容积率高好还是低好详解（一）：
房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
1、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
2、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。
3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应当对此提出更高的要求。
容积率高好还是低好详解（二）：
容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，积率决定了楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。
对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情景下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情景下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户期望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。
容积率多少比较适宜
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不一样的房屋类型容积率标准不一样。
1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还能够，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境能够堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。
8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。
我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。可是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。
容积率高好还是低好详解（三）：
"容积率"是指地上总建筑面积与净用地面积的比率。从专业角度来说，容积率越低，楼面地价相对就越高，开发成本也越高。容积率越低，地上建筑就越少、景观营造空间就越大、居住舒适度也就越高。一般纯高层社区的容积率都在2.5以上。
而对于生活而言，同样的土地，低容积率社区、更少的地上建筑，会减少城市钢混丛林带来的逼仄感，能让人们享受到更充足的阳光与清风；宽敞的绿地、丰富多层次的园林景观，则能使人享受到更多天然与生态的氛围。
容积率的定义
一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，
其中住宅小区容积率小于1.0的，面积大于144㎡的为非普通住宅；高层住宅容积率一般不会超过4，多层住宅不超过1.5。
高容积率的住宅项目必然意味着小区内房子建的多，而高容积率的小区必然意味着业主的生活舒适度下降，楼间距过近、小区道路狭窄、停车位不足是此刻小区的通病。
按建筑来说，最佳的容积率应当是在1.6-1.8之间，小区环境不错，楼层也不高，一般在11层左右，人口也不多，居住环境应当是十分舒服的。能够选择的情景下，当然选这样的房子居住环境最好。但此时的情景下，价格一般都比较贵，并且根据此刻的土地出让情景，很难有这样的地块出现，一般容积率最低都是2.0、2.5起了，所以低容积率的项目不容错过。
再说此刻一般推出来的高层项目，如果容积率突破3，就会出现点式住宅，就是一圈房子围着孤零零的电梯。如果再高一点，就是香港电影中经常出现的“筒子楼”。这种居住条件，实在让人不敢恭维。
控制容积率的方法
首先，从“摊大饼”快速发展开始追求发展“质量”。
这些城市在快速发展的过程中已经注意到发展质量的问题了。过去只是追求土地溢价，能给多高的容积率就给多高的容积率（这样才能卖更多的钱嘛），此刻最终意识到，单纯的高容积率带来的居住环境的恶化、配套的无法满足等等问题。异常是教育和医疗，如果供给不上，后期可能就是民生问题以及更大的矛盾，不出现国外中心城区的“贫民窟”。
经过控制片区的容积率，控制对应片区的人口规模、城市面貌与配套设施，满足片区的功能性发展。尤其是此刻很多城市都有1+N副城中心的规划，就是来源于此。
其次，过高容积率的项目不太有品质感可言
容积率高于3的项目居住环境都不怎样样，回字形的住宅布局，中间配置电梯；再保证每一户的采光和厨房卫生间通风开窗的要求，户型的排布就更差了，甚至公共卫生间、无厨房设计的商住楼就出来了。
为啥此刻很多项目产品设计都很差，根本原因就是拿地时的容积率过高，没办法设计更好的产品，只能在满容的情景下，做最好的户型选择。“奇葩”户型就是这么出现的。
再次，高容积率的地块基本断绝了城市更新的可能性
此刻容积率定的高，未来拆迁的成本就十分高。如果一个项目容积率已经3-4了，那拆下来再建就必须要到7-8才能覆盖前期的拆迁成本，因为还建面积和价格至少要有一倍，拆迁户才会愿意拆，这样的容积率要做成一个什么样的产品才行呢？
而这也是很多城市旧房子一向无法拆迁的原因，拆迁成本太高了，没有开发商能够投的起这个钱，建设出来的产品更不明白是什么样貌？（“城中村”的拆迁还建和旧房子有点不一样，改天再聊这个话题）
最终，控制容积率也是为了城市更好的发展
比较美国、英国、法国等城市，城市高楼虽然也很多，但一般比较集中，整个城市的高度却不高，高楼错落，十分富有城市色彩。
而我们此刻的城市，走到那里都是30层以上的住宅高楼，没有任何高度区别，长时间处在这种环境下必然十分压抑。所以需要给城市更多的组合和色彩，也给居民更多的生活空间。而这才是容积率控制的最基础目的。
容积率高好还是低好详解（四）：
容积率大好还是小好？
1、容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。
2、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应当对此保留必须的要求。
3、容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
楼盘容积率越小越好。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情景下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，所以居住舒适度也会更高。
容积率大小规定
“容积率”一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下：
一般情景下，独栋别墅的“容积率”在0.2-0.5之间；联排别墅的“容积率”在0.4-0.7之间；6层以下多层住宅的“容积率”在0.8-1.2之间；11层小高层住宅的“容积率”在1.5-2.0之间；18层高层住宅的“容积率”在1.8-2.5之间；19层以上住宅的“容积率”在2.4-4.5之间；非普通住宅的“容积率”应小于1.0。
房屋容积率的数值越小越好，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
1、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。
2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
3、另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应当对此提出更高的要求。
容积率高好还是低好详解（五）：
容积率越小越好。容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指必须地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应当对此保留必须的要求。
容积率的影响
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情景下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。能够根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一向以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是研究到节俭用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。