工抵房详解（一）：
工抵房分两种：一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后能够立马签订网签购房合同，这是最安全稳妥的方法，基本没什么风险。
还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情景下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，那里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未到达工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于购房客户何时能签订购房合同、何时能拿到房子就产生了比较大的风险。
工抵房交易注意事项
购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的;
第二，所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面能够作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，能够作为证据维护自身权益。
第三，购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自我去清偿债务;
总结一下就是，购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。另外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。所以，如果想购买此类房产，跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。
工抵房详解（二）：
工抵房是指在开发商资金出现缺口的时候，把房子进行抵押的房子。所以工抵房是没有房产证的，而贷款必须要供给房产证才能贷款，所以抵押给银行以后是不能再次进行正常贷款了。并且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎研究。
购买工抵房需要注意哪些问题
1、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情景。
2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。所以买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
3、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
4、购房者最终签订购房协议的时候必须要注意，购房合同是和谁签订产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中必须要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。
5、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。所以，购房者签合同时应慎重。
6、如果怕自我无法搞定，提议能够找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控本事强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情景的调查。
7、一旦产生纠纷，开发商就能够依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。所以，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。
工抵房详解（三）：
房屋的类型有很多种，比如廉租房、拆迁房、工抵房等。那工抵房是什么意思？PChouse带大家一齐了解下吧。
工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。这种房子是不能直接进行出售的，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。如果我们想要购买工抵房，那么必须明白房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，可是开发商迟迟不办理解押，购房者是有很大风险的。
工抵房详解（四）：
工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
抵押房是能够购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
例如，A公司开发商品房，欠B公司50万元工程款，经双方充分协商，签订一份以商品房抵顶工程款的协议，协议规定A公司以一套商品房抵顶所欠B公司50万元工程款，但商品房并没有过户给B公司，待B公司找到购房者后，商品房直接过户给购房者。
工抵房详解（五）：
顾名思义就是工程抵款房，是开发商支付给承建商工程款的一种方式，很多开发商在和承建商的合作条款中都会约定有工程抵房这一项，这个条款一般是总工程款项的10%-15%的样貌，约定好的工抵房由承建商全权处置，通常情景下，工抵房仍由开发商聘请的销售公司（售楼处）代为销售，开发商收到房款后再转付给承建商，所以工抵房往往只是房企和施工方的一个约定，并不会异常地显现出来。
买工抵房的风险
1.因为这种房子算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售，就算买了，房子不能算真正的属于你，这其中的风险就比较大，当然解除了抵押之后就能够了，所以不了解的人就很容易被骗。
2.在这买卖过程中也比较容易产生纠纷，所以需要提前做好约定，包括抵押说明之类的，这样也能减少风险。
新手买房的注意事项
1、注意查看五证：买房必须不能忘记查看五证，因为仅有五证都齐全了，交易安全才有保障。当然，尤其不能忽略的就是预售证，因为一般有了预售证，其它的证件基本也会有，这些证件通常会被摆放在售楼部显眼的位置上，你能够仔细查看。
2、重视开发商信誉：开发商的信誉高低在必须程度上能够反映出项目的好坏，所以买房千万别忽略开发商的信誉度。在网上搜索一下开发商的名称，查询一下开发商名下楼盘的销售情景以及反馈信息，向周边的人打听一下开发商的具体信息等等，以此来确定开发商是否可信。
3、不能轻信销售人员的话：当你去看房的时候，销售人员多会向你描述一下该项目的发展前景，比如完善的配套、优雅的环境等，即使摆在你面前的还是一块荒芜的土地。然而，这说明销售人员的话多带有夸张成分，你还是应当根据实际情景理性确定为好。
4、选对房屋户型：此刻有很多房屋户型都不适宜居住，即使买了也很难再出售，所以买房必须要注意挑对户型。首先，户型要方正;其次，房屋最好是南北朝向;再者，每间房间都最好有窗户。
5、了解清楚物业费用：物业费也是一笔不少的费用，所以千万不能糊里糊涂就掏钱，要先问清楚。提前问清楚物业的资质等级以及收费标准，最好也同其它物业公司比较一下，以免吃亏，仅有将细节都问清楚才能做到心中有数。