容积率计算公式

　　容积率计算公式详解（一）：

　　容积率具体的计算公式是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2。

　　容积率计算公式详解（二）：

　　容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。

　　容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

　　一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，所以大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。

　　容积率越大越好还是越小越好

　　房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。

　　2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

　　3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应当对此提出更高的要求。

　　容积率计算公式详解（三）：

　　一、什么是房屋建筑容积率呢？房屋容积率多少的房屋才是舒适呢？

　　房屋建筑容积率简称为容积率，又称房屋建筑面积毛密度，是指在项目规划建设用地的范围以内全部的房屋建筑面积与规划建设用地的面积之比，房屋的附属建筑物也需要计算在内，可是应当注明其不计算面积的房屋附属建筑物除外，以上所提到的房屋规划建设的用地面积其实是指房屋建筑项目用地在红线范围以内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

　　要想明白房屋建筑容积率怎样算，那么首先就需要掌握容积率的计算公式。容积率计算公式如下：

　　容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。例如，总规划用地面积１０万平方米，总建筑面积１５万平方米，容积率为１．５。

　　房屋建筑容积率的大小，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，可是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内房子越密集必然会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

　　对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过５，多层住宅应不超过２，绿地率应不低于３０％。来看看容积率的相关规定和标准。

　　容积率标准，在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：

　　独立别墅为０．２～０．５，

　　联排别墅为０．４～０．７，

　　６层以下多层住宅为０．８～１．２，

　　１１层小高层住宅为１．５～２．０，

　　１８层住宅为１．８～２．５，

　　１９层以上住宅为２．４～４．５，

　　住宅小区容积率小于１．０的，为非普通住宅。

　　二、房屋住宅容积率的影响因素：

　　１、人口密度

　　２、安防问题

　　３、内部规划问题