字分析、数据比较、统计图表

　　【报告格式】WORD 版＋PDF 格式+精美装订印刷版

　　【交付方式】特快专递+电子邮件

　　【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商。

　　【报告说明】

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不一样类型及不一样行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析资料， 为企业项目立项、上马、融资供给全程指引服务。

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要资料是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用很多的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和提议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的天然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测

　　建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策供给科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告经过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利本事等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户供给全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

　　为客户供给国家发委甲级资质

　　第一章 罗非鱼项目总论

　　第一节 罗非鱼项目背景

　　一、罗非鱼项目名称

　　二、罗非鱼项目承办单位

　　三、罗非鱼项目主管部门

　　四、罗非鱼项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、罗非鱼项目可行性研究报告编制依据

　　七、罗非鱼项目提出的理由与过程

　　第二节 可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、罗非鱼项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、罗非鱼项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、罗非鱼项目财务和经济评论

　　十、罗非鱼项目综合评价结论

　　第三节 主要技术经济指标表

　　第四节 存在问题及提议

　　第二章 罗非鱼项目投资环境分析

　　第一节 社会宏观环境分析

　　第二节 罗非鱼项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、罗非鱼行业准入政策

　　三、罗非鱼行业技术政策

　　第三节 地方政策

　　第三章 罗非鱼项目背景和发展概况

　　第一节 罗非鱼项目提出的背景

　　一、国家及罗非鱼 行业发展规划

　　二、罗非鱼项目发起人和发起缘由

　　第二节 罗非鱼项目发展概况

　　一、已进行的调查研究罗非鱼项目及其成果

　　二、试验试制工作情景

　　三、厂址初勘和初步测量工作情景

　　四、罗非鱼项目提议书的编制、提出及审批过程

　　第三节 罗非鱼项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、罗非鱼项目建设的必要性

　　四、罗非鱼项目建设的可行性

　　第四节 投资的必要性

　　第四章 市场预测

　　第一节 罗非鱼产品市场供应预测

　　一、国内外罗非鱼市场供应现状

　　二、国内外罗非鱼市场供应预测

　　第二节 产品市场需求预测

　　一、国内外罗非鱼市场需求现状

　　二、国内外罗非鱼市场需求预测

　　第三节 产品目标市场分析

　　一、罗非鱼产品目标市场界定

　　二、市场占有份额分析

　　第四节 价格现状与预测

　　一、罗非鱼产品国内市场销售价格

　　二、罗非鱼产品国际市场销售价格

　　第五节 市场竞争力分析

　　一、主要竞争对手情景

　　二、产品市场竞争力优势、劣势

　　三、营销策略

　　第六节 市场风险

　　第五章 罗非鱼行业竞争格局分析

　　第一节 国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节 重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节 企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略

　　二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章 罗非鱼行业财务指标分析参考

　　第一节 罗非鱼行业产销状况分析

　　第二节 罗非鱼行业资产负债状况分析

　　第三节 罗非鱼行业资产运营状况分析

　　第四节 罗非鱼行业获利本事分析

　　工程可行性研究报告（二十一）：

　　一、基本情景

　　1.项目单位基本情景：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情景。

　　可行性研究报告编制单位的基本情景：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

　　合作单位的基本情景：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

　　2.项目负责人基本情景：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

　　3.项目基本情景：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作资料、预期总目标及阶段性目标情景；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情景(包括人、财、物等方面)。

　　二、必要性与可行性

　　1.项目背景情景。项目受益范围分析；国家(含部门、地区)需求分析；项目单位需求分析；项目是否贴合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

　　2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。

　　3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的比较分析；项目预期效益的持久性分析。

　　4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。

　　三、实施条件

　　1.人员条件。项目负责人的组织管理本事；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情景。

　　2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情景。

　　3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。

　　4.其他相关条件。

　　工程可行性研究报告（二十二）：

　　3月21日，早报记者从自治区发展改革委获悉，为加强城市西南—东北方向的直接联系，加快构成轨道交通网络，改善城市交通结构，引导城市空间拓展，实现城市总体规划目标，根据国务院批准的《XX市城市轨道交通近期建设规划(20xx～20xx年)》，该委近日批复《关于审批XX市城市轨道交通5号线一期工程(那洪—金桥客运站)可行性研究报告的请示》，同意建设XX市轨道交通5号线一期工程(那洪—金桥客运站)。

　　据了解，5号线一期工程起自那洪站，沿壮锦大道向北，下穿邕江，沿明秀西路、明秀东路、南梧路、昆仑大道敷设，止于金桥客运站站。线路全长20.38公里，均为地下线。设车站17座，其中换乘车站6座。与1号线合设控制中心，设那洪综合基地一座。设计最高运行时速80公里。初、近、远期均采用6辆编组，初期配属车辆23列138辆。初、近期采用单一交路，远期采用大小交路套跑的运行方式，高峰发车对数分别为14对、18对和27对。项目预计今年正式动工建设，工期58个月，计划20xx年开通试运营。

　　据了解，5号线一期工程项目单位为轨道交通集团有限职责公司，项目投资为161.91亿元。其中，项目资本金64.76亿元，占总投资的40%，由XX市财政承担;资本金以外的资金由项目单位多渠道筹措。

　　自治区发展改革委要求，在设计阶段，要结合沿线土地开发和周边环境，进一步深化线路和车站工程及实施方案，做好车站周边用地城市设计，加强出入口、风亭与周边用地的规划对接。要结合沿线重要商业区、办公区、公共交通场站等客流集散点，进一步优化站位。由于项目下穿铁路、邕江、多座立交，下阶段要进一步优化线站位及工程实施方案。要抓紧研究长期稳定的运营补贴政策和措施，落实运营期资金补偿方案。

　　工程可行性研究报告（二十三）：

　　本报告对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对养殖场粪污处理工艺技术方案、设备选择、项目选择、原辅材料供应、环境劳动保护、劳动定员及人员培训、投资估算及资金筹措和经济效益等方面进行综合性分析和评价，为项目实施供给了可靠、科学的依据。

　　项目采取能源环保型工艺路线。即将养殖粪水全部混合后进行厌氧发酵，所产沼气用于供农户饮事用能，剩余剩余部分用于发电；发酵后的废液经分离后废水用于农田灌溉、林果喷施、大棚蔬菜施肥等，剩余部分进行好氧处理后达标排放；沼渣凉干后用作有机肥料进行出售。整个系统体现资源化的综合利用，剩余废水的达标排放。是一个可持续发展的生态环保能源工程，注重资源综合开发利用和生态平衡，利用现代科学技术，经过人工设计生态工程，协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，构成生态和经济上的两个良性循环。

　　（1）项目总投资420.1万元。其中土建工程投资232.8万元，仪器设备购臵132.3万元，工程建设其它费用（工程设计、可行性研究论证、运行调试及施工监理费）36.14万元，不可预见费18.61万元。

　　本项目充分体现国家对黄河、淮河流域治理和南水北调水源保护区的扶持政策，以及河南省农业和农村发展的产业政策。项目建设将进一步带动周边牧场环境治理，减少畜禽粪向环境的排放总量，对推进农业产业结构调整，提高农产品的国际竞争本事，创造一个良好的生态环境，具有十分迫切的现实意义；有机污水厌氧发

　　酵技术自60年代我国就走在了世界前例，技术先进；畜禽粪便制作有机肥料生产国内已有成功的技术及配套设备。综上所述，该项目技术成熟，设备可靠，同时有良好的社会、生态和经济效益。提议国家发改委和农业部等国家有关部委从加强农业基础设施建设和农业中小企业发展的角度，尽快给予立项，予以政策资金支持。

　　部、南北过渡带，总人口9667万人，其中农村人口7936万人，耕地面积1.08亿亩。随着省政府把河南“建设成为全国重要的畜产品生产和加工基地”目标的提出，全省各地集约化畜禽养殖业迅猛发展，现已成为畜产品生产大省。集约化、规模化集中饲养方式，有利于提高生猪饲养技术、防疫本事和管理水平，从而降低成本，增加经济效益，但与之带来的是畜禽粪尿过度集中和冲洗水很多增加，给环境造成极大压力，是农业面源污染中的一个新的突出问题。据统计，20__年，全省大牲畜年末存栏1469.45万头、兔年末存栏3917.8万头，兔年底存栏3688.8万只。全省万头以上的猪场已超过了100多个，有各类养殖小区453个，各类畜禽饲养量达8053.3万只（头）。目前大多数集约化养殖场的畜禽污水随意排放，猪、牛、羊及家禽粪便每年产生量近2亿吨，畜禽养殖行业废水COD排放量已接近全省工业废水COD排放总量34万吨。养殖业已成为我省新的污染大户，畜禽粪便成了又一新的污染源。

　　粪便中的某些有害物质，如蛋白质、脂肪酸的产物（也是粪便恶臭的构成物质）能溶解于水，使水具有臭味，从而恶化了水质，使之不适于人畜的饮用。这些性有机物质进入水体，经微生物分解后，会释放氮、磷等富营养成分，促使水中藻类等水生生物很多繁殖，引起水质的富营养化。另外，粪便中的病原微生物（或

　　寄生虫等）进入河道后，能够经过水体或水生动植物进行快速的扩散和传播，直接或间接的传染各种疾病。

　　据环保部门对河南省大型养殖场粪尿的检测情景证明，COD超标50-60倍、BOD超标70-80倍、固体悬污物超标12-20倍，大多数集约化养殖场的畜禽污水未经处理，随意排放。由于畜禽粪便的很多流入，目前全省很多地区的主要河流的有机污染指标（如CODCR、BOD5、NH3-N和溶解氧等）已远远超过国家标准，不仅仅严重污染水体和周边环境，并且直接影响畜禽养殖的防疫卫生，从而制约畜牧业的持续健康发展。

　　畜禽粪便造成水质污染的同时，还造成了杂草丛生、河床淤积，甚至堵塞了河道，妨碍了防洪和排涝，威胁着饮用水水源的安全。某些地区还发生过当地居民与畜禽场之间的矛盾冲突等严重事件。

　　在厌氧条件下，畜禽粪便在某些微生物的作用下，碳水化合物分解为甲烷、有机酸和醇类的带酸臭味的气体；蛋白质和脂类分解为氨、硫化氢、甲硫醇和粪臭素等有恶臭的含氮和硫的化合物。这些臭气严重恶化了畜禽场内外大气环境质量，对畜禽业工作人员产生危害，还会影响畜禽的生产性能、降低其生产力水平。

　　进入土壤的畜禽粪便，其中的有机物质本来能够经过微生物的作用完全分解，非但不会污染环境，并且能够向土壤供给植物生长所需要的营养物质，维持土壤的自净肥力，可是由于粪便堆积不施入土壤，堆积养殖场附近，超过堆积土壤消化的本事，就造成污染。另外，还有一些以土壤传播为主的传染病，这些病原体往往能够在土壤中寄生或以芽孢等形式在土壤中存活许多年，如炭疽和破伤风

　　等，许多寄生虫也能够经土壤或土壤中生活的动物（如蚯蚓、甲虫等）广为传播，构成巨大的潜在危害。

　　目前，河南省沼气工程建设和发展正处在一个十分有利的时期。首先，河南省已经把农业面源污染的治理工作提到了议事日程，要求全省在新的历史阶段，围绕人的全面发展，促进人与天然的和谐、物质礼貌和精神礼貌的协调，走生产发展、生活富裕、生态良好的礼貌发展道路，走资源节俭型、清洁生产型、生态保护型、循环经济型的经济发展之路。第二，全省制定了农村沼气建设规划，要求在发展户用沼气的同时，规模化畜禽养殖场或养殖小区建设大中型沼气工程，为全省新一轮经济发展创造良好的环境。

　　近几年来，河南省农村能源环境保护总站根据全省经济发展情景，进一步加大了沼气技术推广力度，以项目为载体，大力实施沼气工程等项目，进取推广各种能源生态模式，并经过试点示范，辐射推广，促进全省生态农业的发展。到20__年底止，全省累计在畜禽养殖场建成“生态型”、“环保型”、“能源生态型”等不一样技术模式的沼气工程1100处，年废弃物处理量达100.85万吨，年产沼气760.25万立方米，不仅仅为农民供给优质燃气，并且经过沼液和沼渣的综合利用，实现畜禽粪污的减量化、无害化、资源化，逐步走出了一条以沼气为纽带的农村能源绿色技术、绿色生产、绿色环境的循环发展路子。

　　党的__届六中全会提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，20__年中央一号文件把加快发展循环农业作为推进现代农业建设的重要资料。提出要大力开发节俭资源和保护环境的农业技

　　工程可行性研究报告（二十四）：

　　20xx年12月公布的《企业投资项目核准和备案管理条例》，进一步规范了政府对企业投资项目的核准和备案行为。

　　根据《条例》规的相关资料，从20xx年自20xx年2月1日起，XX项目立项将实现全方位监控，这对投资项目立项提出了更高的要求，也正是在此时，泓域咨询机构开始谋划“互联网+信息咨询”的咨询服务模式，完善XX项目立项备案的需求。泓域咨询经过资源整合，在全行业中首创了“互联网+信息咨询”的服务模式，经过信息资源整合，可为客户定制供给“行业+项目+产品”的投资咨询服务。按照“科学、客观”的原则，主要从技术、经济、工程等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测估算，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见。

　　应对中小企业项目立项备案的市场需求，供给一份完善的XX项目可行性研究报告不仅仅对于XX企业项目立项至关重要，同时也为XX企业对项目进行科学客观的评估起到进取作用。泓域咨询高级咨询工程师周春余表示，随着“十三五”发展规划的实施，中小企业发展机遇与挑战并存，在编制可行性研究报告的过程中，要充分平衡企业发展与政策要求之间的关系，于此同时，随着互联网时代的到来，XX项目立项要进取掌握产业发展政策的变化，力争在XX项目建设初期的科学规划。

　　目前，针对XX项目立项备案的可行性研究报告重点及难点分析已由泓域咨询机构发布，中小企业在立项、建设、运营过程中要面临更加具体的环境背景——

　　促进产业集群发展。按照“布局合理、产业协同、资源节俭、生态环保”的原则，加强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，构成一批产业集聚度高、创新本事强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。

　　推动中小企业协调发展。建立中小企业跨区域交流合作机制，鼓励东中西部地区中小企业利用各自比较优势开展合作，缩小地区间发展差距。推进城乡中小企业协调发展。推动军民融合发展，促进中小企业进入武器装备科研、生产和服务领域。鼓励和引导中小企业承担社会职责，营造和谐发展环境。

　　近年来，政府相继出台了一系列针对中小企业的财税优惠政策，扶持中小企业健康发展。展望未来，中小企业面临更加复杂的国际国内形势，其中既有扶持政策累积效果释放、金融环境改善等有利因素，又有世界经济复苏乏力、宏观经济下行压力加大等不利因素。

　　能够预见的是，随着中小企业的快速发展，未来XX企业项目立项备案将迎来一个更加良好的环境——

　　推动中小企业“专精特新”发展。围绕《中国制造20xx》重点领域，培育一大批主营业务突出、竞争力强的“专精特新”中小企业;打造一批专注于细分市场，技术或服务出色、市场占有率高的“单项冠军”。鼓励中小企业以专业化分工、服务外包、订单生产等方式与大企业、龙头骨干企业建立稳定的合作关系。

　　推动中小企业品牌建设。引导中小企业实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理本事，实现从产品经营向品牌经营转变。鼓励和扶持中小企业申报注册国家及本区域著名商标、原产地标志等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域中小企业影响力。

　　推动中小企业绿色发展。运用法律、经济、技术等手段，促进高污染、高耗能和资源浪费严重的中小企业落后产能退出。按照绿色、低碳和循环经济发展要求，推动绿色、低碳中小企业园区建设。鼓励和支持传统行业中小企业采用先进适用技术实施清洁生产，降低能耗和污染排放，提高资源综合利用率。引导中小企业走资源集约、环境友好发展道路，不断把生态资源优势转化为产业发展优势。

　　工程可行性研究报告（二十五）：

　　【引言】大麦茶是将大麦炒制后再经过沸煮而得，有一股浓浓麦香，喝大麦茶能开胃，助消化，有减肥的作用。

　　茶味口感会有点苦涩，谈不上甘美清香，由于泡在水中水解物质很少，也远谈不上营养丰富，但也就算风味独特，清热解毒。大麦茶不含茶碱，，单宁等，不刺激神经，不影响睡眠，不污染茶具，不污染牙齿。尽管大麦茶口感会有点苦涩，可是有的人喜欢，能够研究在茶中加糖后以改善口感，可是却没有传统大麦茶的味道。

　　随着生活水平不断提高，人们饮茶从原先单一的茶，多样复合性的饮品，从原先止渴到保健养颜的特性，从只要好味、好饮的需求，到求亮丽、色美、观赏性相结合，人们对茶的要求是步步升级。

　　【大麦茶项目可行性研究报告目录】

　　第一部分大麦茶项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终提议，为可行性研究的审批供给方便。

　　一、大麦茶项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情景

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设资料、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及提议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的提议。

　　第二部分大麦茶项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、大麦茶项目建设背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、大麦茶项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、大麦茶项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分大麦茶项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情景有了充分了解以后才能决定。并且市场分析的结果，还能够决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、大麦茶项目产品市场调研

　　（一）大麦茶项目产品国际市场调研

　　（二）大麦茶项目产品国内市场调研

　　（三）大麦茶项目产品价格调查

　　（四）大麦茶项目产品上游原料市场调研

　　（五）大麦茶项目产品下游消费市场调研

　　（六）大麦茶项目产品市场竞争调查

　　二、大麦茶项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时光上和空间上的延续，利用市场调研所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的确定与分析，从而得出市场预测。在可行性研究中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

　　（一）大麦茶项目产品国际市场预测

　　（二）大麦茶项目产品国内市场预测

　　（三）大麦茶项目产品价格预测

　　（四）大麦茶项目产品上游原料市场预测

　　（五）大麦茶项目产品下游消费市场预测

　　（六）大麦茶项目发展前景综述

　　第四部分大麦茶项目产品规划方案

　　一、大麦茶项目产品产能规划方案

　　二、大麦茶项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、大麦茶项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情景，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争本事。所以，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情景分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 大麦茶项目建设地与土建总规

　　一、大麦茶项目建设地

　　（一）大麦茶项目建设地地理位置

　　（二）大麦茶项目建设地天然情景

　　（三）大麦茶项目建设地资源情景

　　（四）大麦茶项目建设地经济情景

　　（五）大麦茶项目建设地人口情景

　　二、大麦茶项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设资料

　　3、厂房建设造价

　　（二）土建总图布置

　　1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产本事、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　（1）场址地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情景

　　4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总平面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程资料

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分大麦茶项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节俭和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、大麦茶项目环境保护

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、大麦茶项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、大麦茶项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、大麦茶项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、大麦茶项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分大麦茶项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、大麦茶项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、大麦茶项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年平均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分大麦茶项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时光，是指从正式确定建设项目到项目到达正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。所以，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、大麦茶项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、大麦茶项目实施进度表

　　三、大麦茶剂项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分大麦茶项目财务评价分析

　　一、大麦茶项目总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、大麦茶项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金，能够从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列资料加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、大麦茶项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　（二）项目测算基本设定

　　五、大麦茶项目总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）增值税

　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情景可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　　根据分析资料和侧重面不一样，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情景而定。

　　（一）盈亏平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分大麦茶项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不一样的方案进行财务、经济效益评价，确定项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是提议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要资料做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利本事、债务偿还本事及外汇平衡本事的财务状况，以确定建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以确定项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利本事的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零，证明项目的盈利本事到达或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。

　　一般情景下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

　　（三）投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否研究资金时光价值能够分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（l）计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时光内收回投资，是可行的；

　　2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目到达设计本事后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，证明用总投资收益率表示的盈利本事满足要求。

　　ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可研究理解。

　　（五）项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目到达设计生产本事后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年平均利税总额总投资×100%

　　投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可研究理解。

　　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率是指项目到达设计本事后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，证明用项目资本金净利润率表示的盈利本事满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门研究项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利本事分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分大麦茶项目风险分析及风险防控 一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分大麦茶项目可行性研究结论与提议

　　一、结论与提议

　　根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和提议。主要资料有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的比较方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和提议

　　4、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　5、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目（初步可行性报告）

　　2、项目立项批文

　　3、 厂址选择报告书

　　4、 资源勘探报告

　　5、 贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的

　　10、 引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要比较方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

　　2、 总平面布置方案图（设有标高）

　　3、 工艺流程图

　　4、 主要车间布置方案简图

　　5、 其它

　　工程可行性研究报告（二十六）：

　　一、撰写格式

　　1、引言

　　主要包括项目名称、目标和基本功能，用户单位名称，新项目开发单位，该项目与其他项目或机构的关系和联系，在可行性报告中使用的专门述语及其定义，该报告中所引用的文件和技术资料;

　　2、可行性分析的准备

　　对可行性分析的要求和目标，进行可行性所具备的条件和限制，进行可行性分析所采用的方法;

　　3、对项目的分析

　　企业要实现的目标与完成的任务，组织机构和管理体制，可供利用的资源及制约条件，企业存在的主要问题及薄弱环节;

　　4、新项目方案

　　新项目的目标及要实现的功能，新项目的组成结构，新项目的实施计划、安排，包括各阶段对人力、资金、设备的需求，新项目实现后对组织结构、管理模式影响等;

　　5、可行性分析

　　项目的必要性、项目的经济可行性和技术可行性、组织管理的可行性和社会的可行性;

　　6、可行性分析的结论

　　根据以上对项目的可行性分析，应当得出一个该项目是否可行的结论;

　　二、报告具体的基本格式

　　项目可行性研究报告的基本格式包括首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分。

　　首页：主要注明项目名称，项目主办单位及负责人，可行性研究单位名称，可行性研究的技术负责人，经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等;

　　标题：一般直接注明可行性研究项目的名称和主要资料，如《XX集团申报煤化工项目可行性报告》;

　　前言：一般简要介绍项目研究的背景，项目实施的相关因素和主要目的和意义，可行性研究的主要依据和主要范围等资料、有些可行性报告还需要列出研究报告的相关摘要;

　　正文：该部分是报告的主体，要求列举事实，运用系统分析方法，综合研究各方面的因素，对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测、不一样类型的可行性报告在该部分通常具有不一样的侧重点;

　　结论：在对项目进行可行性分析和预测的基础上，从整体角度作出科学评价，并与相关方案进行优劣比较，最终获得明确的行动主张、有时还就原方案提出一些更新、更全面的提议;

　　附件：为了结论的需要，在可行性报告正文结束后补充的相关材料，主要包括试(实)验数据、计算浮标、表格、参考文献等。[3]

　　三、撰写提纲

　　简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模;项目的主要用途、性能;投资的必要性和预期经济效益;本企业实施该项目的优势，技术可行性分析。

　　1、项目技术性能水平与国外同类项目的比较;

　　2、项目承担单位在实施本项目的优势;

　　3、项目成熟程度;

　　4、市场需求情景和风险分析;

　　5、投资估算及资金筹措;

　　6、项目融资估算;

　　7、资金筹措方案;

　　8、投资使用计划。

　　所以，编写可行性分析报告时须仔细谨慎，既要注意与后面资料相照应，又要对总论资料客观准确、重点突出。

　　四、准备资料

　　1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单(含主要材料规格、来源及价格)。

　　2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明(比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等)。

　　3、项目厂区情景：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。

　　4、企业近三年设计报告(包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数)。

　　5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额(含福利费)。

　　6、供给公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。

　　7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。

　　8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。

　　9、项目设备选型表(设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明)。

　　10、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。

　　五、报告模版

　　【目录】

　　第一章募投项目总览

　　一、项目名称

　　二、项目承担单位及负责人

　　三、可研报告编写单位

　　四、可研报告编制依据

　　五、建设目标、规模、资料、周期

　　六、总投资及来源

　　七、经济及社会效益

　　八、结论与提议

　　第二章募投项目背景及投资必要性

　　一、XX项目建设背景

　　二、行业项目建设必要性

　　三、XX项目建设可行性

　　第三章募投项目建设单位概述

　　一、募投项目企业概况

　　二、募投项目企业经营业绩

　　三、募投项目企业机构职责

　　四、募投项目企业管理层介绍

　　第四章募投项目行业与产品分析

　　一、行业经济运行

　　二、XX市场容量

　　三、竞争格局

　　四、行业成熟度

　　五、行业周期

　　六、行业与市场发展预测

　　第五章募投产品方案与生产规模

　　一、产品方案和建设规模

　　二、产品产量及销售量

　　三、产品价格

　　四、市场推销战略

　　五、产品销售收入预测

　　第六章募投项目生产技术工艺

　　一、生产技术

　　二、生产工艺流程

　　三、设备选型

　　第七章募投项目建设方案及实施计划

　　一、土建工程

　　二、厂房及配套设施设计原则

　　三、总平面布置和运输

　　四、项目实施各阶段

　　五、项目实施进度表

　　第八章募投项目组织机构、劳动定员和人员培训

　　一、企业组织形式

　　二、企业工作制度

　　三、劳动定员和人员培训

　　第九章募投项目节能与合理利用方案

　　一、设计依据

　　二、项目能耗

　　三、总平面规划节能措施

　　四、建筑围护结构节能措施

　　五、空调专业节能措施

　　六、电专业节能措施

　　七、水暖专业节能措施

　　八、工艺节能措施

　　九、节能制度

　　第十章募投项目环境保护与劳动安全

　　一、建设地区的环境现状

　　二、项目主要污染源和污染物

　　三、项目拟采用的环境保护标准

　　四、治理环境的方案

　　五、环境监测制度的提议

　　六、环境保护投资估算

　　七、环境影响评价结论

　　第十一章募投项目劳动保护与安全卫生

　　一、生产过程中职业危害因素的分析

　　二、职业安全卫生主要设施(职业安全卫生配套设施)

　　三、劳动安全与职业卫生机构

　　四、消防措施和设施方案提议

　　第十二章募投项目发展目标

　　一、募投项目企业发展战略

　　二、拟定上述战略所依据的假设条件

　　三、实施上述战略所面临的主要困难

　　四、发展战略与募投项目关系

　　第十三章募投项目预计募集资金数额以及使用计划

　　一、项目总投资估算

　　(一)固定资产总额

　　(二)流动资金估算

　　二、资金筹措

　　(一)资金来源

　　(二)项目筹资方案

　　三、投资使用计划

　　(一)投资使用计划

　　(二)借款偿还计划

　　第十四章募投项目财务效益、经济和社会效益评价

　　一、生产成本和销售收入估算

　　(一)生产总成本

　　(二)销售收入估算

　　二、财务评价

　　三、国民经济评价

　　四、不确定性分析

　　五、社会效益和经济效益分析

　　(一)社会效益

　　(二)经济效益

　　第十五章募投项目风险分析及规避措施

　　一、募投建设项目风险

　　二、募投建设项目风险规避措施

　　第十六章募投项目可行性研究结论与提议

　　一、结论与提议

　　二、附件

　　三、附图

　　工程可行性研究报告（二十七）：

　　编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不一样类型及不一样行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析资料，为企业项目立项、申请资金、融资供给全程指引服务。

　　可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

　　资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的天然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策供给科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告经过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利本事等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户供给全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

　　第一章 工业园区云计算、物联网中心建设项目总论

　　第一节 工业园区云计算、物联网中心建设项目概况

　　1.1.1工业园区云计算、物联网中心建设项目名称

　　1.1.2工业园区云计算、物联网中心建设项目建设单位

　　1.1.3工业园区云计算、物联网中心建设项目拟建设地点

　　1.1.4工业园区云计算、物联网中心建设项目建设资料与规模

　　1.1.5工业园区云计算、物联网中心建设项目性质

　　1.1.6工业园区云计算、物联网中心建设项目总投资及资金筹措

　　1.1.7工业园区云计算、物联网中心建设项目建设期

　　第二节 工业园区云计算、物联网中心建设项目编制依据和原则

　　1.2.1工业园区云计算、物联网中心建设项目修改依据

　　1.2.2工业园区云计算、物联网中心建设项目编制原则

　　1.3工业园区云计算、物联网中心建设项目主要技术经济指标

　　1.4工业园区云计算、物联网中心建设项目可行性研究结论

　　第二章 工业园区云计算、物联网中心建设项目背景及必要性分析

　　第一节 工业园区云计算、物联网中心建设项目背景

　　2.1.1工业园区云计算、物联网中心建设项目产品背景

　　2.1.2工业园区云计算、物联网中心建设项目提出理由

　　第二节 工业园区云计算、物联网中心建设项目必要性

　　2.2.1工业园区云计算、物联网中心建设项目是国家战略意义的需要

　　2.2.2工业园区云计算、物联网中心建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

　　2.2.3工业园区云计算、物联网中心建设项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 工业园区云计算、物联网中心建设项目市场分析与预测

　　第一节 产品市场现状

　　第二节 市场形势分析预测

　　第三节 行业未来发展前景分析

　　第三章 工业园区云计算、物联网中心建设项目建设规模与产品方案

　　工程可行性研究报告（二十八）：

　　项目背景：

　　随着即将结束，“十三五”发展目标与纲领陆续出台。近日，据媒体报道，“十三五”期间低碳环保将是主线。与此同时，在冬奥会的助力下，张家口将建设可再生能源示范区，为京津冀的协同发展供给清洁能源，并在全国构成示范效应。上述利好事件下，预计我国新能源产业即将迎来爆发期。

　　新能源又称十分规能源，指的是传统能源之外的、在新技术基础上加以开发利用的可再生能源，主要包含风能、阳光能、生物质能、核能与汽车新能源等。近年，在传统能源供应日趋紧张，环境保护压力加大的背景下，新能源成为我国重要的能源战略。十三五期间国家依旧“主打”低碳绿色，从产业角度来看，光伏、风电与核电等清洁发电产业将获得利好。

　　光伏是阳光能发电系统的简称，指的是能够将阳光能辐射转换为电能为用户供电的系统，分为并网与独立式，并网式具有成本低、环保等特点，正成为光伏行业主流。并网式发电又分为地面电站与分布式光伏，我国阳光能市场以地面电站为主，分布式光伏只占有20%市场。可是研究到地面电站需要很多土地，我国东中部地区经济发达、人口稠密，并不适用地面电站，所以分布式光伏近年被大力推广。

　　20xx年第一季度，我国并网式阳光能发电装机为1758万千瓦，为去年同期的4.4倍，西部地区地面光伏电站建设对其贡献巨大，而受融资、并网以及商业模式等因素困扰，我国分布式光伏进展缓慢。可是，光伏“十三五”规划即将出台，预计在政策影响下，光伏累计装机目标可能由最初的100GW进一步上调，分布式光伏难题将逐步解决。

　　我国风能资源丰富，陆地与海上可开发与利用风能共计10亿瓦，业界统计如果风能被全部开发，能够满足我国目前的用电需求。我国是全球风电装机增长速度最快、新增风电装机容量的国家，风电并网装机已到达7500余万千瓦。可是，作为世界风电第一大国，局部地区弃风的“生长痛”也困扰着业界。

　　对此，业界认为，解决弃风问题要追根溯源，理清上游规划环节，加强管理与科学规划，让风电发展和电网消纳均衡同步；建设远距离、大容量的电力输送通道，构建全国乃至更大范围的风电消纳市场。根据国家规划，风电十三五累计装机目标大概率将上调到250GW，风电行业有望破局。

　　核电采用核裂变的方式释放巨大能量发电，与光伏和风电相比，核电具稳定性和可持续性，又不存在水电季节性等弊端，因而正成为我国重点推广的新能源。中商产业研究院供给的数据显示，目前我国现役核电机组数量达23台，从未发生过二级以上事故与事件；在建核电机组为26个，数量位居世界第一，在建机组质量受控。20xx年一季度我国核电发电量占比约为2.7%，远低于世界平均水平10.2%，这为我国核电产业发展带来想象空间。

　　随着沿海核电项目不断建设、内陆核电释放开启信号，预计至2030年，国内核电总装机量将到达1.5～2亿千瓦，占能源消费总量的比重将到达6%至8%。

　　目录

　　第一章项目总论

　　一、项目背景

　　二、项目简介

　　三、可行性与必要性分析

　　四、项目主要经济技术指标

　　五、可行性报告编制依据

　　第二章项目建设单位介绍

　　第三章市场分析

　　一、市场环境分析

　　二、市场现状及需求前景分析

　　三、市场需求预测

　　四、市场分析小结

　　第四章产品介绍

　　一、产品简介

　　二、产品特点

　　第五章技术工艺

　　一、技术方案介绍

　　二、技术路线

　　第六章项目运营及发展规划

　　一、运营模式

　　二、组织架构

　　三、劳动定员

　　四、盈利模式

　　五、发展规划

　　第七章项目选址

　　一、项目选址

　　二、项目建设地概况

　　第八章工程建设方案

　　一、工程布局

　　二、设计依据

　　三、项目用地规划

　　四、用地规划指标

　　第九章节能、节水

　　一、编制依据

　　二、节能措施

　　三、节水措施

　　第十章环境保护

　　一、建设期环境影响分析与保护措施

　　二、运营期环境影响分析与保护措施

　　三、环境保护综合评价

　　第十一章项目职业安全卫生与消防

　　一、安全卫生

　　（一）设计依据

　　（二）危险因素分析

　　（三）安全卫生措施

　　二、消防设计

　　（一）设计依据

　　（二）消防设计

　　（三）消防措施

　　（四）消防人员

　　第十二章项目建设进度

　　一、项目实施各阶段

　　（一）前期工作

　　（二）资金筹集安排

　　（三）勘察设计和设备订货

　　（四）施工准备

　　（五）土建施工

　　（六）竣工验收

　　二、项目实施进度表

　　第十三章投资估算与资金筹措

　　一、投资估算范围

　　二、投资估算

　　（二）固定资产投资

　　三、资金筹措

　　第十四章财务评价

　　一、基本假设

　　二、收入与成本费用估算

　　（一）收入与税费预测

　　（二）总成本预测

　　三、盈利本事分析

　　四、财务评价小结

　　第十五章社会效益分析

　　第十六章项目综合评价

　　一、项目可行性分析结论

　　二、项目建设提议

　　第十七章附件

　　工程可行性研究报告（二十九）：

　　(一)项目背景

　　1 项目名称：

　　“联想高科?经典都市”居住小区

　　2 承办单位概况：

　　“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用很多资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想?世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉?中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

　　3 可行性研究报告的编制依据：

　　(1)《城市居住区规划设计规范》

　　(2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

　　(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　(4)《住宅设计规范》

　　(5)《住宅建筑设计标准》

　　(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　(7)《城市道路绿化规划及设计规范》

　　(8)《高层民用建筑设计防火规范》

　　(二)项目概况

　　1 地块位置：

　　关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科?经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。

　　2 建设规模与目标：

　　土地面积：270亩(180090平方米) 容积率：1.75(本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，所以为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值) 建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万(高科集团储备土地，作为股本投入)

　　3 周围环境与设施

　　(1)步行约2分钟可至586、521、715等公交车站;

　　(2)鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥;

　　(4)华中科技大学，中南民族学院等高校环绕;

　　(3)武汉光谷cbd中心??光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益情景 项目总投资：33597.28万元 自有资金投入：12400 万元 住宅销售价格：XX 元平米起 项目销售收入：59104.00万元 项目税后利润总额：16127.14万元 项目毛利润润：27.28% 项目内部收益率：25.39%

　　(三)项目建设缘由

　　1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。经过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

　　2 项目的建设贴合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时光解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。构成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的进取性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已构成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，构成住房梯级消费。 根据XX年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热

　　点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将构成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。 所以，我公司决定在此区域内寻找适宜的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想?世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。

　　3 由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目贴合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团供给土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发能够使潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

　　(四)市场分析

　　1 武汉概况

　　武汉市是中国六大中心城市之一。 在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值到达1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元，同比增长21.8%，占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来，武汉经济发展驶入快车道，全市国内生产总值连续坚持两位数增长，高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面提高，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资礼貌和精神礼貌，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。 迈向世界超级城市 世纪之交，正当世

　　界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10个因素：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。

　　2 光谷地区房地产住宅市场分析

　　(1)“光谷地区”概况

　　信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为21世纪最重要的支柱产业之一。 在此背景下，大陆许多专家学者提议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创立国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地(简称“武汉?中国光谷”)。 “武汉?中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为发展光电子产业供给了强劲的智力支持;以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经构成了必须的产业规模，构成了光谷发展的骨架;“武汉?中国光谷”依托国家级开发区-----武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。 武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万

　　在校大学生，每年有5万余名大学生从那里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区，拥有十分丰富的高新技术人才资源。

　　(2)建筑类型

　　武汉市(光谷地区)住宅类建筑其类型现状： ●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这一点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心”的趋势。反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的“三区五片”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。 ●小高层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出此刻了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的 “宝安?公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。 ●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。福星城市花园、怡景花园等楼盘纷纷亮相，并且都以高品质

　　树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。 ●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情景来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，townhouse(即联排别墅)都是最好的。究其原因，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美;另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。 本项目建筑类型： 以高层(c型)为主干，周围点缀布局(a、b、d、e型)多层住宅。整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。 配比： 多层：a型8栋、b型6栋、d型12栋、e型7栋 高层：c型14栋 3 目标市场地位 项目销售目标群如下：

　　(1)外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士;

　　(2)周边高校的教师以及工作者;

　　(3)欲改善居住条件的置业者;

　　(4)政府及企事业单位中层以上管理干部;

　　(5)外地来汉的经商者。

　　(6)其他

　　(五)结论

　　本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。

　　(一)市场概况

　　1 武汉市总体经济状况

　　武汉市是中国六大中心城市之一。 在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值到达1348亿元，按可比价格计算，比XX年增长12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元，同比增长21.8%，占国内生产总值的比重为本11.1%。自1992年以来，武汉经济发展驶入快车道，全市国内生产总值连续坚持两位数增长，高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面提高，实现了“十五”计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资礼貌和精神礼貌，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。 迈向世界超级城市 世纪之交，正当世

　　界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。 超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万;能够可持续地满足居民的物质和社会需求(包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求);拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10个因素：水源;国际机场;与腹地的交通联络;圆顶体育场;技术中心;通信中心;公共交通;垃圾处理;绿色基础设施;新的政治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔(印度);武汉(中国);上海(中国);曼谷(泰国);丹佛(美国);亚特兰大(美国);昆坎-图卢姆地区(墨西哥);马德里(西班牙);温哥华(加拿大)。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。

　　2 武汉房地产市场概况

　　国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。 武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时光解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显的。 构成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的进取性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已构成了二、三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，构成住房梯级消费。

　　3 武汉商品住宅价格走势

　　XX年武汉市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨并逐步走高的态势。本季度洪山区高档物业依然坚持3600元?。虹景豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了必须的作用。 洪山区：XX年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点;住宅平均价格为2325.85元平方米，比上季度上涨了57.68元平方米，涨幅为2.54%。 洪山区指数 XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元平方米左右，且销售情景良好：书香门第售罄，均价在3200元平方米左右的兆富国际大厦取得了3000平方米以上的销量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是该区域楼盘有充足的消费群体??高校教职工和长大中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、研究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，所以开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 楚雄大道沿线聚集了名都花园、尚文创业城、华城新都、当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格到达2900元平方米以外，其他楼盘均价在1940元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的天然环境与人文环境，

　　购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在1万平方米以上;当代光谷智慧城本季度销量也坚持在5000平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园、新开盘的明泽?半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，此季度新开盘的明泽?半岛尊邸取得了开门红，销量在4000平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化、大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域此季度又推出了学府佳园三期，平均价格在XX元平方米左右。汤逊湖版块在此季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为1600元平方米，仍坚持着较好的销售势头;银河湾均价为1700元平方米，销量到达1.4万平方米左右;均价在2300元平方米的玉龙岛花园别墅此季也销售了4000多平方米;水蓝郡经过6月底的暂停销售后于8月重新登场，呈良好态势。

　　4 武汉主要商品住宅楼盘XX年销售大势

　　1.市场整体活跃，楼盘销售顺畅 XX年第四季是武汉市房地产市场最为活跃的一个季度，各区域销售价格和销售量都大幅度提高，如汉阳的奥林花园刚刚开盘一个月的时光，一期的400余套已销售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，两个季度不到销售了70%，而其出售的42间商铺也被一抢而空。武昌南湖附近的华锦花园此季度也取得近10000平方米的销售量;中北路上天源城住宅小区也是近万平方米的销售量。在价格上，各区域的销售价格均上涨约100元平方米。 2.名家操盘实力大增 目前，武汉市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中在尊贵性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、名人居住与生活。例如，位于汉口金融一条街西北湖畔的“世纪华庭”，便是以尊贵气息走向市场直言，使得仅有189套豪宅的“世纪华庭”在推出不到半年的时光里就售出了137套。武汉市另一个同样属于成功人士居住的高档楼盘??“丽岛花园”，则是在借助优势的临湖地理位置优势之外，仍然十分注重小区内部的环境建设，这在武汉市的楼盘环境设计中能够说是占据着首屈一指的地位。同样，武汉市还有着像“虹景花园”这样原滋原味的高档欧式住宅，有着以名家设计、精雕细凿、品牌经营的“金色港湾”，

　　以及像“蓝湾俊园”这样聘请了著名的物业管理公司来提升品牌魅力的楼盘。

　　工程可行性研究报告（三十）：

　　当前，随着农业发展进入新的阶段，人民生活全面迈入小康和我国加入世贸组织，农产品安全工作已经提上各级政府重要议事日程。在省十一次党代会上，省委明确提出，要建设生态更优化、山川更秀美、环境更安全、经济更发达的“绿色浙江”的宏伟的目标。发展绿色食品产业是进一步贯彻落实省党代会精神的具体行动，是建设“绿色浙江”，打造绿色浙江农业和农产品安全工作及正在实施的浙江绿色农产品行动计划的重要组成部分，并起着进取的示范带动作用。发展绿色食品贴合农产品发展方向，是引导和促进农业结构战略性调整的一项有效措施。绿色食品将成为我国农产品扩大出口的一支新兴的主导力气，是进取应对入世挑战的重要工作。对于提高我省农产品在国际国内两个市场的竞争力、帮忙广大农民增收、促进农业增效、推进我省传统农业向现代农业的转变具有十分重要的意义。我省到目前为止累计开发蔬菜、茶叶、酒类、罐头、鲜果、粮油、干果、海产品等不一样种类的绿色食品56只，绿色食品生产资料1只。现标志有效使用权期内的产品40只。绿色食品产量10万多吨，销售额4亿多元，利润5000多万元，全省省内绿色食品生产基地监测面积超过4万多亩。还有28只产品已经过环境监测，正在进行初审。绿色食品产业呈现良好的发展

　　态势。但从总体上看，我省绿色食品工作的发展还比较迟缓，与打造绿色浙江农业的要求还有比较大的差距。截止XX年底，全国绿色食品企业到达1217家，有效使用绿色食品标志产品2400个，实物总量达XX万吨;年销售额500亿元，出口额4亿美元。我省绿色食品所占的份额与我省在全国农业经济中的地位极不相称。随着农业和农村经济发展进入新阶段和我国加入世贸组织，绿色食品发展所处的外部环境发生了重大而深刻的变化。异常是农产品质量安全问题上升为农业发展的突出矛盾，加强农产品质量安全工作已成为一项全局性、战略性的重大任务。新形势为绿色食品事业供给了新的历史机遇，创造了全面加快发展的有利条件。为了逐步建立起绿色食品销售服务网络，创新经营机制，大力开拓绿色食品国内外市场，进一步发挥绿色食品品牌效应，提高市场竞争力和占有率，依靠市场机制大力推动绿色食品产业的发展，我们准备利用丽水市莲都区浙西南农贸城现有硬件设施条件联合建设浙江省绿色食品展示交易中心。

　　一、目的意义

　　1、建设浙江省绿色食品展示交易中心是构建浙江绿色食品市场体系的当务之急。绿色消费是世界性的潮流。我国绿色食品产业发展形势良好。浙江是全国的资源小省，经济大省。浙江农业必须走绿色食品产业的道路，浙江完全有本事、有条件成为全国发展绿色食品的先进省份。目前，浙江绿色食品产业发展尚处于相对滞后水平，迅速构建浙江省绿色食品市场体系，尽快构成绿色食品消费交易中心，是浙江发展绿色食品产业、迅速到达全国领先水平的关键。全省大部分农产品市场都以发展绿色市场为已任，开业在即的丽水市浙西南农贸城更是高举绿色市场大旗。全省开发绿色食品的企业也不断涌现，唯绿色食品展示展销中心尚未问世。从全国而言，目前也仅有哈尔滨等几个为数不多的城市建有绿色食品展示交易中心。

　　加快建设浙江省绿色食品展示交易中心，将绿色食品的展示展销与绿色食品的发展培育有机结合，可迅速促进绿色食品市场的发展壮大，从而带动绿色食品生产基地的构成。能够认为，加快建设浙江省绿色食品展示交易中心，乃是构建浙江省绿色食品市场体系的当务之急。

　　2、 建设浙江省绿色食品展示交易中心 ， 丽水具有得天独厚的条件 。 从天然条件分析，丽水是国家级生态示范区，森林覆盖率达79.1%，是华东乃至全国少有的“生物基因库”。丽水是浙闽六大水系之源(瓯江、钱塘江、闽江、飞云江、灵江、交溪)，是东南沿海发达地区的生态屏障。丽水是沿海发达省份中的欠发达地区，绿色生态是丽水的后发优势。从产业基础分析，在生态示范区环境中生产的农产品，从广义而言，均为绿色食品。以此这基础，经过若干年的奋力，丽水完全能够建设成为可持续发展的，以市场为导向、现代科技为支撑，充分发挥生态优势，具有区域特色，现代化特征明显的“绿色产业集聚谷地”，各种生产要素将向绿色产业集聚，产业结构朝着绿色经济的方向调整，经济战略重点向绿色经济倾斜。在培育绿色食品产业的过程中，势必会带动绿色市场的构成，促进生态旅游业等相关的绿色产业的构成与发展。

　　3、建设浙江省绿色食品展示交易中心，丽水具有较好的工作基础。中共市委、丽水市人民政府审时度势，提出了“生态立市、绿色兴市，建设浙江绿谷”的奋斗目标，并正在进取筹办首届中国丽水绿色食品节，这完全贴合浙江省第十一次党代会提出的“建设绿色浙江”的战略决策，同时也是对丽水基本实现现代化战略目标的准确定位，是丽水对外开放，吸引人才、技术和资金的新亮点，谋求跨越式发展的新途径。有此共识，全市异常是莲都区，已经初步构成了以市场为导向，效益为中心，产业化经营为载体，科技提高为动力的绿色食品生产体系，绿色无公害生产技术标准和绿色无公害生产基地已初步建成。到XX年6月，已经制定并实施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶叶、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九类主要农产品绿色无公害生产技术标准和10个主要农产品质量控制标准以及农药管理办法，并以此为标准，建立了30个总面积2万亩的绿色无公害农产品示范基地，6个总饲养量84.5万羽(头)的无公害畜禽类基地，生产出一批经国家认证的有机食品、绿色食品、无公害食品和经省认证的浙江省绿色农产品，至XX年3月，全市先后取得7个国家认证的绿色(或有机)食品，2个浙江绿色农产品。仅XX年7月，莲都区就有6个产品申请绿色食品认证，到年底，全市

　　将有更多的绿色食品经过认证。

　　二、建设资料与目标

　　(一期)：

　　建设资料：

　　1、举办首届中国丽水绿色食品节展示展销会。

　　2、在首届中国丽水绿色食品节展示展销会的基础上，建设常设的浙江省绿色食品展示展销厅，面积近1000平方米，常年开展绿色食品展示展销。

　　3、在因特网上建立浙江省绿色食品网站。

　　预期目标：

　　完成这三项建设资料，可实现实物展示展销与网络展示展销相结合，可常年展示浙江省绿色食品、农业产业化经营成果和效益农业发展风貌，逐步构成以丽水为中心的浙闽赣皖毗邻地区区域性的绿色食品市场。

　　二期目标：第二期拟建设占地20-30亩的浙江省绿色食品展示展销中心，经过招商、招展，浙江省绿色食品展示展销中心的带动力、影响力将扩展到以上海为中心的长江三角洲经济区，丽水市也将发展成这一区域的绿色食品消费、生产和交易中心。

　　三、申报单位与运作机制：

　　丽水市莲都区人民政府农业产业化协会(筹)，是丽水市莲都区农业龙头企业的自治组织。主要职能为：农业产业化政策调研、龙头企业服务、农产品销售服务、市场信息服务、企业项目招商引资等。

　　丽水市浙西南农贸城开发有限公司。成立于1999年9月，是一家注册资金700万元的股份有限职责公司。本公司总规划用地100亩，一期开发60亩，总投资8000万元，固定资产7200万元。建筑面积4.8万平米，商铺514间，仓储面积1.2万平米，冷库800号级。公司成立开始，就以建设绿色市场、网络市场、品牌市场为已任。将于XX年8月28日试营业，目前正进取筹备承办首届中国丽水绿色食品节展示展销会，市场正式开业将与12月首届中国丽水绿色食品节开幕同步进行。

　　本项目实行市场化运作，由上述两申报单位组建具有企业法人资格的浙江省绿色食品发展有限公司(方案另报)，承担浙江省绿色食品展示展销中心的建设任务。

　　四、经费预算150万元。其中：

　　1、展示展销大厅：目前以租赁方式，年租金约4-5万元。

　　2、浙江省绿色食品网站建设经费90万元(见表1)，机房及办公用房目前以租赁方式，年租金约5万元。开办经费(办公设施与交通工具等)约50万元。

　　3、经费来源：

　　申报单位自筹100万元，要求省财政支持50万元。