容积率是什么详解（一）：
容积率指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情景下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。能够根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
要明白容积率直接影响着居住者的居住的舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率越大，住户的居住舒适度就越低，所以说，容积率小一些会比较好。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也更高，反之，小区的舒适度就越低。一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是什么详解（二）：
房地产中所谓的"容积率"，指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率，也就是建筑用地使用强度的高低，计算公式为：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标，是日后舒适生活的强力基础。
容积率简单来说与小区里户数、人数和小区面积的关系息息相关，户数越少、人越少，面积越大越舒服。容积率越低，居民的舒适度越高，而容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。所以，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。
另外，容积率过高，会给业主带来太多不利影响。异常是在上下班高峰期间，使用电梯的人数相对来说多，很容易就挤不上电梯。若不慎发生意外情景，住宅内业主撤离也变得不易，甚至发生踩踏等事件。并且容积率大人口密度过大的话，小区环境相对来说也比较差，也没有剩余的土地用来做景观或者其他用途。
买房容积率多少算适宜
1、容积率低于0.3，这是十分高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还能够，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境就是十分好了。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，如果是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境将会很好。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
容积率是什么详解（三）：
一、什么是容积率
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指必须地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在必须的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么
容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积规划用地面积
注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)
三、容积率大好还是小好
(一)容积率是多少才适宜居住
对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2～0.5;
2、联排别墅为0.4～0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层住宅为1.5～2.0;
5、18层高层住宅为1.8～2.5;
6、19层以上住宅为2.4～4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不一样城市的特点有所差别。
(二)容积率太高对生活有什么影响
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。
2、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例相应会减少，所以会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
(三)容积率太低对生活有什么影响
1、居住的舒适度高
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情景下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
2、房子的价格贵
容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，所以，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商经过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。
比如，同样一块地，开发商在上头盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
3、非普通住宅不能使用公积金贷款
此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不能够使用公积金贷款。