工抵房是什么意思详解（一）：
所谓“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。工抵房实际受益人是施工队等乙方单位。工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款能够选择直接支付施工方。
买工抵房有什么风险
1、在这买卖过程中也比较容易产生纠纷，所以需要提前做好约定，包括抵押说明之类的，这样也能减少风险。
2、在购买之前提议必须要看相关原件，并且去房产部门核实信息，细心一点是没有问题的，如果出现被查封的现象那是不买了。
3、因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，就算买了，房子不能算真正的属于你，这其中的风险就比较大，当然解除了抵押之后就能够了，所以不了解的人就很容易被骗。
4、这种房子比较特殊一点，本来是新房子最终却变成了二手房也不是没有，如果说双方都想要直接变现的话，那就还算新房了，那如果先让债权方先签合同，那你再买就算二手房了。
5、户型位置还有楼层都可能不是很好，对于有要求的业主来说还是能够看看别的房型，当然这样的情景价格也会更实惠一些。
工抵房是什么意思详解（二）：
工抵房的意思是：开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。购买工抵房应注意与开发商签订商品房买卖合同，不得以抵债协议代替；注意索要购房款发票；注意办理网签和预告登记。
法律依据
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，供给担保的财产为抵押财产。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定能够向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
工抵房是什么意思详解（三）：
工抵房就是工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。如果在未来开发商无力偿还欠款时，施工方和供应商能够自行处理工抵房用于偿还开发商所欠款项。
工抵房和开发商欠银行开发贷所处理的抵押房还是有区别的。所谓银行的工抵房是开发商在建设时用土地质押给银行的开发贷的抵押物。在工程建设后期如果开发商需要增加抵押物就会将一部分的房屋质押给银行以追加贷款。所以，很多人买了房子不能立刻办理网签备案的大多是这种情景。一般来说，开发商在交付业主前会偿清银行全部贷款，银行解押后开发商就能够给业主办理房产证了。
购买工抵房有没有风险
购买工抵房有必须的风险，因为工抵房存在的根本在于开发商存在资金问题，譬如说拖欠银行、拖欠建筑商等钱款，这种情景下若是拖欠过多就容易出现烂尾、开发商破产等等风险，后续想要办理过户就比较难，并且很难保障房屋的质量。
同时工抵房本身对象是债权公司一方，其产权所属是开发商，而个人购买是在债权方手中买的，其本身是不能行驶买卖权的，依旧需要与开发商签订购房合同，除非债权方已经将房产过户到自我名下的情景下，才能交易。
什么房子不能买
1、无产权的房子是不能够购买的，虽然这类房子价格比较便宜，可是购买者不可贪图小便宜，买了这种房子之后会带来很大的麻烦。比如房子已经被抵押出去了，手续不齐全，就不能够办理过户的手续，也不能够贷款买房子。
2、年龄大的房子也可购买。因为正常的房子年龄是70年，如果房子比较老，入住一段时间，时间过去了一大半，后期如果想要转手出售，价格也比较低。有一些老房子，生活配套设施也不齐全，比如没有电梯等等，这样的房子价值不是异常大。
3、有产权纠纷的房子也不能够购买，因为这类房子一没有办法在银行获得贷款，二也不能够办理过户，三想要转手也十分困难。