房产证上千万别写2个人名称详解（一）：
1、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就容易有矛盾了，房产证上千万别写2个人名称主要是为了避免房产纠纷，离婚后就算把房子给了对方，自我再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。
2、房产证上千万别写2个人名称主要源自新的条款，婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名称都属于夫妻共有财产，就算房产证只写一方的名称，后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行，所以一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名称，为了日后方便买二套房。
3、此刻很多城市都有限购政策也是房产证上千万别写2个人名称的原因，不管是在本地还是在外地，只要买过房或者有过房贷未还清，房子有没有卖掉，再买房都算二套。并且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套，而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名称，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，也有时间限制，所以就有人提出房产证上千万别写2个人名称了。
房产证上千万别写2个人名称详解（二）：
一、房产证上千万别写2个人名称
1、在很多人看来，房产证写上夫妻二人的名称是一个很正常的现象，尤其是一些共同出资、一齐还贷买房的夫妻。可是，也有一部分人认为“房产证上千万别写2个人名称”，那么这是什么原因呢？
2、在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。并且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。
3、并且离婚一年内贷款买房时，商贷的公积金贷款都算第二套，套房贷首付60％，这个时候出的数目可不小，只要房产证上有名称或者跟房贷扯上关系，若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。
二、买房写儿子名称后悔了
1、买房只能全款支付
买房写儿子名称是能够的，可是如果儿子子未满18周岁的话，那么父母只能选择全款支付购买房屋，因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有必须的年龄限制，只针对具有完全民事行为本事的天然人，年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
虽然是父母出资以儿子的名称购买房屋，可是该房屋是登记在儿子名下的，是属于儿子的财产，如果父母婚姻破裂要离婚的话，财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说，该房产属于儿子，只是由获得小孩抚养权的监护人代为管理。
3、儿子婚后不幸去世，配偶有权继承
如果买房写儿子名称，而儿子又有配偶的话，那么在儿子发生意外之后，其配偶和儿子也能继承儿子的房屋。这就意味着，如果儿子在未成年时和父母共有房产，儿子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，此刻连自我的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。
4、父母不能随便出售儿子名下房产
父母买房写儿子名称这种事情是很常见的，可是如果父母出现资金周转不灵，却不能随意的出售儿子的房产，按照正常程序，小孩名下房子仅有在儿子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果父母要出售儿子名下的房产的话，那么首先需要取得儿子的监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：此外，出售儿子的房子的目的必须是为了儿子，比如儿子罹患重大疾病等特殊情景。父母如果想卖小孩名下房产套现是不被允许的。
三、房产证写子女名酿大错
1、小孩独立买房时可能多付首付
如果父母的房产证上头没有子女的名称，等到子女成年后购买首套房的时候能够按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么成年后能够独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率能够享受首套房优惠，可是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。
2、小孩婚后买家庭第二套房时可能交房产税
如果小孩在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说小孩名下已有60平方米房产。当成年后小孩以自我的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。所以，许多家长表示房产证写子女名酿大错。
房产证上千万别写2个人名称详解（三）：
再买房算二套，在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。并且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。
分割财产棘手，房产证上写了两个人的名称的话，如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂，离婚需要分割财产的时候，如果两人都想要房子，那就挺难分割财产了。
夫妻买房写名称注意事项
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，所以银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要供给的证件比较多，并且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要供给夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需供给双方供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，经过资质审批不成问题，另外一方的收
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，所以在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情景而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，必须要根据实际情景来定。一般情景下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名称，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法供给1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。所以在确定主贷款人时，要研究到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”所以在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名称，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要研究财产份额问题。根据相关法律规定，所有者能够选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要异常提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家提议应当在房产证登记资料方面下点功夫。
那里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，所以在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情景下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。