大修基金什么时候交详解（一）：
1、大修基金应当在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情景，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
二、通常使用大修基金需要满足什么条件
1、大修基金必须用于小区内公共设施维修，并且是该公共设施已经过了质保期才能够使用大修基金。例如房屋外墙渗水，可是还在质保期内，那么就需要由开发商负责进行维修，业主不可使用大修基金进行维修。
2、大修基金属于专项款，所以大修基金的使用也是有规定的部位的，比如电梯维修、公共配电设施、消防设施等维修才能够使用大修基金，如果是业主专属物品维修，那么不得使用大修基金。
3、使用大修基金时，必须要全体业主进行签字投票，得到三分之二以上的户主同意后才能够使用。
大修基金什么时候交详解（二）：
一般来说，购买期房是大修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。
一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月（大修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。当然，也有开发商会明确表示，大修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。
一般情景下，房管部门是根据开发商代收大修基金的收据来确定业主的大修基金什么时候交的。所以，不存在开发商从中牟利的情景。
大修基金什么时候交详解（三）：
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元㎡、多层(含别墅)50元㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有必须的差异，提议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情景，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。